Блог о недвижимости о чем писать

Какой контент продает недвижимость: советы и примеры

Блог о недвижимости о чем писать

Полезная убедительная статья о недвижимости. Вы ее прочитали и захотели приобрести или арендовать квартиру/дом/склад. Хоть раз так такое у вас было? Говорю именно о статье (относительно объемном текстовом контенте), а не о картинках, слегка дополненных «продающими» заголовками и короткими описаниями. Я не раз работал над контентом для агентств недвижимости и строительных компаний, изучил много данных и могу предположить, что нет – статьи обычно не влияют на решение о покупке или аренде жилья или помещения для бизнеса. Не влияют, пока контент создается максимально быстро, дешево и бездумно (в большинстве случаев так и происходит). Если же тщательно подойти к написанию текстов для продажи недвижимости, можно увидеть заметные результаты. Несколько хороших статей экономят не только рекламный бюджет, но и время риэлторов и менеджеров строительных компаний. Какие это должны быть статьи? Об этом подробно в моем посте.

Что вы поняли из этого отрывка с сайта агентства недвижимости?

Блог о недвижимости о чем писать

Давайте скажу, что понял я:

Чтобы найти текст, скриншот которого я опубликовал, понадобилось меньше минуты. Я ввел в поиск Гугла первый запрос, связанный с недвижимостью, который пришел в голову, нажал на одну из первых ссылок.

Подобная печальная ситуация практически везде в сфере недвижимости.

Встречаются дорогие красивые сайты.

Но даже на таких сайтах контент оставляет желать лучшего:

Отмечу, что «красота» тоже продает. Яркие отреутушированные фотографии домов на сайтах со стильным современным дизайном способствуют повышению продаж.

Если вас устраивает эффект, который производят картинки, хорошо. Если же вы хотите усилить сайт и получить дополнительный источник заказов без существенных денежных вложений, обязательно прочитайте этот пост до конца.

Эффективный контент для продажи недвижимости: 5 + 1 важных составляющих

1. Искренность

У риэлторов и застройщиков в СНГ не самая лучшая репутация.

Слишком много новостей о людях, которые вложили в недвижимость и в итоге прогорели.

На самом деле большинство специалистов, которые продают дома, хотят 3 простых честных вещей:

Пусть не в этом порядке. Пусть на первом месте будет заработок, а не помощь другим. Все равно компании стремятся работать честно, годами строят репутацию, пытаются предоставить конкурентный продукт: максимального качества по минимальной цене. Не все, но бОльшая часть.

Как доказать, что вы хотите помочь, как продемонстрировать искренность?

Например вот так (полный текст моей статьи о выборе загородной недвижимости читайте тут):

Важно! Мы не советуем выбирать дом зимой. Снег может скрывать множество неприятных сюрпризов. Плюс зимой крайне сложно оценить философию местности: понять, как живут люди, как отдыхают, как относятся к соседям.

Среди других видов мошенничества можно отметить неверно указанное расстояние до центра (ближайшего магазина). Этот обман раскрыть еще проще. Воспользуйтесь Google Maps или Яндекс.Картами. С их помощью очень легко узнать расстояние между любыми объектами.

Существуют и более изощренные схемы. Известен случай, когда продавец указал в объявлении, что его дом является частью элитного поселка. Для этого он договорился с охраной и администрацией поселка, и сделал отдельный вход. Такая хитрость помогла продать недвижимость на 40% выше ее рыночной стоимости. Избежать подобных ловушек поможет банальный опрос соседей.

Это реальные рекомендации, которые помогают избежать обмана при покупке дома. В лонгриде, из которого они взяты, в несколько раз больше подобных советов. На сайте агентства недвижимости, где была опубликована моя статья, их в десятки раз больше.

Важно! Одно дело, когда агентство пишет на своем сайте: «Будьте внимательны при покупке недвижимости! На рынке много мошенников». И совсем другое, когда оно подробно перечисляет способы обмана при продаже загородных домов и детально описывает, как не попасться на удочку. В первом случае это может быть банальная попытка пустить пыль в глаза, во втором – реальная помощь всем, кто планирует покупать недвижимость и реальные трудности для обманщиков. Покупатель будет готов к нечестной игре, поэтому у агентства только одно решение – играть честно. Что оно и демонстрирует.

2. Цифры

Пример №1 (из статьи, которая упоминалась выше):

Как можно проверить загородный дом перед покупкой?

1. Узнайте о мощности электричества. Небольшое домохозяйство потребляет минимум 10 кВт.

На первый взгляд, мелочь. На самом деле, очень важная информация. У многих новых домов в том регионе, для которого писалась статья, мощность электричества меньше 10 кВт. Что выяснить при покупке, когда не подключены ни холодильник, ни пылесос, ни стиральная машина, ни дополнительное освещение, невозможно. Единственный вариант – прямо спросить у риэлтора или владельца дома. Но ведь надо знать, что спрашивать. Для этого и моя статья с реальными цифрами.

Пример №2 (из статьи об инвестициях в недвижимость. Полностью прочитать можно здесь):

Средняя цена квартиры в Анапе в 2017 году – 3,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра жилья – 60 тысяч рублей.

Примерный период окупаемости квартиры, которую вы будете сдавать в аренду, – 12-13 лет.

Отметим, что более дорогая недвижимость окупается быстрее. Но и порог входа при инвестировании в этом случае выше. Квартира в жилом комплексе у моря стоит от 10 млн рублей. Зато стоимость ее суточной аренды в сезон составляет около 5000 рублей.

Никаких размытых формулировок в стиле: «Покупайте квартиру, и она быстро окупится». Только конкретные цифры, которые умный человек может легко проверить.

Современные токарные станки и опытный персонал дают нам возможность производить 1000 м 3 строительных материалов в месяц. Чтобы понимать, о каких объемах идет речь, упомянем, что на возведение небольшого 2-этажного дома общей площадью 75 м 2 нужно примерно 20 м 3 древесины.

Примерная цена ангара из черного металла площадью 300м 2 – 2300000 руб. Цена «Каймана» такой же площади – 1500000 руб. Получается, что квадратный метр ангара, построенного по старой технологии, стоит 7600 руб. Стоимость квадратного метра «Каймана» – 5000 руб. Ничего удивительного, ведь возведение ЛСТК-ангара от ARS-PROM обходится без…

Уточню, что «Кайман» – название быстровозводимого ангара из легкого стального профиля.

3. Уникальные факты о деятельности вашей компании

Если написать, что у вас самые низкие цены и самый вежливый персонал (даже если это правда) – это не уникальные факты. Это не те текстовые послания, которые выделяют вас среди конкурентов.

Попробуйте вариант вроде этого:

В начале 2016 года наши клиенты приобретали квартиры в строящемся жилом комплексе «На Владимирской» (улица Владимирская, 114). Средняя цена однокомнатной квартиры на то время была 950 тысяч рублей.

Уже к лету 2016 года стоимость жилья возросла до 1,5 млн рублей. То есть за полгода цена увеличилась более чем на 50%. Через несколько месяцев (то есть осенью 2016-го), однокомнатные квартиры подорожали еще немного (достигли отметки около 1,7 млн рублей).

В результате инвесторы, с которыми мы работали, менее чем за год увеличили капитал на сумму более 500 тысяч рублей, то есть умножили вложения более чем в 1,5 раза.

Не просто пустые слова о том, что помогли кому-то заработать кучу денег на недвижимости, а реальные конкретные уникальные факты (вплоть до указания адреса). Других риэлторов, которые советовали купить квартиру именно в это время, именно в этом жилом комплексе, нет.

О чем рассказывать в статьях, если ваша компания пока никому не помогла заработать полмиллиона?

Вариантов много. Если речь идет о строительной компании, можно например:

    Рассказать об объекте, построенном за рекордно короткий срок. Такие есть у каждой серьезной компании. Люди привыкли, что строительные и ремонтные работы задерживаются, докажите, что так происходит далеко не всегда, существуют надежные строители, которые делают даже раньше срока. Сообщить о домах, построенных много лет назад (в первые годы работы компании). Вот фотографии, вот адрес. Дом стоит с 2005 года. Если интересно, проверяйте. Даже краска не выцвела, потому что уже тогда мы использовали немецкую продукцию из натурального сырья. Рассказать о необычном заказе. Может это дом с уникальной планировкой. Может это здание в отдаленном месте, где сложно выполнять любые строительные работы, а вам удалось. При этом в срок и с небольшим бюджетом.

4. Элементы, которые привлекают внимание и мотивируют читать дальше

Недвижимость – серьезная тема. Тут лучше скучный заголовок со смыслом, чем привлекательный интересный заголовок, который не отражает сути статьи и вызывает не те ассоциации.

С другой стороны, иногда можно придумать заголовок и другие элементы, которые не выходят за рамки серьезного тона статьи (да и всей деятельности компании) и в то же время помогают создать одновременно полезный, убедительный и интересный контент.

Ниже 2 примера заголовков для текстов, которые писались, чтобы продвигать строительные компании:

Блог о недвижимости о чем писать

Используя только эти 2 конструкции, можно сгенерировать сотни привлекательных заголовков:

Кроме заголовков и подзаголовков, в очередной раз упомяну о брендированном контенте. Это вот такие картинки, которые привлекают внимание, повышают доверие к бренду и способствуют его запоминанию (что невероятно важно, когда речь идет о такой сфере, как недвижимость, у неизвестных однодневок никто не хочет покупать квартиры по 4 миллиона):

Блог о недвижимости о чем писать

5. Демонстрация опыта

Суть в том, чтобы создавать контент, в котором мало такого:

Обеспечьте срубу качественную равномерную сушку и используйте хороший межвенцовый утеплитель.

И намного больше такого:

Важно после сборки накрыть сруб притеняющей сеткой, чтобы уменьшить попадание прямых лучей и обеспечить равномерную сушку, которая гарантирует долговечность строения (а мы это делаем).

Также важно, например, использовать качественный межвенцовый утеплитель (мы применяем натуральный джут).

Нужно давать советы в статьях, которые проверены на практике вашими сотрудниками. Советы, основанные на опыте, а не на Википедии. Так контент выглядит более убедительно + это дополнительная возможность продемонстрировать профессионализм вашей команды.

Перечитайте примеры из моих статей о недвижимости, опубликованные выше. Во многих из них, помимо цифр и уникальных фактов, также демонстрируется опыт компании. Не просто информация, а информация, полученная в ходе работы. Проверенная, с дополнительными данными и без лишних ошибок.

6. Описание местности, где продается недвижимость (Update 2020 года)

Ваша компания строит (продает) дома с теплыми толстыми стенами и надежной крышей. Чтобы продавать такие дома в статьях вашего блога вы максимально подробно описали, какие материалы и технологии используются и почему они гарантируют тепло, тишину и безопасность. Это важная информация, которая убедит многих умных людей.

Как убедить еще больше потенциальных клиентов?

Надо детально описать местность, где продается недвижимость.

Хорошо, что многие риэлторы и застройщики это понимают.

Поэтому в объявлениях о продаже домов довольно часто можно встретить немного дополнительной информации в таком стиле:

Блог о недвижимости о чем писать

Плохо, что такой информации крайне мало.

И описано все максимально сухо. А ведь продается 3-этажный коттедж премиум-класса за несколько десятков миллионов.

Существует десятки вариантов усилить объявление (статью) о продаже недвижимости. Чтобы ваши дома и квартиры ценились дорого и продавались быстро, создавайте контент, где есть ответы на вопросы:

Повторю: в посте я говорю о контенте для продажи недвижимости. Иногда дом можно продать только с помощью нескольких хороших фотографий. Но нередки случаи, когда ключевыми моментами в продаже станут факты о хорошем частном детском садике неподалеку и удобной парковке.

Источник

Как писать о недвижимости, правила, советы, примеры

Приветы! На связи Юля Соннова. Сегодня я расскажу, как мы в «Сделаем» пишем про недвижимость. Никаких размытых и общих фраз — только базовые принципы, которые приносят заказчику лиды и денежки.

Чаще всего мы пишем про недвижимость для Дзена, поэтому рассказывать будем про фишки, которые работают в Дзене. Но вы можете использовать наши советы и в текстах для ленда застройщика, и в статьях для СМИ — хуже не будет, а будет красота. Погнали 🙂

О чем писать

Блог о недвижимости о чем писать

Заточенность ЖК под определенную аудиторию

Бывает, застройщик еще на этапе проекта думает: ага, в районе куча одинаковых домов, как продавать-то будем? Тогда он может проектировать ЖК под определенную целевую аудиторию, чтобы отличаться от того, что уже есть.

Вот для кого могут строить комплексы:

Блог о недвижимости о чем писать

Это Юля. Юля работает в «Сделаем» и в одном там стартапе. Она все время пилит тексты, ей некогда убираться дома, ходить в «Пятерочку» и неудобно ездить на встречи с погромистами стартапа на другой конец города. Юля мечтает жить в квартире, где будет достаточно шкафов для хранения вещей. А еще она хочет, чтобы доставка готовой еды приезжала к ней за 20 минут и где-то рядом с домом было тихое место для встреч с коллегами и участниками продуктовых интервью.

Если вы рекламируете ЖК для удаленщиков, расскажите Юле, что больше в ее жизни не будет никаких страданий. Покажите, что в квартире всегда будет чисто — ведь застройщик в каждой планировке предусмотрел гардеробную, и теперь джинсы и свитер можно скинуть туда, а не складывать на кресло. Расскажите, что вокруг дома куча магазинов и кафе, где можно перехватить кофе с бутербродом, а ужин из доставки приедет за 20 минут. Обрадуйте, что на территории ЖК есть коворкинг, где можно чинно-благородно встретиться с клиентами и коллегами. Короче, поймите, что важно вашему удаленщику и осчастливьте его.

Блог о недвижимости о чем писать

А это Федор Иваныч. Федор Иваныч — околомиллионер, плейбой, филантроп. Ему не нужны коворкинги и вай-фай в парке — ему нужен статус. Он хочет пить кофе на террасе, и чтоб у него машину забирали с паркинга, мыли и пригоняли обратно. А еще ему важно, чтобы его дети росли с детьми таких же успешных людей, а коллеги и партнеры понимали: Федор Иваныч — не абы кто.

Расскажите Федору Иванычу, как хорошо и статусно заживет он в своей квартире с верандой. Как он будет ужинать с видом на Москву-реку, отдыхать в лобби, спускаться в паркинг прямо со своего этажа и в хорошем настроении ехать на работу — он ведь не попал под дождь.

Работа с возражениями. У каждой ЦА свои возражения — их нужно понять и отработать. Например, покупатели квартир в ЖК эконом-класса опасаются, что за небольшие деньги получат квартиру в доме плохого качества, и через год у них потрескаются стены, посыпется фасад, а сами они замерзнут зимой. Или что негде будет погулять, а за покупками придется ездить в центр города и тратить на это выходной.

Значит, нужно рассказать в статье, что вокруг ЖК куча парков и ТРЦ, а застройщик использует качественные материалы — если это правда, конечно. То есть мы должны донести простую мысль: можно сэкономить и не пожертвовать качеством жизни.

Источник

Как риелтору вести соцсети, чтобы получать больше клиентов

Как риелтору вести соцсети, чтобы получать больше клиентов

Becти coцceти кaжeтcя cлoжным: нeпoнятнo, o чeм пиcaть, чтo фoтoгpaфиpoвaть, кaк чacтo выxoдить в эфиp.

Eщe гoвopят, чтo тeкcты никтo нe читaeт, в coцceти пpиxoдят oтдoxнyть, вce мecтa зaняты блoгepaми и знaмeнитocтями. Кaжeтcя, нyжнo пoтpaтить мнoгo вpeмeни и дeнeг, чтoбы cтpaницa нaчaлa пpинocить peзyльтaт.

Нa caмoм дeлe aккayнт фopмиpyeт peпyтaцию pиeлтopa и пpивoдит нoвыx клиeнтoв. Этo нe вceгдa пpoиcxoдит быcтpo, нo для зaпycкa тpaтить мнoгo вpeмeни и дeнeг нe нyжнo.

Paccкaзывaeм, кaк pиeлтopy c нeбoльшим бюджeтoм вecти cтpaницy в coцceтяx.

Блог о недвижимости о чем писать

Aндpeй Нeнacтьeв

вeдeт кoммepчecкиe aккayнты в coцceтяx

Пpoдyмывaeм кoнтeнт-плaн

Кoнтeнт-плaн пoмoгaeт peшить пpoблeмy, o чeм пиcaть, кoгдa oпытa мaлo, cдeлoк и клиeнтoв eщe нeт, paccкaзaть нe o чeм. Плaн cocтaвляют чaщe вceгo нa нeдeлю или мecяц.

Cтpaницy мoжнo вecти и бeз кoнтeнт-плaнa, ecли y pиeлтopa нeт пpoблeм c идeями, o чeм пиcaть.

Блог о недвижимости о чем писатьПpимep кoнтeнт-плaнa, кoтopый пpeдлaгaют pиeлтopaм в «Этaжax». Taкoй плaн pиeлтopы дopaбaтывaют пoд ceбя

Блог о недвижимости о чем писать

B ceти нeт чeткoгo пpaвилa, cкoлькo пocтoв пyбликoвaть в дeнь или в нeдeлю. Peзyльтaт пpинocит нe кoличecтвo пocтoв, a yникaльнocть и кaчecтвo мaтepиaлa.

Лyчшe пyбликoвaть пo 3 интepecныx пocтa в нeдeлю o тoм, кaк peшить вoпpoc c нeдвижимocтью, чeм кaждый дeнь — пpocтo пo вeceлoй кapтинкe.

Paccкaзывaeм o cдeлкax

Mapкeтoлoги нaзывaют этoт фopмaт кeйcaми: pиeлтop oпиcывaeт, кaкaя зaдaчa былa y клиeнтa, чтo cдeлaли для ee peшeния, чeгo дoбилиcь в итoгe.

Блог о недвижимости о чем писатьPиeлтop «Этaжeй» paccкaзaлa пpo вcтpeчнyю cдeлкy c клиeнтoм. Cнaчaлa yдaлocь пpoдaть втopичнyю тpeшкy в Oмcкe нa 150 000 ₽ дopoжe pынoчнoй cтoимocти. Пoтoм — кyпить нoвyю квapтиpy в Tюмeни
Иcтoчник: https://www.instagram.com

Блог о недвижимости о чем писать

Инoгдa в пocтax дaют мaлo дeтaлeй o cдeлкe или paбoтe c клиeнтoм и мнoгo — o тoм, кaк кaчecтвeннo пopaбoтaл pиeлтop. Кaжeтcя, чтo кpacивoe oпиcaниe дocтижeний дoкaзывaeт пpoфeccиoнaлизм. Нa caмoм дeлe для читaтeля тaкиe тeкcты нaпoминaют peклaмy, вызывaют пpeдвзятocть и нeдoвepиe.

Бoльшe peзyльтaтa пpинocят пocты, гдe c читaтeлeм пo-coceдcки дeлятcя иcтopиeй: вoт, c чeм пpишeл клиeнт, и кaк c тaким cпpaвилиcь.

Блог о недвижимости о чем писатьНeт

Пoмoгли клиeнтy кyпить квapтиpy. Cдeлкa пpoшлa нa выcшeм ypoвнe, c индивидyaльным пoдxoдoм. Bыбиpaйтe пpoвepeннoгo pиeлтopa!

Блог о недвижимости о чем писатьДa

Клиeнтy нyжнo былo пpoдaть квapтиpy в Pocтoвe. Xopoшaя двyшкa c нoвым peмoнтoм, нo в cпaльнoм paйoнe: мнoгиx oтпyгивaлa шyмнaя тpacca и paccкaзы o xyлигaнax.

Квapтиpa пpocтaивaлa гoд, нaм yдaлocь пpoдaть ee зa мecяц. Boт, кaк этo былo…

Блог о недвижимости о чем писать

Блог о недвижимости о чем писать

Блог о недвижимости о чем писать

Pиeлтop oпиcывaeт, кaк cтoлкнyлcя c пoпыткoй мoшeнничecтвa вo вpeмя пoдгoтoвки к cдeлкe. Ecли бы клиeнт дeлaл вce caм, oн мoг бы пoтepять дeньги и квapтиpy
Иcтoчник: https://vk.com

Eщe дoвepиe вызoвyт цифpы и пpимepы:

Блог о недвижимости о чем писатьНeт

Нa pынкe были тoлькo дopoгиe квapтиpы, нo нaм yдaлocь cэкoнoмить. C гpaмoтным плaниpoвaниeм и aнaлизoм нaшли oбъeкт, кoтopый пpeвыcил oжидaния ceмьи и вoшeл в paмки бюджeтa

Блог о недвижимости о чем писатьДa

Ceмья выбиpaлa нeдвижимocть в двyx paзныx paйoнax гopoдa.

Cocтoяниe квapтиp oдинaкoвoe, тoлькo oднa нaxoдилacь в цeнтpe, a дpyгaя — зa гopoдoм. Paзницa в цeнe cocтaвлялa 220 тыc. pyблeй. Paзницa для ceмьи cyщecтвeннaя, нo pacпoлoжeниe зa гopoдoм былo нeyдoбным.

3a 3 дня yдaлocь oфopмить в бaнкe кpeдит пo льгoтнoй cтaвкe: нa 0.8% мeньшe cтaндapтнoй. Eщe c пpoдaвцoм дoгoвopилиcь o cкидкe.

B итoгe ceмья кyпилa квapтиpy в цeнтpe нa 94 тыc. pyблeй дeшeвлe, чeм paccчитывaлa

Пишeм o пpoблeмax в paбoтe c клиeнтaми и oбъeктaми

Бывaeт, чтo в aккayнтe пишyт тoлькo oб ycпeшныx cдeлкax и дocтижeнияx в paбoтe. Ayдитopия cлaбo peaгиpyeт нa тaкиe cтpaницы: кaжeтcя, чтo тeкcт гeнepиpyeт peклaмный poбoт.

Иcтopия o cдeлкe, гдe вce пoшлo нe тaк, вызoвeт интepec и paзбaвит лeнтy. Пocт нe yxyдшит peпyтaцию pиeлтopa, a cкopee пoкaжeт, чтo cтpaницy вeдeт живoй чeлoвeк.

Жaлoвaтьcя нa клиeнтoв или paccкaзывaть, кaкoй yжacный oбъeкт пытaлиcь пpoдaть, нe нyжнo. Bмecтo этoгo лyчшe oпиcaть, c кaкoй пpoблeмoй cтoлкнyлиcь, кaкиe вывoды cдeлaли для ceбя.

Блог о недвижимости о чем писатьPиeлтop cтoлкнyлacь c cитyaциeй, кoгдa клиeнткa cимyлиpoвaлa cмepть, чтoбы eй бoльшe нe звoнили из aгeнтcтвa
https://www.instagram.com/

Блог о недвижимости о чем писать

Дeлимcя oтзывaми клиeнтoв

Кoгдa клиeнт xвaлит pиeлтopa y ceбя нa Фeйcбyкe или Bкoнтaктe, пocтoм бyдeт пpocтo пoдeлитьcя нa cвoeй пpoфeccиoнaльнoй cтpaницe. Bмecтe c peпocтoм xopoшo дoбaвить кoммeнтapий: пoблaгoдapить клиeнтa зa oтзыв или нaпиcaть кpaткoe дoпoлнeниe, кaкyю зaдaчy yдaлocь peшить.

Ecли oтзыв пpиcлaли в мecceнджep, oпyбликoвaли в Инcтaгpaм или в кoммeнтapии, тoгдa дeлaют cкpиншoты и пyбликyют y ceбя.

Cкpиншoты c oтзывaми, нa кoтopыx виднo лицo клиeнтa, вызoвyт бoльшe дoвepия. Нo пepeд пyбликaциeй нyжнo cпиcaтьcя c клиeнтoм и yтoчнить, мoжнo ли иcпoльзoвaть eгo oтзыв в пocтe, c имeнeм и фoтo. Бывaeт, чтo клиeнты нe xoтят пyбличнo paccкaзывaть o cдeлкe, пpocят зaкpacить фoтo или cкpыть кoнтaкты.

Paccкaзывaeм o нoвocтяx в зaкoнax и pынкe нeдвижимocти

Xopoший peзyльтaт пpинocят пocты, гдe пpocтым языкoм paccкaзывaют o тoм, чтo пpинeceт людям нoвый зaкoн o cyбcидияx, чтo нoвoгo пpидyмaли в cтpoитeльcтвe и дизaйнe, кaкиe coвeты пo пoкyпкe или apeндe дaют зacтpoйщики и пpeдпpинимaтeли.

Taкиe пocты пoкaзывaют экcпepтнocть pиeлтopa: ecли чeлoвeк пocтoяннo yчитcя и cлeдит зa coбытиями в cвoeй cфepe, cкopee вceгo, oн пpoфeccиoнaльнo пpoвeдeт cдeлкy.

Eщe ecли y читaтeля бyдeт пoxoжaя зaдaчa, oн cкopee oбpaтитcя к pиeлтopy, кoтopый пoнятнo oбъяcнил, кaк c нeй paбoтaть.

Блог о недвижимости о чем писатьPиeлтop oпyбликoвaл нoвocть, пoкa ждaл cвoю oчepeдь к нoтapиycy
Иcтoчник: https://www.instagram.com

Источник

Риелтор в Instagram: как создать имидж и набрать миллион подписчиков?

Соцсети уже стали для нас неотъемлемой частью жизни: в них люди общаются, развлекаются, знакомятся, узнают последние новости и, наконец, работают. Продвинутые специалисты в области недвижимости давно пришли в социальные сети: кто-то с их помощью создает свой личный бренд, кто-то успешно продает услуги, а кто-то — занимается и тем, и другим.

Журналист портала GiperNN пообщался с тремя успешными риелторами, которые активно развивают социальные сети: две наши героини работают в Нижнем Новгороде, одна — в Казани.

Елена Архипова, АН «Город-Загород» (г. Нижний Новгород)

В риелторском бизнесе более 25 лет. Работала менеджером, руководителем отдела компании-застройщика, вела собственный бизнес. Практикующий специалист по недвижимости, преподаватель стажерских курсов Нижегородской гильдии риелторов

Специализация: купля/продажа вторичной недвижимости

Блог о недвижимости о чем писать

Мария Кашапова, АН «Альтера» (г. Казань)

Пришла в недвижимость из страхования. Практикующий риелтор

Специализация: элитная недвижимость

Соцсети: Instagram

Блог о недвижимости о чем писать

Елизавета Демина, РК «Radius» (г. Нижний Новгород)

Оказалась в сфере недвижимости случайно четыре года назад. Через некоторое время открыла собственное дело.

Специализация: руководство риелторской компанией

Соцсети: « ВКонтакте » и Instagram

В начале пути

Елена Архипова решила сделать ставку на соцсети после прохождения курса обучения — это произошло около пяти лет назад. Тогда риелтор была знакома с Facebook и «ВКонтакте» поверхностно.

Там программа была серьезная, но больше рассчитана на продвинутых пользователей соцсетей, а я была вообще «дитя» — мировоззрение кардинально поменялось, — вспоминает она.

Сейчас Архипова ведет странички в трех соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники» и Facebook. Самыми результативными называет первые две — оттуда приходит больше всего клиентов. В ближайшее время Елена планирует пройти специальное обучение и развивать свой Instagram.

А вот для Марии Кашаповой Instagram — основная рабочая соцсеть. Она изначально сделала ставку на нее и раскручивает с 2016 года. Сегодня у Кашаповой более пяти тысяч подписчиков. Своей первый пост в этой соцсети Мария опубликовала в 2016 году.

Публикация от 𝗿𝗶𝗲𝗹𝘁𝗼𝗿 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘆𝗮 𝗞𝗔𝗦𝗛𝗔𝗣𝗢𝗩𝗔🔝Kazan (@mariyarieltorkazan) 7 Май 2018 в 10:30 PDT

Елизавета Демина — самая молодая из наших собеседниц, с соцсетями она давно была «на ты». Но, придя в недвижимость, начала использовать их еще и для работы. Основным своим инструментом считает «ВКонтакте», но и аккаунт Елизаветы в Instagram весьма успешен — у нее более девяти тысяч подписчиков. Демина признается, что соцсети особенно помогли ей в начале пути.

Публикация от Лучший Риэлтор Нижнего 😎 (@deminaeliz) 30 Апр 2019 в 11:53 PDT

Сейчас они выполняют функцию «сарафанного радио», а на этапе стартапа очень важно, чтобы о тебе узнало как можно больше людей, — говорит Демина.

Цели и задачи риелтора в соцсетях

Архипова признается, что ведет соцсети в первую очередь для формирования положительного имиджа: страничка должна говорить о компетентности и надежности специалиста. Риелтор воспринимает этот инструмент как часть работы.

У Марии Кашаповой все иначе: она считает соцсети приятным дополнением к своей работе, причем весьма эффективным. Цель — формирование личного бренда и популяризация профессии. Точнее — формирование правильного представления о ней у людей.

Очень хочу донести до людей, что риелтор необходим продавцам и покупателям недвижимости и что это действительно важная профессия, — говорит Кашапова.

Публикация от 𝗿𝗶𝗲𝗹𝘁𝗼𝗿 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘆𝗮 𝗞𝗔𝗦𝗛𝗔𝗣𝗢𝗩𝗔🔝Kazan (@mariyarieltorkazan) 10 Окт 2018 в 10:03 PDT

Безусловно, конечная цель любого риелтора в соцсетях — это новые клиенты, и чем больше, тем лучше. Поэтому нужно сделать все, чтобы люди к тебе потянулись: создать привлекательный образ, рассказать о нюансах работы, представить объекты и т. д. Соцсеть «продает» не столько товар (хотя и его тоже!), сколько самого риелтора.

Публикация от Лучший Риэлтор Нижнего 😎 (@deminaeliz) 31 Авг 2017 в 11:09 PDT

Люди видят, что я настоящая. Не какая-то группа или компания, а реальный человек. И объекты, которые я демонстрирую, настоящие: без неправдоподобно низких цен, красивых картинок. Это вызывает доверие, — делится Елизавета Демина.

Контент

Посты большинства риелторов можно условно разделить на три типа: объекты, «из жизни», полезные советы о недвижимости. С первым типом постов все предельно ясно — это демонстрация товара. Кстати, некоторые риелторы сознательно отказываются от подобных публикаций.

Второй тип постов — «жизненные» — имеют вполне конкретную цель: потенциальный клиент, увидев риелтора в кругу семьи или друзей, начинает воспринимать его не просто как профессионала, в как живого человека, и это располагает. На страницах наших героинь можно увидеть фотографии детей, снимки с отдыха, мероприятий и т. д.

Львиная доля всего контента — это статьи о недвижимости, потому что клиенту нужен не просто «классный парень», а крепкий профи.

Я часто подробно описываю сделки и важные рабочие аспекты — делаю это для того, чтобы показать, что работа с недвижимостью требует внимания, времени и знаний, — рассказывает Мария Кашапова.

Она добавляет, что на «личные» посты всегда идет хороший отклик со стороны фолловеров, хотя риелтор старается как можно меньше освещать эту сторону своей жизни. Среди постов «по делу» наибольший интерес вызывают те, где описаны конкретные юридические аспекты и детали сделки, — проще говоря, готовые кейсы.

Публикация от 𝗿𝗶𝗲𝗹𝘁𝗼𝗿 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘆𝗮 𝗞𝗔𝗦𝗛𝗔𝗣𝗢𝗩𝗔🔝Kazan (@mariyarieltorkazan) 6 Янв 2019 в 6:52 PST

Елена Архипова для своих страничек пишет небольшие полезные статьи, в которых развеивает заблуждения, рассказывает с высоты своего опыта, что правильно и выгодно, а что — нет. Они могут быть полезны и клиентам, и начинающим риелторам.

«Разбавляют» страницы юмором, легкой философией, историей.

Планирую собирать какие-то интересные факты из истории: например, не многие знают про нашего нижегородского купца первой гильдии Копаныгина, который еще в начале ХХ века организовал ведущую в стране риелторскую компанию, — рассказывает Елена Архипова.

Елизавета Демина признается, что специально не продумывает свои посты, просто старается делиться тем, что кажется важным и интересным. За тем, кто и как на них реагирует, она не следит — это, по ее словам, забирает время и отвлекает от основных дел.

Публикация от Лучший Риэлтор Нижнего 😎 (@deminaeliz) 23 Ноя 2018 в 11:15 PST

Красивая картинка

Визуальная составляющая особенно актуальна для Instagram: там красивая картинка — обязательное условие успеха. Те, кто продвигает свою страницу в этой соцсети, либо умеют делать красивые фотографии с помощью телефона (фоторедактор — лучший друг), либо доверяют это профессионалам.

Два раза в месяц у меня проходят съемки с профессиональными фотографами, я не жалею на это ни денег, ни сил, — говорит Мария Кашапова. — Считаю, что все должно быть сделано качественно, это мое кредо! Взялся за дело — делай на 100% хорошо. Также у нас в компании есть постоянный видеограф, который снимает все наши ролики.

Публикация от 𝗿𝗶𝗲𝗹𝘁𝗼𝗿 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘆𝗮 𝗞𝗔𝗦𝗛𝗔𝗣𝗢𝗩𝗔🔝Kazan (@mariyarieltorkazan) 22 Июл 2018 в 11:31 PDT

На странице Кашаповой «профессиональный» подход явно виден: все фотографии яркие, эффектные, хорошо обработанные, много постановочных. Что, впрочем, абсолютно уместно с учетом того, что она специализируется на элитной недвижимости. Если роскошь — элемент красивой жизни, то и продавать ее должен человек, имеющий отношение к таковой. Мария признается, что планирует пройти курсы фотографии на смартфон — она уверена, что этот навык будет полезен.

Елена Архипова и Елизавета Демина относятся к визуальной составляющей более просто: у них преимущественно «живые» фотографии, которые они делают сами.

Ведение аккаунта и продвижение страниц

Елена Архипова признается, что у нее ведением соцсетей занимается помощница: точнее, Елена пишет тексты и делает фото, а помощница выкладывает их в аккаунт и обеспечивает жизнедеятельность страницы.

Архипова вспоминает, что сначала ведение соцсетей давалось ей с трудом.

Публичность — это же вообще непросто: ты выкладываешь пост, а реакцию не видишь. Многие боятся, и я боялась. Все идет из школы, где ты боялся к доске выйти и услышать смех одноклассников. Боязнь никуда не денется, если этот момент не проработать, — рассуждает риелтор.

Сейчас никаких внутренних барьеров в отношении соцсетей у Елены не осталось, но они Архипову определенно не увлекают — во внерабочее время риелтор прекрасно обходится без «ВКонтакте» и «Одноклассников». По ее словам, ежедневно на ведение соцсетей уходит примерно полчаса, в редких случаях немного больше. Помощница обновляет их систематически.

Мария Кашапова ведет Instagram сама — писать посты и делиться мыслями ей нравится. Новые публикации появляются в среднем раз в несколько дней, страница выглядит продуманной и сбалансированной. По словами Кашаповой, она нигде специально не училась продвижению, но читала статьи по этой теме.

Публикация от 𝗿𝗶𝗲𝗹𝘁𝗼𝗿 𝗠𝗮𝗿𝗶𝘆𝗮 𝗞𝗔𝗦𝗛𝗔𝗣𝗢𝗩𝗔🔝Kazan (@mariyarieltorkazan) 16 Май 2018 в 2:14 PDT

Говорят, что нужно давать 10% информации личного характера (семья, увлечения и т. д.), а все остальное по теме блога. Но я этого правила не придерживаюсь, — отмечает казанский риелтор.

Елизавета Демина утверждает, что ведет свои странички абсолютно интуитивно, ничего не просчитывая. Ее аккаунты — это и работа, и жизнь, и увлечения. Впрочем, для тех, кому сейчас меньше тридцати, это совершенно естественная ситуация.

Что дают соцсети?

Под подсчетам Марии Кашаповой, в среднем ежемесячно Instagram помогает ей совершить две-три сделки. У Елизаветы Деминой основной приток клиентов — из «ВКонтакте», но назвать какие-то цифры она затрудняется: в один день может позвонить несколько человек, а иногда в течение недели — ничего. К Елене Архиповой больше всего клиентов приходит из «ВКонтакте» и «Одноклассников».

Главное, что мне дали соцсети, — узнаваемость: люди теперь знают, что я занимаюсь недвижимостью, — рассказала Елизавета Демина. — У меня молодая аудитория — наверно, от 18 до 32 лет. Могут узнать в магазине, например, сказать, что лицо знакомое. Однажды так и заявили: «О, это ты квартиры продаешь «ВКонтакте!». И, конечно, друзья и подписчики советуют меня, если кому-то из знакомых надо решить вопрос с недвижимостью, дают ссылку на страницу.

Публикация от Лучший Риэлтор Нижнего 😎 (@deminaeliz) 2 Дек 2018 в 7:00 PST

Мария Кашапова в том числе и благодаря соцсетям создала себе определенную аудиторию: активные и успешные люди, которые хотят и могут инвестировать деньги. Именно такие сегодня и имеют возможность покупать предлагаемый ею товар — элитную недвижимость.

Все героини сходятся в том, что социальные сети сегодня являются мощным и многофункциональным инструментом, которым обязательно нужно пользоваться, если хочешь быть успешным и современным. Пока некоторые риелторы обходятся без него, но технологии уверенно завоевывают мир, и будущее без них невозможно.

У каждого свой круг клиентов, — говорит Елена Архипова. — Сталкивалась с одной женщиной-агентом, она и выглядела, и вела себя очень специфически: вся в золоте, без нескольких зубов, много материлась. И ничего, у нее постоянно были сделки, потому что ее контингент в соцсетях особо не сидит. Но, так или иначе, меняется рынок, меняются люди, и скоро такие риелторы уже не будут профпригодны.

В целом сегодня в соцсетях можно насчитать пару десятков популярных блогеров-риелторов. Каждый из них «берет» аудиторию чем-то своим: один пишет легко и забавно, другой монтирует отличные видео объектов, третий делится полезными лайфхаками.

Социальные сети сегодня дают уникальную возможность — стать известным, имея совершенно непубличную профессию. Быть немного артистом и художником, оставаясь профессионалом своего «земного» дела. Делать себе отличную рекламу абсолютно (или почти) бесплатно. А в наш век информации все это как никогда ценно.

Источник


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Блог о недвижимости о чем писать