для чего нужен хозблок
Хозяйственная постройка: разрешение, технические нормы
На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.
Понятие
Указание о том, что такое хозяйственная постройка, приводится в статье 3 Закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения капитального строения предварительно необходимо получить разрешение. К таким сооружениям относятся:
Некоторые владельцы земли не начинают строительство в связи с тем, что не знают, как быть с разрешительными документами на хозяйственные постройки, дом. Однако надо понимать, что не для всех объектов это требуется.
Разрешение при участке под ИЖС
На наделе земли под индивидуальное жилищное строительство для проведения строительных работ получают специальное разрешение в местной администрации. На таком участке может быть построен:
Но разрешение местной администрации требуется только для возведения жилого дома. Баня же, так же как и гараж, не предназначена для проживания. Они не применяются и в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не нужны. Однако если баня будет использоваться тоже для жилья, то все-таки следует получить разрешение.
Кроме того, к хозяйственным постройкам относятся и колодцы. Для их возведения необходимо предварительно получить соответствующее разрешение санитарно-эпидемиологической службы.
Сарай
Чаще всего под хозяйственной постройкой понимается такое подсобное помещение, как сарай. О том, что для его строительства не требуется никакого разрешительного документа (если сооружение не применяется для коммерческой деятельности), сказано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом нужно помнить о соседях. Планируя строительство, следует соблюдать установленные нормы. Решая, где будет находиться постройка, выбирают такое место, на котором она не будет отбрасывать тень в сторону участка соседа. Если проигнорировать это, то сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего хозяина обяжут перенести сооружение.
Коммерческие постройки
Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.
Расстояние
Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как упоминалось выше, для их возведения нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве такового выступает забор и строения, возведенные соседями. Так, подобное строение должно быть построено не меньше чем за 5 м от границы надела в сторону улицы или до проезда. Минимальное расстояние до границ участка соседа зависит от возведенных там сооружений, а именно:
Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.
Измерения
Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.
Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.
Другие стандарты
Расстояние объектов устанавливается для обеспечения противопожарной безопасности, а также равномерного доступа солнечных лучей. Например, если отсутствует магистральное газоснабжение, то баллоны с газом должны храниться в пристройке на глухой стороне стены или в специальном металлическом ящике.
Нормы по охране природы гласят о том, что застройки должны находиться как минимум в 15 м от границ леса. Об этом говорится в СНиП 30-02-97. То, как они должны располагаться относительно водных объектов, определяет Водный кодекс. В основном речь идет о снабжении и отведении воды. Также существуют ограничения для выгула животных, сооружения компостов и так далее на береговой линии. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.
Ответственность
Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.
Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
Право собственности
Надо понимать, что формально право собственности на хозяйственные постройки, которые не закреплены путем регистрации, не распространяется. В то же время при продаже участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилым домом или могут быть вывезены по договоренности сторон. Несмотря на то что отдельных документов на них не оформляется, новый собственник участка автоматически становится владельцем и всех вспомогательных построек. Он может ими пользоваться или сносить по своему усмотрению.
Заключение
Как мы выяснили из статьи, не требуется получение специального разрешения на хозяйственные постройки. В то же время при их возведении должны соблюдаться установленные нормы и стандарты. Игнорирование данных правил может привести к возникновению конфликта с соседями, которые вправе обратиться с жалобой к местным властям. Тогда ситуация усложнится. Хозяев могут обязать перенести строения или снести их, а также уплатить штраф за нарушение закона.
Дачное строительство: зачем нужен хозблок
Для хранения всего самого необходимого для сада и огорода, а также и для обслуживания дома возводят хозблоки. Для его возведения вовсе нет необходимости прикладывать собственные силы. Такое строение в настоящее время можно купить здесь https://hozyindoma.ru/tdh/td-14. Будущему владельцу только необходимо выбрать тот вариант, который будет соответствовать его необходимым пожеланиям.
Чаще всего хозблок размещают подальше от домостроения. В каком-либо укромном месте в саду. В большинстве случаев хозблок оснащают электричеством, иногда какую-либо стену дополняют окном.
Учитывая главное назначение хозяйственного блока, то есть складирование и хранение полезного инвентаря, машин и оборудования, хозблок должен быть оборудован различными системами хранения, среди которых стеллажи и полки.
На современном строительном рынке представлен широкий ассортимент хозблоков для домов и дач. Они могут быть изготовлены из различных материалов, в том числе из дерева, металла, пластика.
Хозблоки не предполагают устройство местожительсва в них, так как являются временными строениями. Но их достоинства очевидны. Они имеют маленькие габариты, поэтому установить их в любом свободном месте не представляет сложностей. Кроме того, сроки их изготовления очень малы, и времени на их установку затрачивается очень мало. Их стоимость оптимальна и сопряжена с их функциональными особенностями. При эксплуатации они совершенно безопасны.
Габариты хозблока напрямую связаны с нуждами их потенциальных владельцев и предназначения таких конструкций. При предназначении хозблока исключительно для хранения его кубатура должна иметь один размер. В случае, если в хозблоке будут устанавливаться туалет и душ, его площадь должна быть значительно больше. При размещении навеса, данная постройка увеличится в площади своего расположения.
Производители хозблоков обычно останавливаются не нескольких размерных вариантах. Ими могут быть постройки два на два кв. метра, два на три, три на четыре или три на пять квадратных метров. Если для заказчика предпочтителен больший размер хозблока, то для этого будет выгоднее присмотреться к бытовке или садовому домику.
Хозблок для дачи как необходимое многофункциональное строение подробно, с фото
Хозблок для дачи: функции постройки. Разновидности строения в зависимости от назначения. Готовые конструкции. Последовательность возведения хозблока своими руками.
Хозблок для дачи как необходимое многофункциональное строение в фотографиях.
Хозблок для дачи является одним из самых необходимых и многофункциональных строений. Сооружение может использоваться не только в качестве места хранения инструментов, сельскохозяйственных приспособлений, садовых и подсобных материалов. Здесь можно организовать зону комфорта с удобствами, где можно отдохнуть и принять ванные или банные процедуры после трудового дня.
Хозблок для дачи — универсальная постройка в которой можно как держать садовые инструменты и инвентарь, так и оборудовать душ, мастерскую и санузел
Схема конструкции хозблока с размерами
Исходя из назначения здания, выполняется детальный план постройки с планировкой помещений необходимых размеров. Здесь следует указать все размерные показатели каждого отсека. В случае возникновения трудностей с созданием чертежа хозблока своими руками рекомендуется воспользоваться интернетом. На специализированных сайтах можно встретить различные реальные проекты хозблоков, которые можно скачать бесплатно или приобрести по умеренной стоимости.
Следующим этапом является создание на основании чертежей списка стройматериалов. Хозблок своими руками преимущественно возводится из деревянного бруса. Помимо него, понадобятся обшивочные панели, гидро- и теплоизоляционный, а также отделочный материал для стен и кровли. В случае сооружения постройки с туалетом и душем следует продумать разводку водоснабжения и канализации. Для создания фундамента пригодятся бетонные блоки, гравий и песок.
Перед тем как приступить к строительству хозяйственного блока, следует правильно подобрать для него место на дачном участке. Это зависит не только от особенностей планировки общей площади, но и от назначения будущей постройки.
Хозблок с душем и туалетом- план постройки
Если предполагается строительство хозблока с душем и туалетом, постройка должна располагаться на расстоянии не менее 1 м до границы раздела с соседским участком и 8 м до жилого здания. В случае организации сарая для содержания птицы и домашних животных сооружение размещается не ближе 4 м от границы с соседним земельным наделом и на расстоянии 12 м от дома.
Если место расположения хозяйственного блока не будет соответствовать условиям действующих нормативных документов, в случае оформления сделки продажи участка с постройками возникнут серьезные трудности. По индивидуальной письменной договоренности можно согласовать с соседями более близкое к границе месторасположение постройки.
Хозблок с туалетом и душем должен находиться в затемненном месте, не предназначенном для выращивания садовых культур, удаленном от зоны приема пищи и жилой постройки.
То, что хозблок выполнен из подручных материалов не означает, что он не должен выглядеть стильно
После выполнения всех подготовительных этапов следует приступить непосредственно к строительным работам на основании проекта хозблока. Поскольку здание имеет небольшие габариты, оно не будет оказывать значительной нагрузки на фундамент, поэтому его преимущественно выполняют столбчатым.
Необходимо подготовить основание под постройку. Для этого снимается верхний плодородный слой по периметру будущего строения. Место засыпается слоем песка и утрамбовывается. Подготавливаются ямы под столбы, на дно которых засыпается песок или гравий. В отверстия укладываются бетонные блоки, которые сверху покрываются гидроизоляционным материалом. Затем из деревянных брусьев собирается ростверк. Элементы соединяются между собой пазами в полдерева и фиксируются с помощью специальных шурупов для дерева.
Установка каркаса крыши хозблока — важный этап имеющий прямое влияние на срок службы строения
На основании чертежей деревянный хозблок для дачи своими руками возводится из брусьев сечением 100х100 мм и 100х150 мм.
Сразу собираются одинаковые торцевые стены на основании чертежа хозблока своими руками на даче, размеры которого могут быть различными. Первой и последней устанавливаются угловые стойки узкой стороной к торцу. Каждый последующий элемент монтируется на расстоянии 0,6-0,8 м. Все вертикальные стойки крепятся к ростверку посредством уголков. Для получения жесткой и крепкой конструкции следует выполнить подкосы, которые фиксируются к стойкам и раме с помощью болтовых соединений.
Далее монтируется лицевой каркас, для которого угловые стойки уже установлены. Средние элементы располагаются на расстоянии 1-1,5 м от угловых и 0,8-1 м друг от друга. Расстояние между стойками и их количество могут варьироваться в связи с наличием дверных проемов и окон. Для последних также монтируются горизонтальные ригели. В завершение возводится задний фасад по аналогичной схеме.
Процесс сборки каркаса хозблока несложен и занимает всего несколько часов
Следующим этапом является выполнение обвязки, которая укладывается на высоте 2 м от ростверка. Отрезки деревянного бруса крепятся по периметру между всеми стойками вертикально.
Далее производится сборка стропильной конструкции, которую лучше всего выполнить на земле, а затем в готовом виде зафиксировать на стойки каркаса. Стропила располагаются с шагом около 0,8 м. Элементы обрешетки необязательно должны крепиться плотно друг к другу. Это определяется типом кровельного материала. Если он имеет небольшой вес, то расстояние может быть и больше. Если кровля тяжелая, стропила укладываются плотнее.
Перед установкой на каркас крыши необходимо закрепить ее карнизы и подшить свесы обрезной доской 30 мм. Конструкция фиксируется с помощью саморезов. Затем выполняется пол с использованием специальной доски.
После того как каркас деревянного хозблока для дачи возведен, следует выполнить его внешнюю обшивку. Для этого подойдут вагонка, гипсокартон или OSB-плиты для наружного применения. Далее выполняется монтаж кровельного пирога, который состоит из пароизоляционного, утеплительного, гидроизоляционного слоев, обрешетки, контробрешетки и кровельного покрытия (чаще всего это шифер).
Для укрытия хозблока используют те же материалы, что и для крыши дома
Если планируется хозблок с верандой под навесом, применяется поликарбонат. Затем устанавливаются окна и двери. Для сооружения перегородок внутри постройки, что соответствует чертежу хозблока для дачи своими руками, используется деревянный брус с соединением в полдерева.
В случае утепления стен и пола помещений могут применяться керамзит, минеральная вата, экструдированный пенополистирол, влагостойкий гипсокартон, OSB-плиты, полиэтилен. Завершающий этап строительства хозблока – внутренняя отделка помещений. Стены в хозблоке чаще всего окрашиваются. Для этого употребляются алкидные краски или тонирующие пропитки. На пол укладывается кафельная плитка.
Присутствие душа и туалета на дачном участке является простой необходимостью. Для комфортного отдыха достаточно установить летний душ. Постройка может совмещать одновременно несколько помещений: душевую, санузел и отсек для хранения вещей. Здесь следует организовать дополнительно комнату отдыха. Размер хозблока для дачи с душем и туалетом определяется наличием свободного места на участке. Хозяйственный блок преимущественно выполняется из дерева. Однако можно использовать пластик или металл.
Хозблок может служить как местом технического назначения, так и зоной отдыха
Возведение хозблока с туалетом и душем состоит из таких этапов:
Для функционирования душа следует выполнить подводку воды. В качестве источника водоснабжения нужно использовать централизованную систему или водомерную емкость, которая может быть установлена на крыше или возле строения на специальном металлическом каркасе.
Временные хозблоки устанавливают на объектах строительства, чтобы обеспечить удобства рабочим
Наличие на даче хозяйственной постройки способствует правильной организации пространства и решению ряда задач. Здесь можно не только организовать складские помещения, но и создать комфортный санузел с душем. Сегодня такие строения представлены в виде готовых хозблоков для дачи под ключ. При желании и наличии определенных строительных навыков постройку можно выполнить самостоятельно, учитывая назначение и особенности строения конструкции.
Для чего нужны хозблоки для дачи
Если у Вас есть дачный участок, то Вы прекрасно знаете, как на нем необходимо дополнительное сооружение, в котором можно было бы хранить садовый инвентарь, дрова, разные вещи, занимающие лишнее место в доме. Кроме того, в таком хозблоке для дачи можно выделить площадь для летней кухни, где бы Вы могли замечательно проводить время со своей семьей за чашкой ароматного чая с травами. Также в хозблоке можно организовать неплохой санузел, наличие которого избавило бы Вас от необходимости часто заходить домой.
В строительных и садовых магазинах можно найти готовые конструкции дачных хозблоков, и многие из них очень неплохи. Но гораздо интереснее и приятнее соорудить хозблок собственными руками, учитывая все Ваши пожелания и особенности участка.
Варианты строительства и оформления хозблоков
Выбирая размер хозблока, учитывайте все причины, по которым Вы собрались его строить. Нужно ли Вам только одно помещение для хранения вещей, или же Вы хотите сделать хозблок с туалетом и душем для дачи, а может быть еще и с кухонькой. Определившись с этим вопросом, можно приступать к расчету площади хозблока.
Хозблоки могут строиться из самых разных материалов, но наиболее распространенными вариантами считаются пластик и дерево.
У дерева есть ряд достоинств, это гибкость, твердость и простота ухода за ним, ведь покрыть его защитный пропиткой сможет даже новичок.
Так же хорошо обработанное дерево обладает высокой износостойкостью, и Ваш хозблок будет радовать Вас не один десяток лет. Деревянные хозблоки не требуют подготовки фундамента и исполнения каких-либо работ кроме сборки самого сооружения. При желании крышу хозблока можно покрыть профлистом или черепицей. Черепицу можно приобрести из резины. Она дешевая и практичная. И не забудьте про окна, чтобы Ваша бытовка была светлой и уютной.
Чтобы грамотно распределить пространство в хозблоке, используйте перегородки или мебель. При строительстве хозблока с туалетом, в качестве перегородки может использоваться пластик. Если Вы хотите использовать хозблок в холодное время года, то Вам нужно утеплить крышу и стену стекловатой.
Пластиковые хозблоки тоже могут похвастаться некоторыми преимуществами. Во-первых, их очень легко переносит с места на место, поэтому перестановку в саду Вы можете провести быстро и без особых усилий. Во-вторых, пластиковые бытовки очень быстро собираются, намного быстрее, чем деревянные. В-третьих, он тоже долговечен, и его легко помыть с помощью тряпки и воды. И, в-четвертых, такую бытовку под силу приобрести каждому дачнику, ведь она совсем недорогая.
Дизайн хозблока тоже очень многообразен. Кто-то делает хозблок из бытовки, кто-то ставит простейшую пластиковую конструкцию, а кто-то строит настоящий деревянный шедевр, с резными ставенками и витыми карнизами.
Инструкция по строительству хозблока своими руками
Работы по строительству хозблоков любого типа, хоть из дерева, хоть из пластика делятся на следующие этапы:
Если Вы решили построить хозблок собственноручно, не покупая готовую конструкцию, то предлагаем Вам ознакомиться со следующей инструкцией.
Для примера деревянное сооружение со стандартными размерами, обычно это шесть на три метра. Сделаем в этой бытовке два помещения с отдельными дверьми. В каждой комнате нужно сделать проемы для окон, чтобы было много света, и отпала необходимость проводить электричество.Перед началом работ удостоверьтесь в наличии всех материалов для строительства хозблока.
Итак, Вам понадобятся:
Постройка фундамента состоит из следующих этапов:
После двух недель ожидания займемся монтажом основания рамы, хотя сборку рамы Вы можете начать заранее.
Нужно собрать самые крупные балки в прямоугольную форму и хорошо их закрепить. При креплении используются саморезы. В результате у нас есть прямоугольник, длиной шесть на три метра.
Теперь нужно покрыть наш прямоугольник специальным защитным составом. Он продается в любых садовых магазинах и при всех своих замечательных свойствах, таких как защита от влаги и насекомых, такой антисептик придает дереву очень красивый цвет. Работа по покрытию дерева защитой очень легкая и приятная, можно пройтись два раза. И вот наша рама готова для установки.
Вот мы и добрались до монтажа кровли и стен. Здесь мы будем применять балки меньшего размера, чем те, что использовались при ранее проведенных работах. В первую очередь собираются каркас с торцом. Не забывайте про отверстия для окон.
Все детали должны быть смонтированы с использованием болтов. Каркас собирается, и начинаются работы по облицовке нашего хозблока. Оставляем проемы для двух дверей и сооружаем перегородки внутри помещения.
Примите во внимание, что при создании фасада нужно делать оконные ригели, она должны быть на расстоянии восьмидесяти сантиметров от рамы. И в завершение нашего строительства проводится обшивка вагонкой наружной и внутренней сторон нашего прекрасного хозблока. Крышу кроем при помощи шифера, монтируем двери и окна. Вот и все.
Согласитесь, что ничего сложного в строительстве хозблока своими руками нет. Вы можете изменить размеры и количество помещений внутри хозблока по своему вкусу и желанию, ведь теперь Вы знаете все основные принципы и этапы работы. Хотим прояснить один нюанс, если Вы захотели построить хозблок с туалетом для дачи. Перед его строительством, необходимо заблаговременно решить, где будет находиться туалет, и какой внешний вид у него будет. Если сделать туалет без выгребной ямы, он будет не очень практичным. В таком случае Вам лучше выбрать вариант с установкой биотуалета. Его можно поставить во всех комнатах хозблока, а отходы от него применять в качестве удобрений для почвы.