для чего делают оценку недвижимости при ипотеке сбербанк

Ипотека без отчёта об оценке на ДомКлик

Сбербанк запустил программу по оформлению ипотеки на вторичном рынке недвижимости без предоставления отчета об оценке объекта. Объявление о продаже недвижимости должно быть размещено на сайте «ДомКлик».

Теперь клиенты Сбербанка могут сэкономить время и деньги, выбрав квартиру на вторичном рынке недвижимости для покупки на сайте «ДомКлик». Это стало возможным благодаря запуску нового проекта по одобрению объектов недвижимости на вторичном рынке по всей России.

Цена покупки кредитуемого объекта недвижимости не должна превышать 20 000 000 рублей для квартир, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге; 10 000 000 рублей для квартир, находящихся в таких городах, как: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, Краснодар; 5 000 000 рублей для квартир в других населенных пунктах РФ.

В проекте участвуют квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке этажностью не менее 3 этажей по всей России (переход права собственности по ним должен быть оформлен не ранее 1998 года), объявления о продаже которых размещены на DomClick.ru. Помимо этого, есть ряд условий при размещении объекта на сайте «ДомКлик».

«Мы, в Сбербанке, постоянно предлагаем нашим клиентам все более новые и удобные решения. Наша задача — любые сложные процессы упростить по максимуму. Возможность отказа от отчета об оценке позволяет ускорить срок подготовки документов к ипотечной сделке в среднем на пять дней и сэкономить до 5000 рублей» — прокомментировал Николай Васёв, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

Новый процесс был запущен изначально в тестовом режиме в Москве, и уже более 100 клиентов смогли получить ипотеку в Сбербанке без дополнительных расходов на заказ отчета об оценке.

В данный момент на сайте «ДомКлик» размещено более 500 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.

Источник

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Для Вашего удобства

Оценка стоимости недвижимости для ипотеки Сбербанка. Ипотека в новостройках и вторичное жилье для Сбербанка.

Воспользуйтесь заказом онлайн для получения скидки!

Услуга оценка недвижимости для Сбербанка

Оценка недвижимости для Сбербанка проводится в специализированной оценочной компании. Оценочные компании Сбербанка это организации, которые успешно прошли проверку со стороны службы безопасности банка. Пользуясь услугами оценочных компаний, входящих в список рекомендованных Сбербанком, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен грамотно и принят Сбербанком при оформлении ипотеки или закладной. Мы аккредитованная оценочная компания для Сбербанком, включены в реестр Сбербанка с 2017 года. Все отчеты об оценке квартиры мы загружаем в систему Сбербанка для дальнейшей ускоренной процедуры совершения сделки.

Проверка аккредитации оценщика недвижимости Сбербанка

Оценка по сделке с нехваткой денежных средств

Встречаются ситуации, когда заемщики, с ограниченным денежным ресурсом и квартирой \»с особенностями\» полагают что за счет завышения стоимости квартиры в оценке можно получить больше кредитных средств от Сбербанка, потратив их на ремонт или мебель. Это невозможно. Сбербанк обладает огромной статистикой по стоимости квартир на рынке. Сбербанк проводит модерацию отчетов об оценке, при наличии отклонений от среднерыночной стоимости назначается дополнительная проверка. В случае выявления необоснованного завышения цены, Сбербанк выдаст отказ. В случае нехватки денежных средств, заемщикам, рекомендуют обращается в банк за потребительскими кредитами которые помогут осуществить ремонт или покупку мебели. Это легально и доступно.

Оценка недвижимости с мебелью для Сбербанка

Требования Сбербанка по фотофиксации недвижимости

Источник

Оценка квартиры для Сбербанка

Оформляете квартиру в собственность после сдачи дома или покупаете квартиру в ипотеку Сбера? Оценочная компания EVAEX – официальный партнер Сбербанка в Новосибирске, сделаем оценку квартир и другой недвижимости в сервисе «ДомКлик»!

У нас легко заказать оценку, не выходя из дома.

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость оценки квартиры с выездом оценщика в неотдаленные районы Новосибирска – 2500 рублей. Заказывая оценку у нас, вы экономите до 2500 рублей на комиссии банка, ведь там оценка будет стоить 3000–5000 рублей. Ещё мы быстро оцениваем квартиры – отчёт будет готов на следующий день после осмотра.

Документы для оценки

Перечень документов отличается в зависимости от вида оцениваемого объекта. Для ипотеки мы оцениваем квартиры и апартаменты, жилые дома и земельные участки, коммерческие здания и помещения, машиноместа.

Заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка

Выбирайте удобный способ подачи заявки на оценку! Документы на квартиру можно отправить сейчас или показать их оценщику на осмотре.

Как происходит оценка

Когда и зачем банку нужна оценка

Отчёт об оценке квартиры потребуется для оформления права собственности при сдаче построенного дома. Банк, получив отчёт об оценке, подготовит закладную для последующей регистрации в Росреестре.

При покупке квартиры или земельного участка с домом на вторичном рынке, рефинансировании текущей ипотеки в Сбербанке оценка нужна для определения рыночной стоимости объекта залога. Ведь банк даёт деньги под залог вашей недвижимости. И сумма кредита не должна превышать рыночную стоимость объекта залога.

Обязательность оценки закреплена Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Особенности оценки недвижимости для Сбербанка

Сбербанк беспроблемно принимает оценку от аккредитованных партнёров, иначе только после полной проверки оценщика в течение 30 дней. Перечень аккредитованных оценщиков опубликован на сайте банка, мы в нём есть, проверьте: ИНН 540138325667.

ДомКлик ускоряет взаимодействие между Сбербанком, заёмщиком и оценочной компанией. Вы не ждёте бумажный отчёт об оценке – мы передаём его в банк в форме электронного документа. Отчет будет доступен в личном кабинете основного заёмщика.

Оценка соответствует закону «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценки и требованиям Сбербанка. В частности, из стоимости квартиры исключается мебель, даже встроенная.

Если вы перепланировали квартиру, оценщик отразит это в отчете об оценке, причем снизит стоимость квартиры на сумму расходов на восстановление до первоначального вида. Поэтому лучше делать перепланировку квартиры уже после оценки.

Банк устанавливает срок действия отчёта об оценке 6 месяцев с даты составления.

Что влияет на стоимость квартиры

Количество факторов, влияющих на цену квартир велико. Основные из этих факторов учитываются при оценке как ценообразующие параметры. Оценщик подбирает по ним объекты-аналоги, вносит корректировки, если аналоги отличаются от объекта оценки.

Ценообразующие параметры варьируются для сегментов жилья: эконом, стандарт, бизнес и премиум. Факторы, учитываемые оценщиком, в среднем сегменте жилья:

Закажите оценку на сайте, мы свяжемся с вами и обсудим детали

Источник

Все тонкости процедуры оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является одной из востребованных банковских организаций, занимающихся выдачей ипотечного кредита.

Эта популярность вызвана, прежде всего, тем, что филиал этого банка можно встретить практически во всех городах нашей страны.

Важным этапом получения ипотеки признается оценка имущества для дальнейшего осуществления сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности и цели процедуры

Что же такое оценка недвижимости, и для чего она нужна? Оценка недвижимости при желании получить ипотечный кредит – обязательная процедура. Она проводится в соответствии с «Законом об ипотеке», определяющим ее как обязательную процедуру. Смысл этого процесса заключается в выезде оценщика на выбранный для займа объект и проведении оценки, которой является заключение эксперта, отражающее рыночную стоимость жилой площади.

Если произойдет непредвиденная ситуация, и заемщик по какой-либо причине перестанет вносить ежемесячный платеж по кредиту, тогда банковская организация осуществит реализацию недвижимости по указанной оценщиком стоимости. Список оценочных компаний предоставляет Сбербанк.

Об актуальности процедуры

Банк отводит заемщику определенное время до одобрения ипотеки. За выделенное время нужно позаботиться о сборе всех документов со стороны не только покупателя, но и продавца. Оценщик должен посетить покупаемое помещение не позднее срока, отведенного банковской организацией.

Срок, в который должна быть завершена вся проведенная работа, должен составлять 1-2 дня. Именно так действуют профессиональные оценщики недвижимости.

Утвержденные кредитной организацией компании, предоставляющие услугу

В сбербанке имеется список компаний, которые напрямую не относятся к банковской организации, но сотрудничают с ней по вопросам оценки квартир и домов. У этих компаний соблюден ряд условий для полноценного сотрудничества и аккредитации. К ним относят:

Любая ошибка, допущенная квалифицированным специалистом, повлечет за собой отказ по кредиту.

Первое действие, требуемое от будущего заемщика – это изучение полного списка компаний, предоставляющих услугу в регионе проживания. Этот список приведен на сайте Сбербанка. Если нет возможности воспользоваться интернетом, тогда можно попросить его в отделениях банка.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата. Сбербанк принимает оценку от тех компаний, которые включены в совместное сотрудничество.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

Стоимость работ, и кто оплачивает их проведение?

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Для элитной недвижимости потребуются особые методы оценки и специалист высокого уровня работы, поэтому стоимость таких работ может достигать порядка тридцати тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

Порядок предоставления услуги

После того как документы были предоставлены в оценочную компанию, а договор между организацией и клиентом был подписан, оценщик приступает к изучению предоставленной документации. После тщательного изучения предоставленных бумаг назначается день и время посещения объекта недвижимости. При этом важно учитывать, что специалисты рекомендуют выбирать светлое время суток для точной оценки. Клиент оплачивает определенную компанией сумму по безналичному расчету или наличными средствами.

После того как специалист прибыл в назначенный объект, процедура оценки происходит в несколько этапов:

Помимо этих этапов, за специалистом закреплены обязанности по осмотру:

Основные методы для расчета стоимости недвижимости состоят из доходного, затратного и сравнительного метода. Без навыков соответствующего расчета у специалиста не получится четкой картины по стоимости жилья.

После проведенного осмотра специалист проводит сравнение с подобными предложениями на рынке недвижимости и выносит решение об итоговой стоимости объекта. На составление отчета у него может уйти от 3 до 5 дней.

Результирующий отчет

Отчет, составленный на основе осмотра помещения, составляется в письменном виде и представляет собой документ, пронумерованный и прошнурованный, а также с проставленной печатью.

Количество страниц в отчете обычно достигает тридцати. Ознакомиться с выполненным отчетом и сразу выяснить все вопросы, возникающие по этой теме, можно после завершения работ по оценке стоимости жилья.

В отчете есть следующие разделы:

В отчете для банка дополнительно предоставляются:

Если оценка проводилась неаккредитованной компанией, тогда дополнительно потребуется предоставление свидетельства на осуществление деятельности СРО, полис по страховой ответственности и диплом специалиста об образовании в сфере оценке недвижимости.

Покупка жилья по ипотечному кредиту предполагает строгое соблюдение документации и предоставление ее в нужной объеме. Немаловажное значение имеет оценка недвижимости, проводимая специалистами. Она показывает рыночную стоимость жилья и его ликвидность, что для банка имеет значение в принятии решения о предоставлении ипотечного кредитования.

Полезное видео

Оценка ипотечного жилья для Сбербанка:

Источник

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека: что необходимо знать и помнить

Посмотреть перечень оценочных организаций Сбербанка

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

Факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры

При подготовке экспертного заключения по оценке стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке наши специалисты учитывают большое число разнообразных факторов. Наиболее значимыми из них выступают такие:

Количество факторов, влияющих на реальную стоимость жилья на рынке, крайне велико. Поэтому следует обращаться за оценкой только к тем экспертам и организациям, чья квалификация и профессионализм доказаны многолетней успешной работой.

Какую компанию выбрать для проведения оценочного процесса квартиры для ипотеки

Ипотека от Сбербанка сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой приобретаемого жилого объекта. Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик. В этом случае в выигрыше остаются все стороны. При оценке квартир заемщик получает нужную сумму для приобретения жилья, кредитор – гарантии, что оценщик составил отчет с учетом всех особенностей квартиры, а оценщик – свои деньги за проделанную работу.

Если в таком документе будут обнаружены какие-либо неточности или недостатки, то Сбербанку ничего не останется кроме, как отказать в предоставлении займа на приобретение жилья. Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, которые обладают большим опытом работы и знают все тонкости и особенности оформления отчетных документов для конкретной финансовой организации. При получении ипотеки от сбербанка рекомендуется обращаться в те агентства, которые аккредитованы кредитным учреждением. В них даже стоимость оценки обойдется дешевле.

Во время оценки квартир для крупнейшего финансового учреждения страны требуется соблюдение большого числа нюансов. Сбербанком принимают отчетные документы не от всех оценочных компаний. Чтобы не затрачивать свое время на оценку квартир, от которых он не примет заключение о цене. О выборе компаний для проведения оценочной процедуры лучше заранее отдать предпочтение агентствам, которые есть в списке на официальном портале банка или на сервисе Домклик.

Ипотека без оценки – реальность?

Однако еще в 2020 г. появилось интересное новшество. Сбербанк дал клиентам шанс сэкономить на оценке. Такая возможность предоставляется заёмщику, если он приобретет жилье с помощью сервиса ДомКлик – оценка квартиры для ипотеки тогда не потребуется.

Как сервис работает? На портале domclick.ru есть каталог квартир для продажи, для Сбербанка оценку на Ева ДомКлик заказывать не нужно.

В каталоге такие квартиры отмечены особым маркером. Он обозначает, что оценка объекта не требуется, это прекрасный способ сэкономить деньги.

Тем, кто желает попытать счастье в этом проекте, следует иметь в виду, что существуют некоторые условия и ограничения:

Объявление об объекте на портале ДомКлик должно содержать правильную прозрачную информацию об объекте, подробные данные, фото каждого помещения.

Данные на сайте должны соответствовать информации Росреестра, не противоречить ей. А стоимость квартиры должна быть:

Рекомендуемая статья: Можно ли продать дом в ипотеке

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой сбербанка, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.

Все копии должны быть заверены нотариусом.

Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Смотрите на эту же тему: В каких банках можно оформить ипотеку без первоначального взноса на выгодных условиях?

Как проводится процедура по оценке недвижимости

Есть два метода, которые предоставляются клиентам Сбербанком для процедур по оценке квартир. Цена может быть определена следующими способами:

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Порядок действий заемщика, когда требуется определение стоимости жилья

Сбербанком заключение договора на предоставление кредита производится после передачи заемщиком всех документов, среди которых и отчет от оценщика. Для его получения нужно действовать в следующем порядке:

После этого остается только дождаться выезда специалиста и проведения им всех необходимых работ в рамках данной процедуры.

Срок действия оценки

Иногда клиенты Сбербанка интересуются, сколько действует оценка. Ведь на сбор остальных документов может уйти много времени. Отчет об оценке квартиры остается действительным в течение 6 месяцев с момента его проведения. Если же предоставить его Сбербанку спустя это время, он запросит новый документ. В этом случае снова придется пользоваться услугами оценочной компании.

Смотрите на эту же тему: Что такое «закладная» при ипотеке? Как оформить закладную на квартиру по ипотеке и зачем она нужна?

Epson Stylus Photo R3000

Оценка квартиры

При проведении ипотечной сделки в Сбербанке одним из важных этапов является оценка рыночной стоимости квартиры. От оценочной стоимости, определенной независимым оценщиком, напрямую зависит одобренная банком сумма кредита. Оценочный альбом запрашивает залоговая служба Сбербанка, чтобы убедиться в реальности суммы сделки, заявленной продавцом квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Для оформления залога или ипотечного кредита необходимо предоставить оценочный альбом — Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки Сбербанка, который подготовили для передачи в Сбербанк оценщики партнеры, имеющие официальную аккредитацию.

Документы для оценки квартиры

Ниже представлен перечень необходимых документов. Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.

Свидетельство или Выписка из ЕГРН ▼

Обратите внимание, что свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные

Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка) ▼

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании могут производить определение рыночной стоимости объекта недвижимости, для одобрения залога, выдачи ипотеки или оформления закладной.

Отчет должен полностью соответствовать требованиям и стандартам, которые утвердил Сбербанк аккредитованные оценщики, в рамках партнерского соглашения предоставляют отчет об оценке установленной формы. Документы, необходимые для оценки, а также цветные фотографии квартиры, выполненные нашим специалистом во время осмотра, подшиваются в отчет и являются обязательной и неотъемлемой частью комплекта документов, передаваемых в Сбербанк и регистрационную палату для оформления сделки ипотеки.

Список оценщиков аккредитованных Сбербанком, он же реестр оценщиков Сбербанка можно скачать на официальном сайте Сбербанка, в разделе «Приобретение готового жилья».

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 70 страниц.

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

Оценка квартиры для Сбербанка производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка квартиры в Москве или Оценка квартиры в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры. Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанк запрашивает отчет, который пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру, второй передается в регистрационную палату для регистрации собственности на квартиру.

Оценка для Сбербанка квартиры оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

купить аксессуары для ванной как подобрать объектив

Источник