что означает нотариальное соглашение
1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения
В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.
В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.
Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.
1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).
6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).
7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).
8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).
9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).
11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).
12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).
14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).
16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.
проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как заключается нотариальное соглашение о порядке воспитания ребенка?
При разводе супругам приходится не только решать имущественные вопросы, но и определять, как воспитывать общих детей и с кем им предстоит жить. Родители вправе заключить устную договоренность или положиться на мнение судьи при бракоразводном процессе, но проще подготовить нотариальное соглашение о порядке воспитания. Заключение соглашения у нотариуса — цивилизованный способ выяснения отношений, который позволит избежать напрасных споров.
Что должно быть в нотариальном договоре?
Нотариальное соглашение о порядке воспитания — документ, определяющий вопросы воспитания детей супругами после развода. В нем должны присутствовать следующие положения:
В договоре необходимо указать срок действия, порядки исполнения каждого пункта и урегулирования спорных вопросов. Участие нотариуса позволит юридически грамотно вписать каждый пункт, чтобы избежать споров в дальнейшем.
Документы, необходимые для соглашения
Для заключения нотариального соглашения о порядке воспитания детей необходимы паспорта родителей, свидетельства о рождении детей. В документе указываются личные данные родителей и детей. Он приобретает юридическую силу после подписания супругами и удостоверения нотариусом.
Преимущества такого решения вопроса очевидны: нотариальное соглашение позволит не травмировать психику детей шумными скандалами, мирное урегулирование обеспечит равное участие обоих родителей в воспитании. Обратитесь к нотариусу уже сегодня, чтобы получить профессиональную помощь!
Вам может быть интересно:
Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00
Или просто приходите без записи.
Вы можете попасть к нам в любое время без записи.
Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер
Нотариальное соглашение об уплате алиментов: плюсы и минусы
Родителя обязаны урегулировать между собой проблему, связанную с денежным содержанием ребенка. Нотариальное соглашение об уплате алиментов: плюсы и минусы, — тема данной публикации. Оформление документа имеет выгоды для обоих родителей ребенка, но чаще плюсы для одной стороны соглашения превращаются в минусы для другой.
Соглашение об уплате алиментов заключается, если между родителями ребенка нет никаких споров по вопросу выплат на содержание ребенка. Между ними согласован размер ежемесячных выплат, порядок и сроки платежей.
В суд идти нет необходимости, можно просто заключить нотариальный договор. Нотариальное оформление в данном случае является обязательным, именно такая форма соглашения определена законом.
Соглашение об уплате алиментов: Плюсы
Возможность решить дело без суда
Не нужно готовить документы, исковое заявление, нести все это в суд, потом являться в судебное заседание. Не нужно ждать, пока решение суда вступит в законную силу. Вариант с добровольным оформлением существенно сэкономит обоим сторонам время и деньги.
Простота оформления
Не нужно заказывать изготовление документа у юристов или адвокатов. Все, что требуется от родителей, — записаться на прием к нотариусу. Как правило, нотариус сам подготовит документ, распечатает его и удостоверит, как этого требует закон. На всю эту процедуру уйдет немного времени. Это выгодно обоим сторонам.
Нет необходимости общаться с приставами
Конечно, в том случае, если стороны соглашения, а точнее, плательщик, добровольно исполняет свои денежные обязательства. Приставы подключаются только тогда, когда выплаты алиментов на ребенка прекращаются. Это выгодно получателю алиментов, для которого установлена упрощенная процедура взыскания денег в принудительном порядке.
Сохранение конфиденциальности
Должник может сохранить в тайне наличие у него алиментных обязательств. Если дело рассмотрено судом, то на работу должнику отправляется исполнительный лист. Известно, что многим работодателям не нравится, когда у его сотрудников есть какие-то проблемы с судами и приставами. В ситуации с алиментным соглашением о его наличии работодателю не известно, бухгалтеру нет необходимости соблюдать требования судебных приставов об отчислениях с заработной платы.
Соглашение об уплате алиментов: Минусы
Наличие трат на услуги нотариуса
Оформление нотариального алиментного соглашения сопряжено с денежными тратами и имеет определенную цену. Нотариус не оказывает никаких бесплатных услуг, следовательно, за такую работу придется заплатить. Расходы существенно вырастут, если проект договора будет готовить сам нотариус.
Отсутствие санкций по ст. 115 СК РФ
Указанная статья предусматривает начисление неустойки за просрочку платежей. Но касается это только обязанности, установленной судом. Отсутствие таких санкций будет плюсом для плательщика алиментов. Впрочем, неустойка может быть установлена соглашением, если плательщик и получатель договорятся о ней.
Дальше рассмотрим порядок оформления письменного договора, а также те случаи, когда одна из сторон, а именно должник, вдруг перестает исполнять свои финансовые обязанности по содержанию собственного ребенка.
Составление проекта соглашения
Тут важно иметь ввиду следующее. Часто нотариусы удостоверяют только подготовленные ими соглашения, и в удостоверении документа, который вы принесли с собой может быть отказано.
Вряд ли можно говорить о законности такого отказа, но факт остается фактом. Поэтому прежде чем обращаться к конкретном нотариусу, узнайте, удостоверит ли он уже готовое соглашение об уплате алиментов.
Если соглашение вам оформляет нотариус, то помимо уплаты государственной пошлины вам придется заплатить нотариусу и за техническую работу (составление соглашения). Самый главный вопрос, который надлежит обговорить родителям ребенка – это размер алиментов по соглашению сторон.
Основные условия соглашения
Как и любой договор, соглашение состоит из ряда условий. Перед визитом к нотариусу родители ребенка должны в обязательном порядке согласовать между собой эти условия, чтобы не пришлось спорить в присутствии специалиста. Обязательными условиями являются:
Размер ежемесячной выплаты
Алименты по соглашению сторон могут быть установлены как в долевом отношении к заработку, так и в твердой сумме. Последний вариант применяется, если нет никакой возможности определить размер из получаемого дохода. К примеру, если плательщик не имеет стабильной зарплаты.
При оформлении соглашения об уплате алиментов нотариус может потребовать справку о доходах плательщика алиментов. Она нужна для того, чтобы нотариус убедился, что согласованная сумма не является меньшей, чем предусматривает закон.
Срок действия соглашения
Нотариальное соглашение об уплате алиментов заключается, как правило, на срок до достижения ребенком 18 лет. Именно до этого возраста родитель обязан уплачивать алименты. Прекращение выплаты возможно только, если наступили условия, предусмотренные законом. Все они перечислены в статье 120 СК РФ:
Однако нет никаких препятствий заключить соглашение об алиментных выплатах ребенку и на другой, менее продолжительный срок. Если он истечет, родители смогут оформить другое соглашение или же внести соответствующие изменения в действующий договор.
Порядок исполнения
Плательщик алиментов не имеет право просто взять и отказаться от уплаты. Если же это происходит, то к делу следует подключить судебного пристава. Нотариальное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
Если алименты соглашению сторон перестают выплачиваться, то получатель алиментов имеет право предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Обращаться в суд в этом случае не нужно.
Следует сходить в подразделение службы приставов того района, где живет должник. Достаточно написать заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав обязан сделать это в течение 3 дней. Так предписывает закон.
Должнику направят соответствующее постановление. Также пристав обратится по месту работы плательщика алиментов с требованием удерживать деньги с его заработка.
Важно! Закон позволяет взыскателю непосредственно обратиться с заявлением туда, где работает должник, минуя службу судебных приставов.
Если к тому времени накопился долг, то судебный пристав может применить и иные меры. Возможен арест имущества, запрет на выезд за рубеж, а также ограничения по вождению автотранспорта. Пристав вправе сделать это по своей инициативе. Но и закон не запрещает взыскателю подать заявление с просьбой применить меры воздействия к недобросовестному родителю.
Индексация алиментов по соглашению
Если выплаты на ребенка обозначены в твердой сумме, то они подлежат регулярному увеличению. Это процесс называется индексацией. Обычно это условие прописывается в тексте документа. Если же нет, то следует руководствоваться статьей 117 СК РФ:
Индексацию алиментов может осуществить пристав, если возбуждено дело, или же лицо (организация), куда направлен исполнительный документ.
Величина прожиточного минимума на ребенка не является постоянной. Она меняется в зависимости от того, как растут цены на товары и услуги в конкретном российском регионе. Но есть и общероссийский показатель. Он устанавливается по всей стране и регулярно фиксируется соответствующим постановлением Правительства.
Внесение изменений в алиментное соглашение
Внесение каких либо изменений в нотариальное соглашение об уплате алиментов возможно только по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.
Естественно, что если само соглашение облечено в нотариальную форму, то и изменения тоже должны приниматься только с участием нотариуса. Этот вариант возможен, если оба родителя договорились между собой изменить какие-нибудь условия.
Но чаще всего случается, что кто-то из них обязательно против. При таком развитии событий остается только один вариант — судебный. В суд идет тот, кто настаивает на изменении основных положений нотариального соглашения
Пример
Сразу после развода уже бывшие супруги сходили к нотариусу и оформили соглашение об уплате алиментов. Отец ребенка к тому времени прилично зарабатывал, поэтому сумма ежемесячного содержания была внушительной — 25000 рублей в месяц. Деньги выплачивались аккуратно в течение 3 лет. А потом произошел несчастный случай — отец ребенка попал в аварию.
Частично он лишился трудоспособности. Трудиться на прежней работе он уже не мог, поэтому нашел другую, с гораздо меньшей оплатой. Он пытался с бывшей женой решить вопрос об уменьшении выплат, но не получилось. У него не оставалось иного выхода, как обратиться в суд. Для суда позиция заявителя оказалась приемлемой, поэтому размер алиментов был уменьшен.
Как видим из примера, инициатором изменения размере алиментов был плательщик. Но с таким иском вправе обратиться и получатель денег. Конечно, если тому есть обстоятельства. В законе указано, что суд обязан учесть любой заслуживающий внимания интерес стороны в споре.
Цена нотариального оформления
Раз документ требует нотариального оформления, то и деньги придется платить нотариусу. Стоимость за совершение такого действия складывается из двух частей: основной тариф и собственно услуги нотариуса.
Это так называемая плата за техническую и правовую работу. Размер последних законом не регламентирован. Однако региональные Нотариальные палаты вправе установить размеры оплаты за услуги нотариуса.
Нотариальный тариф составляет 250 рублей. А общая сумму, которую платят нотариусу родители, может составить примерно 8 000 рублей. Это в том случае, если нотариус сам готовит текст соглашения об уплате алиментов.
Вывод
Нотариальное соглашение об уплате алиментов имеет свои плюсы и минусы. Последних все же меньше, поэтому всегда есть смысл оформить такой документ. Главное, соблюсти форму документа, которая строго регламентирована законом.
Сторонам следует знать, что изменить отдельные положения уже заключенного договора вполне возможно. Нужно лишь, чтобы на внесение этих изменений были согласны оба родителя. Если же согласовать новые условия невозможно по причине спора, дело придется передавать на рассмотрение суда.
Очень важная особенность нотариального алиментного соглашение — придание ему силы исполнительного документа. Для получателя денег — это огромный плюс, ведь ему не придется обращаться в суд в случае неисполнения алиментных обязательств.
Что означает нотариальное соглашение
На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Ирина Троицкая.
Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Нотариальное удостоверение сделки представляет собой проверку законности сделки и наличия у каждой из сторон права на ее совершение, которая осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение нотариальных действий, и, собственно, нотариальное удостоверение сделки в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 26.07.2019 с изм. от 01.09.2019).
Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена.
Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соответствующем соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении. Как показывает практика, чаще всего это происходит при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон. Следует отметить, что нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.
Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то следует иметь в виду, что последствием несоблюдения нотариальной формы будет являться ничтожность совершенной сделки, а именно отсутствие правовых последствий ее заключения.
Принимая во внимание тот факт, что законом установлена обязательность нотариального удостоверения для многих видов сделок, остановим внимание на тех видах сделок, которые имеют отношение к государственной регистрации недвижимости.
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом ( п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
2. Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).
3. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
-сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
-сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
-сделок по отчуждению земельных долей,
-сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
5. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в котором указано, что договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, и возникает с момента такой государственной регистрации.
6. Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
7. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ). А договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, также подлежит процедуре обязательной государственной регистрации.
8. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).
Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается обязательная форма нотариального удостоверения сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на государственную регистрацию этой сделки или на ее основании – на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
При заключении нотариальной сделки важно понимать, что нотариус по сути своей деятельности действует от имени государства. Он может выступать гарантом того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.