Бруклин и манхэттен что это

Районы Нью-Йорка — Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Квинс и другие

Нью-Йорк – «вторая столица» США, раскрученный бренд, супермегаполис, центр американского и мирового туризма, финансовый гигант мирового масштаба – к этому городу можно бесконечно подбирать самые разные эпитеты, но лучше, все же, хотя бы раз побывать там и увидеть познакомиться лично. Огромная агломерация, объединившая в себе 20 миллионов человек (4-я по этому показателю в мире). Тенденция разрастания города не снижается год от года, мегаполис увеличиваясь в размерах поглощает свои пригороды, тысячи людей разных народностей, культур и историй смешиваются в Нью-Йорке – эта смесь и является источником того неповторимого шарма и атмосферы «Большого Яблока», как его еще называют.

Нью-Йорк находится на северо-западе США, на побережье Атлантики. Если вести речь о большом Нью-Йорке, то площадь его впечатляет – 780км² и раскинулся он на землях трех соседних штатов.

У каждого туристического центра, крупного города есть достопримечательности, которые ассоциируются только с ним, у Нью-Йорка это: небоскребы (Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг), уютный Центральный парк, фантастический и яркий «Бродвей», Метрополитен-музей, Метрополитен-опера, Американский музей естественной истории, штаб-квартира ООН.

Особенности административного деления Нью-Йорка

Нью-Йорк самый большой город США и все его районы – это, своего рода, отдельные города. Административное деление различает пять боро города: на юго-западе Статен-Айленд, центральный – Манхэттен, на востоке Куинс, южная окраина – Бруклин и на севере – Бронкс. Каждый, в отдельности, боро – это свое, вековое культурное и историческое наследие, интересные традиции и отличительные особенности.

Манхэттен

Самый густонаселенный городской район (почти 2 миллиона жителей на площади 60км²), назван в честь острова, на котором находится, по большей части, но кроме этого он «захватил» и часть города на континенте в дополнение к нескольким, небольшим островам. Это самое настоящее сердце города. В составе Манхэттена 12 округов и, условно, географически на три части: Даунтаун, Мидтаун, Верхний Манхэттен.

Всемирную известность Манхэттену принесли его легендарные небоскребы, Статуя Свободы, Центральный парк, Бродвей и улица Уолл-Стрит, о которых снято множество фильмов и, которые знакомы буквально каждому, даже тем, кто там ни разу не был.

Стоит более подробно остановиться на каждом из районов:

Остров соединен транспортными артериями (мосты, тоннели) со штатом Нью-Джерси и тремя другими районами, между островом и Статен-Айлендом курсирует паром, но помимо этого, туда можно попасть и через Бруклин, по мосту.

Бронкс

Находится северней Манхэттена. Располагается на материковой части города и относится к спальным его районам. Население, ориентировочно, до 1,5 миллиона жителей.

Здесь есть как участки элитного жилья зажиточных горожан, так и жилища людей с более скромным достатком, поэтому и этнический состав достаточно разнообразный – ирландцы, итальянцы.

Считается родиной репа и хип-хоп культуры.

Самыми известными и посещаемыми достопримечательностями этого боро считаются футбольный стадион команды «Янки», парк Бронкс и ботанический сад с зоопарком.

Стадион «Янки» универсальный, он может служить и для бейсбола и для встреч по американскому футболу. Первый матч здесь состоялся в 2009 году. При проектировании архитекторы постарались применить на объекте максимальное количество внешне похожих элементов на части старого стадиона. По стоимости строительства стадион «Янки» стал самым дорогим стадионом в мире.

Бронкский зоопарк – самый большой зоопарк США, площадь его территории более 1км², на сегодняшний день здесь содержится более 6000 животных, некоторые из которых, находятся на грани исчезновения. Кроме этого, это один из самых старых зоопарков в мире, год его открытия – 1899.

В Нью-Йоркском ботаническом саду представлены около 1 миллиона растений, построен по классическому образцу королевских ботанических садов Англии в 1891 году. Площадь сада более 100 га. Это прекрасное место для отдыха и прогулок.

Бруклин

Самый большой (по численности) район города. Находится в западной части Лонг-Айленда. В свое время это был отдельный город, со своей отличительной интересной архитектурой, сегодня это один из боро Нью-Йорка с максимально пестрым населением: русские, евреи, итальянцы. Брайтон-Бич – кусочек России в Америке, в этом районе русские колорит, быт и культура. Всего в Бруклине проживает около 2,6 миллионов жителей.

Любимым местом отдыха горожан является местная достопримечательность и место отдыха горожан – Эспланада, здесь же проводятся яркие и красочные фейерверки, посвященные Дню Независимости.

К главным достопримечательностям относится квартал Кони-Айленд, развлекательный парк, расположенный на нем и известный на весь мир пляж. Здесь же находятся:

Бруклин связан с другими районами города при помощи метрополитена, автобусного сообщения и железнодорожного транспорта. Кроме этого, относительно недавно, в 2017 году начали курсировать катера, связывающие Бруклин с другими боро города.

С Манхэттеном Бруклин связан легендарным мостом, одним из символов Нью-Йорка.

Куинс (Квинс)

Самый большой по площади (280км²) и второй по численности населения район Нью-Йорка – 2,3 миллиона жителей. Находится на острове Лонг-Айленд, на побережье Атлантического океана. Район состоит из тауншипов – специально спроектированных комплексов жилья. Тауншипы включают в себя парки, скверы, жилые массивы. Почтовая служба делить этот боро на пять районов. В этническом отношении район очень пестрый, более 130 языков мира слышны здесь ежедневно. Около 50% жителей этого боро – мигранты.

Достопримечательности района: теннисный клуб Вест-Сайда, в котором проходит легендарный турнир US Open, ипподром «Акведук», парк «Бельмонт». В Квинсе функционирует музей искусств, в котором находится самая большая в мире модель города, когда-либо созданная руками человека. Естественно, что это модель Нью-Йорка.

В Квинсе два аэропорта – имени Дж.Кеннеди и Ла-Гуардиа.

Наиболее «пригородный» район Нью-Йорка. Здесь имеется собственный деловой центр Лонг-Айленд-Сити. Самые развитые сферы бизнеса, за счет которых живут местные жители, являются сферы производства, торговли и туристическая.

В Квинсе широко развитая транспортная сеть: метрополитен, действует железнодорожное и автобусное сообщение со всеми районами Нью-Йорка.

Статен-Айленд

До XIX века – Ричмонд, изначально так назывался город, поглощенный Нью-Йорком в 1898 году. Типичный пригород, провинциальный район, на территории которого самая минимальная плотность жителей во всем городе (всего 500 тысяч жителей). Самый южный и удаленный от центра район, по сути, его спальный район. Население, по большей части, граждане со средним уровнем дохода, из них, по предварительным оценкам, до 20% русскоговорящие.

Название свое боро получил от острова, на котором находится.

Среди туристов наиболее популярная достопримечательность и туристический маршрут – это паромная переправа «Staten Island Ferry», объединяющая Статен-Айленд и Манхэттен.

Не смотря на свою удаленность и провинциальность, Статен-Айленд есть, что показать своим гостям. Здесь находится уникальный музейный комплекс, самая настоящая историческая деревня – Ричмонд-Таун, здесь же можно познакомится с условиями быта североамериканских народов, начиная от времен колонизации и до наших дней. На территории комплекса расположились несколько отреставрированных зданий тех эпох – банки, жилые дома, культурные заведения.

Статен-Айлендский зоопарк, которому уже почти 100 лет, располагает самой большой в мире коллекцией гремучих змей (около 40).

Транспортное сообщение с другими районами города осуществляется через мост Вереццано-Нарроус, который дал существенный толчок заселению, развитию и росту района.

Итоги

Нью-Йорк это уникальный город. В рамках одной статьи и, тем более, одной поездки, познакомиться с ним просто невозможно. Кроме общепринятого административного деления в Нью-Йорке есть много кварталов, у которых подчас, история очень яркая и интересная. Кстати, Нью-Йорк признан самым удобным в мире городом для пешеходных прогулок, поэтому, если будет желание познакомиться с городом пешком – в распоряжении туристов широкая сеть дорожек и тротуаров.

Каждый год в Нью-Йорк приезжают около 50 миллионов туристов и это без учета внутренних путешественников. В городе невообразимым образом смешались культуры и традиции десятков народов и это придает ему особый шарм и притягательность, именно поэтому до 40% жителей города – не коренные ньюйоркцы. Каждый народ, каждый горожанин вносит свою частичку в общую городскую атмосферу.

В Нью-Йорке самое большое сообщество афроамериканцев, евреев и китайцев и даже, с учетом, такой смеси, уровень преступности в городе находится на приемлемом уровне.

Климат Нью-Йорка мягкий, сказывается близость океана, летом показания термометра находятся в пределах 25°С, а зимой редко опускается ниже 0°С.

Источник

Районы Нью-Йорка – как не запутаться

Туристам, которые впервые приезжают в Нью-Йорк, обычно, очень сложно ориентироваться в городе. Однако, после первых 3-5 дней, проведенных в городе, даже иностранец начинает понимать, как устроены улицы города. Чтобы вам было легче ориентироваться в Нью-Йорке, в этой статье мы подробно опишем районы Нью-Йорка, и то, как они связаны между собой. Эта статья обязательно поможет тем, кто только собирается посетить Нью-Йорк.

Сколько районов в Нью-Йорке

Для начала поговорим о том, сколько районов в Нью-Йорке в целом, и уж затем обсудим каждый по отдельности. Административно город разделен на 5 больших районов. А именно: Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Стейтен-Айленд, Квинс. Многие туристы, по ошибке, считают, что есть еще и шестой район Нью-Йорка – Гарлем. Но Гарлем, пусть и часть Нью-Йорка из 6 букв, не является шестым районом, он входит в состав Манхеттена. Так же, не стоит путать штат Нью-Йорк, и город Нью-Йорк. В Нью-Йорке итого 5 районов. Разделение города на районы, вы можете видеть на карте Нью-Йорка ниже.

Самый бедный район Нью-Йорка

Бедные кварталы есть даже в самой дорогой части Нью-Йорке – на Манхеттене. Но, традиционно, самым бедным районом Нью-Йорка считается Бронкс. Более того, этот район Нью-Йорка не просто самый бедный в городе, но и считается одним из самых бедных во всей Америке. Отель в Бронксе стоит выбирать очень аккуратно, желательно недалеко от крупных улиц, иначе, вам, наверняка, будет очень страшно возвращаться домой ночью.

Но не только Бронкс считается самой бедной частью NY. Есть еще и район Боуэри. Это не самостоятельный район, а часть Манхеттена. Боуэри пусть и расположен в престижнейшей части города, но из-за обилия ночлежек, вытрезвителей и баров, этот район является очень неблагоприятным, из-за чего оттуда разъехались местные жители, да гулять ночью в одиночестве там до сих пор не безопасно. Район постепенно стал одним из самых бедных, хотя и расположен на Манхеттене.

Вопреки расхожему мнению про «грязный» Гарлем, этот район не является бедным. Он, также как и часть Боуэри, расположен на Манхеттене. Это правда, что там довольно много афроамериканцев, но район достаточно благополучный и престижный. Для вашей справки, многие считают Гарлем родиной джаза, утверждая, что именно там зародилась эта красивая музыка. Мы бы не стали относить Гарлем к бедным районам Нью-Йорка.

Самый богатый район Нью-Йорка

Как вы могли сами догадаться, это Манхеттен. История гласит, что в 16-ом веке, когда первооткрыватели приехали в Америку, и оказались на территории нынешнего Нью-Йорка, они выкупили весь Манхеттен у индейцев всего за 24 доллара. Конечно, сегодня стоимость данной части города возросла не просто в миллионы раз, она выросла в миллиарды раз. Самая дорогая недвижимость Нью-Йорка располагается именно на Манхеттене. Самые дорогие отели, расположены тоже там. Большинство частей этого района считаются самыми дорогими, богатыми, и престижными. В этом же районе располагается и знаменитый Центральный Парк (Central Park), чью фотографию вы видите ниже:

Район Манхеттен

Это один из самых дорогих районов города. Манхеттен располагается на острове, посреди пролива Гудзон. К этому району города относят и ряд островов, а также небольшой участок суши на материке. Допускается различное написание названия этого района, например Манхэттен, или даже Манхаттен, из-за того, что на английском языке округ Манхеттен называется как «Manhatten». Узнайте больше про район Манхеттен. В этом районе располагается множество достопримечательностей города. В том числе, и самое высокое здание в Нью-Йорке — башня Всемирного Торгового Центра 1. Именно из Манхеттена отплывает паром к Статуе Свободы. Всем читателям рекомендуем воспользоваться бесплатной альтернативой, о которой вы узнаете в нашей статье как бесплатно вблизи посмотреть на Статую свободы.

Район Бруклин

Является некой «золотой серединой» между дорогим Манхеттеном, и дешевым Бронксом. Из-за этого, Бруклин и стал самым густонаселенным районом города. На данный момент в районе Бруклин в Нью-Йорке проживает около 2,4 миллионов человек. Район расположен на острове Лонг-Айленд. В Бруклине живет довольно много эмигрантов, в том числе и из СССР. Причиной такой популярности района является довольно доступная цена на жилье в этой части города. Узнайте больше про район Бруклин.

Район Квинс

Район с поэтичным названием «Квинс», в оригинале называется Queens, некоторые переводят название как «Королевский». Но особого престижа в этом районе нет. Район Квинс, также как и район Бруклин, расположен на острове Лонг Айленд. И уступает ему в численности населения, занимая всего вторую позицию. А вот по площади района Квинс, равных в Нью-Йорке нет. Площадь района Квинс составляет 280 квадратных километров.

Район Бронкс

Самый бедный район Нью-Йорка, с одним из самых высоких уровней криминальности. Вряд ли, кто-то вам порекомендует остановиться на отдых, или гулять ночью. Хотя и есть достаточно интересные и спокойные кварталы. Особенностью Бронкса является его расположение. Этот район Большого Яблока располагается на континенте, и это единственный континентальный район Нью-Йорка. Узнайте больше про район Бронкс.

Район Статен-Айленд

Район Staten Island располагается на одноименном острове. До 1975 года этот район назывался Ричмонд. А до 1898 года район и вовсе не входил в состав Нью-Йорка, и принадлежал к округу Ричмонд, оттуда и пошло название района. Сегодня эта часть Нью-Йорка является пятым районом. Этот район является наименее населенным. Из-за того, что раньше район не был Нью-Йорком, архитектура и строения там совершенно иные. Вряд ли, кто-то из вас представляет себе Статен-Айленд, думая о Нью-Йорке, у всех в воображении рисуется картина Манхеттена. И это так, на Статен-Айленде нет тех высоток, там преимущественно низкая застройка. Этот район наиболее удален от остальных частей города, плохо с ними связан, и, можно сказать, продолжает жить своей жизнью. Часть Статен-Айленд считается самой южной точкой Нью-Йорка.

Андрей Новоселов

Проехал большую часть Америки – Нью-Йорк, Вашингтон и другие города США. Построил бизнес по получению американских виз. Изучил английский в совершенстве, чтобы работать с американскими источниками. Вы можете узнать подробней на странице об авторе.

Источник

Недвижимость в и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту

«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.

Эксперты Tranio разобрались, в каких местах и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.

Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие

Город состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.

Русские на Манхэттене

Русскоговорящие составляют около 5% жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная «Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника (Upper East Side).

Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали (Park Avenue), улицы (Central Park West) (Central Park South), Пятую авеню Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.

На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее (West Side) (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня ( Kitchen), часть квартала (Midtown West), (Stuyvesant Town) (Chinatown).

Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси,

Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.

Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.

Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7%.

Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.

К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.

СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.

СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».

Ещё севернее находится ( West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.

находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус университета (New York University), театров, и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (

Восточнее находится (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.

К северу расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) и считается одним из наиболее привлекательных мест Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.

В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.

Ещё севернее находится граничащий с Центральным парком на западе и проливом (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. находятся (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.

Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.

По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё выросла почти на 22% в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.

Манхэттенские улицы лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.

Бруклин: Дамбо, Уильямсберг

Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на недвижимость в Бруклине (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова (Long Island), омываемого Атлантическим океаном.

Русские в Бруклине

В Бруклине более 5% населения говорят на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район пришлась но уже с начала поток иммигрантов из СНГ существенно сократился. Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в северный В Бруклине часто селятся пожилые люди: в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.

В Бруклине есть несколько русских анклавов: (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) (Sheepshead Bay). Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Но крупнейшим русским анклавом остаётся или «Маленькая Одесса», где русский язык остаётся родным для 98% жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с видом на океан. Купить здесь жильё можно по цене от 500 тыс. долл.

Лучшие кварталы Бруклина расположены в его части. Дамбо, Уильямсберг

(«Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. находится в 10 минутах езды на метро и в получасе езды (Times Square).

представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). стал первым американским микрорайоном, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Этот квартал часто называют жемчужиной одним из самых престижных мест для жизни. Именно в этой части города жили поэт Иосиф Бродский и бывший президент США Гарри Трумэн.

К северу находится быстро меняющийся квартал Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»). Он простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль вплоть до района (Vinegar Hill). Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жильё здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.

За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район всё больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и близость парка «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Pizzeria Downtown Restaurant.

Восточнее Дамбо расположен Уильямсберг (Williamsburg). Это любимое место поклонников хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации. С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсберга немалое число инвесторов.

Ещё один примечательный квартал — Парк-Слоуп. В 2010 году журнал New York Magazine признал его лучшим районом для жизни Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, низкая преступность, много ресторанов, баров и парков. зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом квартала является его восточная часть — огромный (Prospect Park) с озером и ботаническим садом.

много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи. Местный рынок недвижимости находится на подъёме, однако этот район все же не столь популярен, как и по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.

Восточнее (Flatbush Avenue), идущей от Уильямсбергского моста на юг, находятся самые неблагополучные кварталы с высоким уровнем преступности, в частности, (East New York).

Квинс, и Бронкс

Бронкс, Квинс не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем

Раньше Квинс был невостребованным районом, но за последние 10 лет здесь появилось много жилищных и коммерческих строительных проектов.

Внимания здесь заслуживает (Long Island City) — самый западный район знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Это место, а также Астория (Astoria), (Rego Park) (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где многим приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.

Астория набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются виды на панораму

Статен-Айленд — наиболее удалённый и наименее населённый из районов Бесплатная паромная переправа Ферри» (Staten Island Ferry) связывает остров с Манхэттеном. Интервал движения паромов — около получаса.

В районе хорошие школы, много спортивных объектов и парков. называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»).

Среди популярных рынков недвижимости (Richmond Terrace), (Snug Harbor) (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), прозванном «городком забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.

У Бронкса традиционно сложилась не лучшая репутация. Здесь много неблагополучных кварталов с высоким уровнем преступности: (Mott Haven), Фордэм (Fordham), (Hunts Point). Однако Бронкс становится всё более востребованным районом у тех, кто покупает жильё для себя, арендует или инвестирует. В 2014 году девелоперы вложили в здешние проекты 1,8 млрд долл., благодаря чему некогда упадочные кварталы постепенно оживают. Бронкс популярен также благодаря близости к Манхэттену (граничит с островом на юге) и появлению новых объектов инфраструктуры (ледовый комплекс, продуктовый рынок на открытом воздухе и других).

Штат округа Хадсон и Берген

Многие из тех, кто работает или просто часто ездит предпочитают селиться не в самом городе, а в близлежащем Этот штат привлекателен близостью к Манхэттену, более низкими ценами на недвижимость и менее высокими налогами.

Ближайшие к Манхэттену округа штата Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Оба расположены на противоположной стороне реки Гудзон.

Основной транспорт между Манхэттеном и городками (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) — линии метро PATH (Port Authority Время пути до Финансового района — 35 минут, однако станции перегружены в час пик строительного бума.

Среди лучших рынков недвижимости — городки Алпайн (Alpine),

Округ Хадсон находится на реке Гудзон, у бухты (Upper New York Bay), что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.

Этот округ называют Золотым побережьем (Gold Coast) штата. Прибрежная полоса начала застраиваться около 15 лет назад, и работы ведутся до сих пор. Здесь больше всего строящихся элитных кондоминиумов Купив здесь жильё, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.

В многоквартирных комплексах таких городов как (West New York), Вихокен (Weehawken), (North Bergen) и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая систему охраны, и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше.

Главный аргумент в пользу Золотого побережья — всемирно известная панорама небоскрёбов Манхэттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов, или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхэттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.

В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.

Округ Берген граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен езды. До аэропорта езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, одного из самых престижных до Центрального парка можно доехать если не будет пробок.

Берген расположен в низине, и климат здесь мягче, чем в других округах Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит в год. Летом температура здесь, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскалённом

Самое престижное место в округе Берген — Алпайн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Дома здесь продаются за несколько миллионов долларов. Местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная сделка по продаже незастроенного участка земли. Участок площадью 0,8 га (Stone Tower Drive) был продан за 5 млн долл. Что касается готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.

Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как (Fort Lee), Эджуотер (Edgewater) и (Cliffside Park) могут похвастаться великолепными многоквартирными жилыми комплексами. Период активного строительства пришёлся здесь поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жильё в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают то здесь много зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом побережье свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение славится своими школами.

Далее располагаются города Инглвуд (Englewood), Тенафлай (Tenafly), Кресскилл (Cresskill), Клостер (Closter) и Демарест (Demarest). Они отлично подходят семьям с детьми: здесь есть хорошие школы, практически отсутствуют многоэтажные комплексы, и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм более престижен. К примеру, в Инглвуде именно здесь началась застройка в XIX веке и активно продолжалась в начале и середине XX столетия, и возникли целые улицы аристократичных особняков. езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — (Tammy Brook Hills) (Tamcrest Estates). Возведённые на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножию холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо (Ramapo). Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивидуальному проекту.

Города округа Берген граничат с несколькими природными парками, находящимися под охраной государства, — Tenafly Nature Center, парком Flat Rock Brook на границе и Инглвуда и огромным зелёным массивом Green Acres, простирающимся от Алпайна в сторону округа Рокланд (Rockland County) и владений штата Неподалёку расположены знаменитые Montammy Golf & Country Club и Alpine Country Club.

Южный и посёлки Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Города южной части не столь удобны для постоянного проживания, как север штата, но популярны для покупки «дач», поскольку здесь находятся места для летнего отдыха с пляжами на любой вкус:

В южной части находится округ Монмут (Monmouth County), славящийся виллами с видом на океан, каналами, бухтами и многочисленными пляжами. Он находится в центральной части Джерсийского берега (Jersey Shore), который иногда называют просто «Берег» (Shore). Отсюда ходят автобусы Филадельфию и окрестные города. Это своеобразная мекка для любителей катания на лодках и рыбалки.

Южнее Монмута находится округ Оушен (Ocean County). Летом сюда приезжают на отдых многие жители и Филадельфии. Здесь расположен тематический парк Six Flags Great Adventure, где находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.

В южном находится город (Atlantic City), почти всецело живущий за счёт игорного бизнеса. сюда легко добраться на автомобиле, есть также отдельная железнодорожная линия.

Теперь перенесёмся в штат в округ Саффолк (Suffolk County) где расположены элитные городки и посёлки, объединенные общим названием Хэмптонс (Hamptons): Саутхэмптон (Southhampton), Бриджхэмптон (Bridgehampton), (East Hampton), Сагапонак (Sagaponack), (Sag Harbor) (Water Mill).

Среди плюсов Хэмптонса — расположение рядом с океаном. Местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США. Здесь есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородные клубы для людей с высоким достатком. Каждый из местных посёлков имеет свою характерную черту. Например, Саутхэмптон сочетает в себе городской ритм жизни и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей. На старых улицах посёлка много домов в стиле викторианской эпохи или классицизма, есть несколько пристаней А в Сагапонаке много конных ферм. На старинных улицах этого посёлка сохранились дома, представляющие собой живую историю этих мест, начиная от первых поселений XVII века.

В Хэмптонсе есть объекты на любой вкус: имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт. Цены на недвижимость в этой части штата среди самых высоких в стране. Например, в мае 2014 года руководителю Барри Розенштейну был продан один из самых дорогих домов в США — имение площадью 7 га Цена — 147 млн долл.

Неприкосновенность частной жизни — важное достоинство Хэмптонса. В высокий сезон здесь усиленно дежурит полиция, поэтому это одно из немногих мест в мире, где знаменитости и олигархи могут ходить за покупками, отдыхать, жить обычной жизнью. Дома здесь часто продаются с большими участками, окружёнными живыми изгородями и садами, в которых растут туя, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Здесь в цене традиционный уклад жизни, тишина и покой. Дома строятся с длинными подъездными аллеями так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания.

В посёлках недвижимость часто покупают воротилы и различные высокопоставленные лица. Например, бывшему мэру Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе банка Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Среди резидентов Хэмптонса довольно много звёзд. Среди них — Алек Болдуин, Мадонна, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и Стивен Спилберг. Покупки здесь совершают и наши соотечественники. Например, в Южном Хэмптонсе, находится особняк Игоря Крутого. На покупку участка с домом под снос композитор потратил почти 23,9 млн долл.

При покупке недвижимости и его окрестностях следует обращать внимание на следующее:

Источник