что означает статья 611
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 611 ГК РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
ГАРАНТ:
См. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
ГАРАНТ:
См. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору (действующая редакция)
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Комментарий к ст. 611 ГК РФ
1. Состояние имущества, которое передается по договору аренды, должно соответствовать тем условиям, которые в отношении него указаны в договоре аренды. В договоре аренды, в частности, могут быть оговорены технические характеристики этого имущества, возможные его износ (либо его отсутствие), наличие определенных его деталей и т.п.
Если у передаваемого по договору аренды имущества имеются принадлежности, например, отдельные технические устройства (в частности, аккумулятор, двигатель и т.п.), а также документы, то такие принадлежности и документы должны передаваться арендатору вместе с арендуемым имуществом с целью обеспечения ему возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его назначением. В случае если арендатору такие принадлежности и документы предоставлены не будут и он в результате этого будет лишен возможности использовать это имущество либо извлечь из нее полезные свойства и выгоду, то ему в целях защиты своих прав как арендатора предоставляются следующие права:
— потребовать предоставления ему принадлежностей и документов путем обращения к арендодателю в устной или письменной форме либо обращения в суд;
— потребовать расторжения договора путем направления арендодателю письменного уведомления об этом либо в устной форме, либо в судебном порядке;
— потребовать возмещения убытков, то есть предъявить требование о возмещении понесенных расходов в связи с невозможностью использования имущества по назначению и недостижения в результате этого поставленных целей либо в связи с неполучением той выгоды и тех доходов, которые арендатор мог бы получить в результате использования такого передаваемого имущества по целевому назначению.
Аналогичные права предоставлены арендатору в случае, если арендодатель не передал ему арендуемое имущество. При этом срок неисполнения данного обязательства арендодателя зависит от срока договора аренды:
— если срок договора аренды не определен, то срок неисполнения такого обязательства исчисляется сроком, который указан в договоре аренды;
— если договор аренды заключен на неопределенный срок, то срок неисполнения указанного обязательства исчисляется разумным сроком. Из материалов судебной практики по аналогии закона можно сделать вывод о том, что разумный срок зависит от обстоятельств передачи имущества арендатору. Так, например, передача не считается осуществленной в разумный срок, если она была осуществлена через 50 дней с момента заключения договора, если арендодатель и арендатор находятся в одном городе.
2. Судебная практика:
— Определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 N 852-О-О;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-4761/14 по делу N А07-20076/2013;
— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 17АП-11395/2014-АК;
— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 07АП-9443/14;
— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 N Ф09-6253/14 по делу N А07-17569/2012;
— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-6326/14 по делу N А32-35989/2013;
— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 N Ф05-9212/13 по делу N А40-133519/2012;
— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-10489/14;
— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.08.2009 по делу N А58-5951/08;
— Постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2011 N Ф09-1715/11-С6 по делу N А07-28730/2009-Г-МАФ;
— Постановление ФАС Поволжского округа от 03.04.2008 N А06-3637/2007-22;
— Постановление ФАС Московского округа от 18.06.2010 N КГ-А40/5835-10 по делу N А40-38701/09-137-368;
— Постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2004 N Ф09-280/04ГК;
— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/11;
— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 N 07АП-4969/08.
Статья 611 ГК РФ. Предоставление имущества арендатору
Новая редакция Ст. 611 ГК РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Комментарий к Ст. 611 ГК РФ
Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
До момента предоставления имущества арендатору последний не обладает титулом законного владельца и не может защищать свое нарушенное право с помощью вещно-правовых исков. Так, истребование имущества от арендатора арендодателем (п. 3 комментируемой статьи) относится к обязательственно-правовым средствам защиты, поскольку направлено только против стороны в договоре, и право требования арендатора не обладает свойством следования (см. ст. 398 ГК РФ).
Лишен арендатор, которому имущество еще не предоставлено, вещно-правовых средств защиты и против третьих лиц, которым имущество уже передано, хотя бы эти третьи лица имели титул иной, чем указано в ч. 1 ст. 398 ГК.
Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Другой комментарий к Ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации
Состояние предоставляемого в аренду имущества должно соответствовать и его назначению, т.е. вещь должна быть пригодна к обычному для данного вида имущества или предусмотренному договором употреблению (использованию). Так, офисное помещение предоставляется в аренду свободным, чистым, должно иметь исправное электротехническое оборудование, отопление, канализацию, вентиляцию и т.п., даже если прямое указание на это в договоре отсутствовало.
Нормативными правовыми актами или договором может быть обусловлено документальное удостоверение состояния имущества в момент передачи арендатору. Так, здание, сооружение, предприятие передаются в аренду непременно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655, 659 ГК РФ). В подобных документах письменно фиксируется состояние имущества на момент передачи и его соответствие условиям договора.
Предоставление арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и (или) его назначению, является неисполнением обязанности арендодателя предоставить имущество и дает арендатору право отказаться от принятия имущества с соответствующими последствиями (см. п. 2 комментируемой статьи).
2. В ч. 1 п. 2 комментируемой статьи конкретизируется правило ст. 135 ГК о следовании вещи, являющейся принадлежностью главной вещи, судьбе главной вещи. Принадлежностью принято называть вещь, предназначенную для обслуживания другой, связанную с ней общим назначением, выполняющую в процессе совместного использования вспомогательную, подсобную функцию по отношению к другой (см. ст. 135 ГК РФ).
Хотя в ч. 1 п. 2 говорится о сдаче имущества в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), но, учитывая правило п. 1 настоящей статьи, следует признать, что крут передаваемых принадлежностей и документов в каждом случае зависит от конкретных обстоятельств, прежде всего от назначения имущества и цели использования. Например, морское судно, арендованное для перевозки груза, должно передаваться вместе с погрузочными и разгрузочными механизмами и относящимися к ним документами. Если же судно арендовано для целей буксировки, то передается с устройством для буксировки и с соответствующими документами к нему. При этом на нем могут отсутствовать относящиеся к судну погрузочно-разгрузочные механизмы и документы к ним. Правило ч. 1 п. 2 ст. 611 ГК диспозитивное, и стороны в договоре вправе предусмотреть условие, исключающее предоставление арендатору принадлежностей и документов (полностью либо в части). Подобное возможно, если их отсутствие не будет препятствовать пользованию имуществом.
3. В ч. 2 п. 2 комментируемой статьи установлены последствия на случай нарушения арендодателем обязанности по предоставлению принадлежностей имущества и относящихся к нему документов. Как неисполнение указанной обязанности рассматриваются отказ в передаче таких принадлежностей и документов либо непредоставление их в срок. К непредоставлению приравнивается передача арендодателем принадлежностей и документов, не соответствующих условиям договора и (или) назначению имущества.
В случае, когда за нарушение обязанности по предоставлению принадлежностей и документов договором предусмотрена неустойка, убытки и неустойка взыскиваются в соответствии с правилами ст. 394 ГК.
В силу ст. 328 ГК отсутствие принадлежностей и (или) документов, препятствующее пользованию имуществом, позволяет арендатору приостановить выплату арендной платы либо отказаться от ее внесения. Так, арбитражный суд отказал арендодателю в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за предоставленный в аренду вертолет в связи с тем, что арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификата летной годности. Обязательное наличие данных документов предусмотрено ст. 33, 36 ВК, и при их отсутствии воздушные суда к эксплуатации не допускаются (п. 8 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
4. Пункт 3 комментируемой статьи определяет момент исполнения арендатором обязанности по передаче арендодателю объекта аренды и последствия на случай его непредоставления. Правило п. 3 о сроках передачи арендуемого имущества воспроизводит общие положения ст. 314 ГК о сроках исполнения обязательства. Имущество должно быть передано арендатору в согласованные сроки, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, определяемый исходя из конкретных обстоятельств. Во внимание принимаются особенности объекта аренды, способ его передачи, время, необходимое для подготовки имущества к передаче, и проч. (О досрочном исполнении обязательства см. ст. 315 ГК. О просрочке должника см. ст. 405 ГК.)
При непредоставлении имущества в срок, т.е. при нарушении правила о реальном исполнении обязательства, арендатор вправе требовать его отобрания у арендодателя и передачи имущества ему, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. Если же в силу положений ст. 398 ГК его право на отобрание вещи отпадает (к примеру, вещь уже передана третьему лицу) или в результате просрочки арендодателя арендатор утратил интерес к объекту, то вместо требования о передаче имущества он вправе заявить требование о расторжении договора и возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств.
Если за просрочку предоставления имущества договором предусмотрена неустойка, то убытки и неустойка взыскиваются в соответствии с правилами ст. 394 ГК.
5. В силу ст. 328 ГК непредоставление имущества в срок позволяет арендатору приостановить выплату арендной платы либо отказаться от ее внесения. Согласно материалам одного из арбитражных дел стороны заключили договор аренды нежилых помещений. К моменту передачи часть помещений, составляющих объект аренды, не была освобождена арендодателем. В связи с этим арендатор принял по передаточному акту только свободные помещения. В последующем образовалась задолженность по арендной плате. Арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы за все помещения, но суд вынес решение о взыскании арендной платы лишь за фактически переданные в пользование арендатору помещения (п. 10 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Комментарий к ст. 610 ГК РФ
1. Права арендатора в любом случае носят срочный характер, даже если величина соответствующего срока не определена. Это заключение основано на самой природе права аренды, при учреждении которого право собственности сохраняется за арендодателем. Срок договора аренды может быть как определенным, так и неопределенным.
В п. 1 коммент. ст. содержится общее правило о сроке договора аренды. Срок может быть определен в договоре аренды путем указания на дату окончания его действия; количество лет (иного временного периода), в течение которых договор действует.
Соглашением сторон может быть предусмотрено, что условия договора аренды применяются к фактически сложившимся до его заключения отношениям. Однако в силу такого соглашения нельзя сделать вывод об изменении срока договора, поскольку срок договора начинает течь с момента его заключения (п. 6 письма ВАС N 66).
В соответствии со ст. 190 ГК срок может определяться в договоре путем указания на событие, которое неизбежно должно наступить. Ключевым условием применения данной нормы является неизбежность наступления события. Так, по одному из дел рассматривался договор аренды, в котором было указано, что он действует до начала реконструкции сдаваемого внаем объекта. Поскольку дата реконструкции не была известна, суд признал договор заключенным на неопределенный срок (п. 4 письма ВАС N 66).
Таким образом, неустановление срока договора аренды означает вовсе не вечность пользования имуществом, а, наоборот, возможность его прекращения в любое время по инициативе любой из сторон. Если в договоре аренды, для которого законом установлен предельный срок, период его действия не определен, он действует до истечения предельного срока при условии, что до этого момента ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора.
Наконец, стоит отметить предусмотренную законом возможность «трансформации» договора аренды с определенным сроком в договор аренды с неопределенным сроком. Если срок договора истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным (п. 2 ст. 621 ГК). При этом срок, на который возобновляется договор, является неопределенным (п. 11 письма ВАС N 66). Однако допускается включение в договор аренды условия о том, что по окончании его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если до завершения срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
3. Пункт 3 коммент. ст. подчеркивает возможность установления законодательных ограничений срока договора аренды. Для отдельных видов договора аренды, а также для договоров аренды отдельных видов имущества ГК и иные федеральные законы могут устанавливать императивные (максимальные и минимальные) сроки договора. Например, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по общему правилу на срок от 10 до 49 лет (п. 3 ст. 72 ЛК); максимальный срок договора проката установлен в один год (п. 1 ст. 627 ГК); договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Судебная практика по статье 610 ГК РФ
При указанных обстоятельствах нельзя признать доказанным факт того, что Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино заявил о расторжении договора по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом апелляционной инстанции необоснованно отказано в приобщении дополнительных документов.
Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статей 450.1, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного сторонами договора, установив, что право на односторонний отказ от договора предусмотрено изложенным в нем соглашением сторон, арендатор неоднократно выражал намерение расторгнуть спорный договор досрочно, арендодатели уведомлялись о намерении арендатора расторгнуть договор заблаговременно и надлежаще, письмом от 26.12.2017 арендодатель уведомил о расторжении договора аренды и предложил арендодателю принять имущество и фактически к 13.01.2018 арендуемое здание истцом освобождено, ключи направлены арендодателям почтой, иное имущество и оборудование, находящееся в здании, предоставлено в распоряжение арендодателя, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора с 13.01.2018.
Отказывая в удовлетворении иска и признавая отказ администрации от продления договора аренды земельного участка правомерным, суды руководствовались положениями статей 432, 450.1, 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 39.1, 39.6, 39.8, 39.33, 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и исходили из отсутствия оснований для продления договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов; ранее заключенный договор аренды от 18.10.2007 N 794-ВС прекратил свое действие 24.08.2017 в связи с односторонним отказом администрации от его исполнения на основании пункта 2.2.2 договора (уведомление от 13.07.2017 N 1880-71-2958/17) и не действовал на дату подачи предпринимателем заявления о продлении срока действия этого договора.
Энциклопедия судебной практики. Аренда. Предоставление имущества арендатору (Ст. 611 ГК)
Энциклопедия судебной практики
Аренда. Предоставление имущества арендатору
(Ст. 611 ГК)
1. Надлежащее исполнение арендодателем обязанности по передаче имущества в аренду
1.1. Если после прекращения договора аренды стороны заключили новый договор аренды и арендатор не возвратил арендодателю договорное имущество после прекращения прежнего договора, оно считается переданным арендатору по новому договору
Краткосрочный договор аренды был заключен на период со дня подписания акта приемки-передачи недвижимости и до дня государственной регистрации долгосрочного договора аренды (но не более чем на 11 месяцев).
Срок аренды по долгосрочному договору определен сторонами со дня государственной регистрации долгосрочного договора и до 30.09.2018.
По акту от 01.10.2008 банк принял от общества помещения в краткосрочную аренду.
Впоследствии (08.12.2008) был зарегистрирован долгосрочный договор аренды.
В связи с регистрацией долгосрочного договора аренды краткосрочный договор прекратил свое действие (пункт 3.1 краткосрочного договора аренды).
Сославшись на то, что банк не исполнил обязательство по внесению арендной платы по долгосрочному договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Банк предъявил встречный иск о расторжении долгосрочного договора аренды, мотивированный тем, что общество не исполнило обязательство по согласованию документации, необходимой для производства отделочных и других работ в выступивших предметом аренды помещениях, тем самым создав препятствия в пользовании имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).
Судом апелляционной инстанции установлено, что нежилые помещения переданы обществом банку в краткосрочную аренду по акту приемки-передачи и после его прекращения не возвращались обществу, при этом банк предусмотренную долгосрочным договором арендную плату не вносил.
При названных фактических обстоятельствах дела суд апелляционной инстанции, исходя из положений статей 614 и 330 Кодекса, обоснованно взыскал с банка основной долг по арендной плате и договорную неустойку.
1.2. Арендодатель, продавший имущество арендатору, с момента заключения договора купли-продажи считается исполнившим свою обязанность продавца и освобождается от рисков, связанных со случайной гибелью этого имущества
В случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи.
В случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи.
В случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи.
В случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе, поскольку он связан не с переходом права собственности, а с моментом исполнения продавцом обязанности по передачи вещи (ст. ст. 211, 224, 458, 459 ГК РФ).
1.3. Передача арендатору имущества без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, свидетельствует о существенном нарушении договора арендодателем
Передача арендатору имущества без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, свидетельствует о существенном нарушении договора арендодателем.
1.4. Если арендатор не доказал, что арендованное им имущество получено от арендодателя без необходимой документации, и он не мог пользоваться имуществом по вине арендодателя, иск арендодателя о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению
В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатору не были переданы документы, без которых он не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Надлежащих доказательств того, что арендованная техника получена от арендодателя без необходимой документации, а также реализации своего права на их истребование и расторжение договора аренды в установленном порядке в случае не передачи документации, ответчиком не представлено.
1.5. Арендатор, фактически использовавший договорное имущество, не вправе уклоняться от внесения арендной платы со ссылкой на то, что ему не были переданы необходимые документы
Доводы кассационной жалобы о том, что на бульдозер не были переданы необходимые для его эксплуатации документы, что препятствовало его использованию, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку в рамках действующего договора имело место его фактическое использование. Судами было установлено, что экипаж бульдозера осуществлял работы, а ООО «Монолит» проведена частичная оплата по договору и письмом гарантирована оплата в сумме 500 000 рублей за выполненные работы.
1.6. Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору считается выполненной в момент передачи имущества в полном комплекте, позволяющем использовать его по целевому назначению
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Вместе с тем, как установлено судом апелляционной инстанции, в дополнительном соглашении N 3 от 13.05.2011 г. стороны указали, что поскольку оборудование передано арендатору не в полном объеме и арендатор не может его использовать по прямому назначению, арендная плата подлежит начислению с даты передачи оборудования, поименованного в приложении N 2 к дополнительному соглашению (л.д. 84, 87, т. 1).
Между тем апелляционной инстанцией установлено, что предмет аренды передан в полном объеме (комплекте) лишь 30.06.2011 г., что подтверждено Актом N 30001073.
Исходя из вышеуказанного, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку предмет аренды был передан ответчику в объеме, не позволяющем использовать оборудование по его целевому назначению, следовательно, обязательство по внесению арендной платы за период с мая по июнь 2011 года у ответчика не возникло.
1.7. Если арендатор не имеет возможности использовать арендуемое имущество по назначению в связи с его предоставлением арендодателем в состоянии, не соответствующем условиям договора, он не обязан уплачивать арендную плату
Общество обратилось в арбитражный суд с иском к банку о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, процентов и пени.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что у ответчика не возникло обязанности по перечислению арендной платы, поскольку имущество, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что не позволило его использовать по назначению. Кроме того, суды признали договор незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Договором предусмотрено, что в случае невозможности использовать арендуемое имущество по назначению по любой причине, за исключением прямой вины арендатора и обстоятельств непреодолимой силы, арендная плата за все время вынужденной невозможности использовать арендуемое помещение не начисляется.
Как установлено судами, помещение, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что подтверждено соответствующими актами, составленными в присутствии директора истца.
Несмотря на неоднократные обращения ответчика к истцу о необходимости устранить недостатки сданного в аренду имущества, таких действий со стороны арендодателя не последовало.
Учитывая, что спорное помещение расположено в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд кассационной инстанции признал обоснованным вывод арбитражных судов о том, что данные обстоятельства препятствовали банку использовать спорное помещение по назначению, в связи с чем у последнего не возникло оснований для уплаты арендной платы, поскольку невозможность использования арендуемого помещения была обусловлена не виной арендатора либо обстоятельствами непреодолимой силы, а иными причинами, в том числе отсутствием ввода здания в эксплуатацию.
Между тем суд кассационной инстанции признал обоснованным довод общества об отсутствии у суда оснований для признания договора аренды незаключенным.
В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Проанализировав предмет договора, суд округа пришел к выводу о том, что его содержание позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о несогласованности предмета договора.
Учитывая, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, кассационная инстанция указала на ошибочность данного вывода судов.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции, признав вывод судов о незаключенности договора аренды неверным, но не приведшем к принятию арбитражными судами неправильных судебных актов, оставил их без изменения (Постановление ФАС ДВО от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009).
1.8. Если имущество передано арендатору в состоянии, в котором его использование запрещено законодательством, арендодатель считается не выполнившим обязанность по передаче договорного имущества
Технические устройства, в том числе иностранного производства, применяемые на опасном производственном объекте, подлежат сертификации или декларированию соответствия на соответствие требованиям промышленной безопасности в установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядке (пункт 1 статьи 7 данного Закона).
Общий порядок и условия применения технических устройств на опасном производственном объекте устанавливаются Правительством Российской Федерации. Технические устройства, применяемые на опасном производственном объекте, в процессе эксплуатации подлежат экспертизе промышленной безопасности в установленном порядке (пункты 4 и 5 упомянутой статьи).
В пункте 2 Правил применения технических устройств на опасных производственных объектах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.12.1998 N 1540, технические устройства, предназначенные для применения на опасных производственных объектах, должны соответствовать требованиям промышленной безопасности.
С учетом изложенного законом установлен запрет на эксплуатацию грузоподъемного механизма, к которому относится электрокозловой кран, если он не соответствует требованиям промышленной безопасности.
Следовательно, суд апелляционной инстанции правомерно дал оценку паспорту спорного электрокозлового крана, заключению экспертизы промышленной безопасности крана от 28.10.2005 N 05/162, согласно которым данное техническое устройство снято 19.06.2006 с регистрационного учета в Ростехнадзоре и его эксплуатация запрещена, так как кран находится в неработоспособном состоянии, не соответствует требованиям промышленной безопасности и не может быть допущен к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, суд второй инстанции правильно указал, что ОАО «РЖД» (арендодатель) по правилам статьи 611 Кодекса не исполнило установленную договором обязанность по передаче ООО «Генератор» (арендатору) объекта аренды в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, и в силу статьи 328 Кодекса обоснованно не нашел оснований для взыскания с арендатора заявленной ко взысканию арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
1.9. Если согласно договору аренды сборка оборудования должна осуществляться арендатором своими силами и за свой счет, обязанность арендодателя по передаче имущества арендатору считается выполненной в момент передачи его арендатору
Кроме того, кассационная коллегия приходит к выводу о том, что суд апелляционной инстанции неправильно применил норму материального права, а именно, пункт 4 абзаца первого статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на освобождение арендатора от обязанности по уплате арендной платы вследствие того, что арендодатель не предоставил арендатору специалиста в области руководства работами по монтажу опалубки ввиду следующего.
Пункт 4 абзаца первого статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению к настоящему спору, поскольку регулирует расторжение судом договора аренды по требованию арендатора. Такое требование ответчиком по настоящему делу не предъявлялось.
Кроме того, вывод суда апелляционной инстанции о том, что в настоящем деле обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает только после монтажа опалубки с участием арендодателя противоречит как статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и условиям договора аренды от 10 октября 2011 года N 10/10-А.
Согласно условиям данного договора, сборка и демонтаж оборудования осуществляется арендатором своими силами и за свой счет (пункт 1.4 договора).
Претензии со стороны ответчика (арендатора) в адрес истца (арендодателя) относительно непредоставления услуг супервайзинга согласно пункту 2.2.3 договора в деле отсутствуют.
Кроме того, по договору аренды от 13 декабря 2011 года N 13/12-А, согласно которому во временное владение и пользование ответчику (арендатору) передан комплект лестницы, арендодатель не обязан оказывать арендатору услуги супервайзинга.
Несмотря на это, суд апелляционной инстанции отказал в исковых требованиях, в том числе и вытекающих из неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 13 декабря 2011 года N 13/12-А, согласно которому во временное владение и пользование ответчику (арендатору) передан комплект лестницы.
Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы сделаны без учета того обстоятельства, что в силу закона и условий договоров аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает после фактической передачи арендодателем арендатору объектов аренды во временное владение и пользование. Арендная плата вносится за весь период времени, в течение которого объекты аренды находились в пользовании арендатора.
1.10. Арендованное имущество, которое, помимо доставки, необходимо смонтировать и протестировать, считается переданным арендатору после выполнения арендодателем всех указанных обязанностей
Если для использования арендованного имущества арендатором арендодатель должен не только доставить его арендатору, но также смонтировать и протестировать, имущество считается переданным арендатору после выполнения арендодателем всех указанных обязанностей.
1.11. Имущество, которое передается в пользование арендатора, должно обладать потребительскими качествами, позволяющими его использовать
Имущество, подлежащее передаче в пользование арендатора, должно быть пригодным для целей аренды, то есть обладать теми потребительскими качествами, которые позволяют арендатору его использовать. Причем надлежащее состояние имущества определяется в договоре аренды, в том числе вопросы, касающиеся ремонта, а также прохождения формальностей, связанных с проверкой его технического состояния в соответствующих органах, если это требование закреплено в законодательстве Российской Федерации.
1.12. Отсутствие передаточного акта не является основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, если арендованное имущество фактически им использовалось
Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что при условии фактического использования арендованным имуществом отсутствие оригинала передаточного акта носит формальный характер и не может являться основанием для признания договора аренды ничтожным и, как следствие, основанием для неисполнения арендатором своих обязательств по договору.
1.13. Предоставление арендодателем помещений, не соответствующих требованиям противопожарной безопасности, влечет невозможность использования арендатором имущества в соответствии с его назначением и является основанием для невнесения арендной платы
Исходя из статей 611, 612, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие помещений требованиям противопожарной безопасности влечет невозможность использования имущества в соответствии с его назначением и является основанием для отказа от внесения арендной платы. Длительное использование арендатором помещений само по себе не освобождает арендодателя от ответственности за недостатки сданного в аренду имущества.
1.14. Эксплуатация предмета аренды после его передачи в фактическое владение и пользование арендатора не имеет правового значения для предъявления арендодателем требования о взыскании невнесенных арендных платежей, за исключением случаев, когда использование арендованного имущества стало невозможным по вине арендодателя
По смыслу положений статьи 611 ГК РФ сам факт эксплуатации предмета аренды после его передачи в фактическое владение и пользование арендатора, не имеет правового значения для предъявления арендодателем требования о взыскании невнесенных арендных платежей, за исключением случаев, когда невозможность использования арендованного имущества произошла по вине арендодателя.
1.15. Если арендатор по причинам, зависящим от арендодателя, не может вступить во владение предметом аренды, арендодатель признается не исполнившим обязанность по передаче договорного имущества
По смыслу положений статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель считается не исполнившим соответствующую обязанность в том случае, когда арендатор по причинам, зависящим от арендодателя, не может вступить во владение предметом аренды.
Ввиду предоставления в аренду земельного участка, использование которого Обществом по целевому назначению для строительства многоэтажного жилого дома оказалось невозможным (по причине незаконного отказа Администрацией в выдаче разрешения на строительство и изменения вида разрешенного использования), следует признать, что арендодателем, по сути, не исполнена обязанность по предоставлению земельного участка, соответствующего условиям договора аренды, предусмотренная пунктом 1 статьи 611 ГК РФ.
1.16. Если в силу конструктивных особенностей помещение не может быть использовано под магазин без проведения реконструкции, которая запрещена, арендодатель считается не выполнившим обязанность по передаче договорного имущества
Если в силу конструктивных особенностей помещение не может быть использовано под магазин без проведения реконструкции, а такая реконструкция запрещена, то в этом случае следует признать, что арендодатель передал помещение, которое не могло быть использовано в соответствии с целевым назначением, то есть не исполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.17. Обязанность по доказыванию отсутствия вины в причиненных арендатору убытках, возникших в связи с предоставлением ему имущества в состоянии, не соответствующем условиям заключенного договора и назначению аренды, возлагается на арендодателя
Судами не принято во внимание то обстоятельство, что бремя доказывания в настоящем деле распределяется таким образом, что именно ответчик, на которого в соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность передать имущество арендатору в состоянии, соответствующим условиям заключенного договора и назначению аренды, должен доказать, что причиненные обществу убытки произошли не по его вине.
1.18. При непредоставлении правоустанавливающих документов на помещение положения п. 2 ст. 611 ГК РФ не применяются, т.к. они не признаются документами, необходимыми для пользования арендатором помещением в соответствии с его назначением
Правоустанавливающие документы на помещение не являются документами, необходимыми для пользования помещением в соответствии с его назначением (ответчик использовал помещение под свой офис), а потому ссылка в жалобе на норму п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации неуместна. Ответчик не предъявлял истцу требований о передаче таких документов (доказательств таких нет), не заявлял истцу о невозможности пользоваться помещением без этих документов, напротив, ответчик, осуществляя пользование помещением, разместив свой офис.
2. Доказательства передачи имущества арендатору
2.1. При наличии передаточного акта действует презумпция того, что имущество передано арендатору и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное
По общим правилам пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи объекта аренды, а не с момента заключения договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Из анализа приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача вещи, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.
2.2. Передаточного акта не требуется, если в договоре сказано, что он имеет силу передаточного акта
Довод заявителя жалобы об отсутствии в деле доказательств передачи ответчику земельных участков в пользование опровергается условиями договора аренды, согласно пункту 7.7 которого договор имеет силу передаточного акта.
2.3. Наличие акта приемки имущества в аренду, подписанного арендатором без замечаний, свидетельствует о передаче имущества арендодателем в надлежащем состоянии, пока не доказано иное
Довод заявителя жалобы о невозможности пользоваться арендованным имуществом по целевому назначению обоснованно отклонен судами, поскольку ответчиком не представлено по этому поводу никаких доказательств.
Более того, из актов приема-передачи арендуемого помещения видно, что они подписаны без каких-либо замечаний, в том числе по причине низкой температуры внутри помещения.
2.4. Наличие оттиска печати арендатора на акте приема-передачи имущества в аренду не считается доказательством получения имущества арендатором, если акт подписан от имени арендатора неуполномоченным лицом
Судом кассационной инстанции не принимается довод жалобы о подтверждении выполнения обязательства арендодателя по передаче имущества арендатору наличием на акте приема-передачи от 14.06.2011, подписанном не предпринимателем, оттиска ее печати. Доказательством волеизъявления лица на совершение указанных в документе действий является подпись, выполненная этим или уполномоченным им лицом, которую может удостоверить, но не заменить печать. Передача печати от одного лица другому не признается законодательством в качестве способа наделения какими-либо полномочиями.
2.5. Если согласно закону передача имущества арендодателем и принятие его арендатором должны осуществляться по передаточному акту, подписываемому сторонами, уклонение арендатора от подписания акта (ненаправление для этого своего полномочного представителя) рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ, соответственно, арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно разделу 5 договора аренды по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю объекты в день окончания срока действия настоящего договора по акту сдачи-приемки; в согласованный сторонами настоящего договора срок арендатор обязан покинуть арендуемые объекты и подготовить их к передаче арендодателю; арендованные объекты должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.
Суд апелляционной инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, правомерно пришел к выводу о том, что арендатор в соответствии с условиями договора покинул объект аренды и принял надлежащие меры по передаче арендодателю объекта аренды по акту сдачи-приемки.
Также суд апелляционной инстанции правомерно оценил действия арендодателя как уклонение от подписания данного акта сдачи-приемки, поскольку арендодатель в день прекращения договора не направил своего уполномоченного представителя для осуществления приема объекта аренды у арендатора; подготовленный арендатором акт (в том числе с разногласиями) не подписал.
2.6. При наличии в договоре условия о том, что имущество считается переданным до подписания договора, доказывать факт непредоставления имущества должен арендатор
По делу N Ф08-0236/00 решением суда взыскана задолженность по арендной плате, постановлением апелляционной инстанции решение отменено со ссылкой на то, что арендодатель не доказал передачи арендованного имущества в распоряжение арендатора. Арендуемое имущество находится на территории арендатора. Кассационная инстанция отменила судебные акты и направила дело на новое рассмотрение с указанием на то, что в данной ситуации при наличии в договоре условия о том, что имущество считается переданным с момента указанного в договоре, признания арендатором задолженности по договору, и отсутствии акта о передаче имущества в аренду, доказывать факт непредоставления в распоряжение арендованного имущества должен ответчик.
2.7. Пользование арендованным имуществом может подтверждаться свидетельскими показаниями
Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, установив, что факт освобождения всех спорных помещений в июле 2009 года истцом не доказан, [суд] правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика 884 980 руб. излишне уплаченной арендной платы и 20 256 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
2.8. Подписание акта приема-передачи имущества в аренду от имени арендатора неустановленным лицом не освобождает арендатора от внесения платы за пользование имуществом, если факт пользования установлен
Подписание акта приема-передачи от имени общества неустановленным лицом не может являться основанием для освобождения общества от внесения платы за пользование имуществом, если оно фактически занимало помещения. Из мотивировочной части решения следует, что в качестве доказательства передачи помещений суд исследовал и оценил только акты приема-передачи. Оценка иных доказательств отсутствует. Для решения вопроса о взыскании задолженности по арендной плате и выселении ответчика необходимо установить, занимал ли он принадлежащие предпринимателю помещения в период с 10.12.04 по 25.01.05, за который истец просит взыскать плату за пользование имуществом. Суд кассационной инстанции не обладает полномочиями на исследование и оценку доказательств, поэтому дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
2.9. Условие договора аренды, предусматривающее передачу земельного участка в день торгов, соответствует положениям ст. 611 ГК РФ, и признается допустимым способом фиксации сторонами факта передачи объекта аренды арендатору
Условие договора аренды о фактической передаче земельного участка в день торгов не противоречит норме статьи 611 Гражданского кодекса и является допустимым способом фиксации сторонами факта передачи объекта аренды арендатору.
2.10. Законодательство не содержит императивных норм, предусматривающих составление акта приема-передачи земельного участка
Ни действующее законодательство, ни условия спорного договора аренды не предусматривают императивного правила о составлении акта приема-передачи земельного участка.
3.1. Имущество, не переданное арендатору по договору аренды, может быть истребовано только от арендодателя, но не от третьего лица, пользующегося им
Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
3.2. Арендатор, ставший законным владельцем спорного имущества, не может быть защищен п. 3 ст. 611 ГК РФ, но имеет право на использование вещно-правовых способов защиты, предусмотренных ст. 301, 305 ГК РФ
Права арендатора, ставшего законным владельцем спорного имущества, не могут быть защищены по пункту 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как данное лицо имеет право на использование вещно-правовых способов защиты, предусмотренных статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3. Положения п. 3 ст. 611 ГК РФ не запрещают арендатору требовать взыскания с арендодателя неосновательного обогащения
Положения пункта 3 статьи 611 ГК РФ, регламентирующие порядок защиты права арендатора, когда ему не предоставлено имущество, предусмотренное договором аренды, не запрещают арендатору требовать взыскания с арендодателя неосновательно приобретённых им денежных средств.
Поэтому нельзя признать обоснованным довод апелляционной жалобы о выборе МУП ненадлежащего способа защиты и отсутствии права предъявить требования, не предусмотренные пунктом 3 статьи 611 ГК РФ.
3.4. Обязательство по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами возлагается на собственника нежилого помещения, выступающего и в качестве собственника соответствующих энергопринимающих устройств
Как правомерно указали судебные инстанции, согласно нормам гражданского законодательства, а именно статьям 201, 611 ГК РФ, абонентом (потребителем), а значит субъектом, на которого возлагается обязательство по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами, является именно собственник нежилого помещения, выступающий и в качестве собственника соответствующих энергопринимающих устройств.
3.5. Обеспечение арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением является основной обязанностью арендодателя
Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с её назначением.
Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Кодекса следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Из статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.
Таким образом, основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Из [ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ] следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Из содержания норм статьи 606 и пункта 1 статьи 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в передаче арендатору объекта аренды, соответствующего условиям договора и в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Из [ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ] следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.
Из [ст. 606, п. 1 ст. 611 ГК РФ] следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
Давая толкование закона, Верховный Суд Российской Федерации указал, что из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.
3.6. При передаче помещений в аренду собственник не освобождается от обязанности совершать все зависящие от него действия, направленные на соблюдение требований пожарной безопасности в этих помещениях, а также совершать действия, направленные на обеспечение выполнения таких требований арендаторами помещений
Довод Общества о том, что оно не является надлежащим субъектом вменяемого административного правонарушения, поскольку нарушения требований пожарной безопасности допущены арендаторами и именно арендаторы являются ответственными лицами за соблюдение требований пожарной безопасности, исследован судьей районного суда и отклонен со ссылкой на положения статей 37, 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности», статьями 606, 611, 612, 615 Гражданского кодекса РФ.
Передача помещений в аренду не освобождает собственника от обязанности совершать все зависящие от него действия, направленные на соблюдение требований пожарной безопасности в принадлежащих ему на праве собственности помещениях, в том числе совершать действия, направленные на обеспечение выполнения таких требований арендаторами помещений.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на август 2021 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.