для чего нужна геология при строительстве дома
Что нам стоит дом построить? — Часть 5. Изыскания.
Имея на руках эскизный проект, который полностью устраивает ваши запросы, нам уже понятно каким именно мы хотим видеть ваш дом. И казалось, что можно приступать к проектированию — заказывать проект стадии «Рабочая документация», по которому строители (и вы сами) будут возводить здание.
Но есть один нюанс — проектировщики не могут, а точнее не имеют права, приступать к своей работе не имея необходимых исходных данных в виде точного описания природных и техногенных условий на вашем участке. А для этого нам нужно провести на участке инженерные изыскания, которые ответят на любые вопросы проектировщиков и содержат все необходимые данные.
Часть 5 — Изыскания
Я не буду здесь выкладывать весь перечень СНиПов, ГОСТов, Постановлений и т.п. с ссылками на них, которые регулируют состав, количество и качество всех изысканий при строительстве, так как для этого есть Google.
Постараюсь просто общедоступным и всем понятным языком объяснить «что это» и «для чего» необходимо их выполнять.
Само собой, что как и с эскизным проектированием, в случае любых изысканий вы должны обращаться к юридическим лицам (ООО, ИП и т.д.), которые имеют допуск к данному виду работ. Иначе, это будет не официальным результатом изысканий, а просто бумажкой. И не забывайте про заключение официального договора, по которому исполнитель будет нести полную ответственность за свою работу, а здесь это уже весьма важно, так как последствия их ошибок могут быть весьма и весьма серьезными!
В состав основных видов инженерных изысканий при строительстве входят:
1. Инженерно-экологические изыскания.
2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
3. Инженерно-геодезические изыскания.
4. Инженерно-геологические изыскания.
1. Инженерно-экологические изыскания.
Суть изысканий — проводятся для оценки текущего состояния окружающей среды, а также прогнозирования потенциальных изменений среды и местности, которые могут проявиться из-за влияния техногенной нагрузки в результате процесса строительства и дальнейшей эксплуатации вашего дома.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому как адекватный человек, я не буду вам рекомендовать их проводить в целях вашей экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.
2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
Суть изысканий — обеспечивают комплексное изучение гидрометеорологических условий территории района и участка строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом. Изучению при гидрометеорологических изысканиях подлежат: гидрологический режим водоемов, климатические условия и отдельные метеорологические характеристики, опасные гидрометеорологические процессы и явления. Своими словами — возможность затопления участка из-за выхода из берегов соседней речки/дамбы, схода ливневых и талых вод исходя из фактического рельефа местности; ветровые нагрузки района при максимальных шквалистых порывах ветра; максимальные значения снеговых нагрузок в зимнее время; максимальные и средние плюсовые и минусовые температуры воздуха.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому также не буду вам рекомендовать их проводить в целях экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.
3. Инженерно-геодезические изыскания.
Суть изысканий — изучение рельефа и ситуации в пределах предполагаемой строительной площадки для выбора экономически целесообразного и технически обоснованного местоположения сооружения, для решения основных вопросов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией сооружений.
Данный вид изысканий является обязательным для абсолютно любого объекта, поэтому я уделю ему отдельное внимание.
Для больших объектов результат работ обычно требуется в виде инженерно-геодезического отчета, состоящего из около 15-20-ти листов исходных данных (текстовая часть, теодолитный ход, таблица координат и т.п.). Для нас при строительстве ИЖС такой отчет не нужен, поэтому за него не стоит переплачивать. Нам нужна только сама графическая часть (один чертеж).
Я на фоне своего опыта могу сказать, что неформально данные изыскания делятся на «юридические» и «технические». В обоих случаях результатом будет топографическая съемка участка («топосъемка»). На ней изображен сам участок с указанием высотных отметок рельефа, заборов, строений, сетей, котлованов, водоемов и т.п. Только в «юридическом» случае для геодезистов не важны все тонкости, а лишь общая картина, что требуют в учреждениях, о которых я говорил в 3-й части блога: администрация, архитектура, БТИ и т.п. для получения всевозможных справок. Существующие сети зачастую здесь геодезисты вообще не проверяют, а просто накладывают их из архивных данных, что иногда заканчивается серьезными казусами: на самом деле указанных сетей вообще не оказывается; диаметры и материалы труб для врезки газа, водоснабжения и канализации не соответствуют факту; на пустом месте чертежа при первом же ковше экскаватора рвется электрический кабель, оставляя район без света или связи; и т.д. и т.п., что не только портит нервы, но еще и сильно бъет по карману. Например, стоимость восстановления обрыва районного транзитного кабеля выходит не менее 70-ти тысяч рублей. Такая топосъемка обычно и стоит в два раза дешевле, начинаясь от 4-х тысяч рублей.
Но проблема в том, что для проектирования нужна качественная «техническая» топооснова, в которой должны все данные быть указаны не «для галочки», а тщательно перепроверены. Проектировщикам реально надо понимать всю ситуацию: на какой именно глубине и какие именно сети проходят, глубина колодцев, метраж до ближайших теоретических точек врезки инженерных сетей (до трубы, колодца, столба и т.п.). Данная топооснова требует более внимательной работы и трудозатрат, поэтому цена за нее обычно в раза два выше, доходя до 10-ти тысяч за обычный небольшой участок.
На что стоит обратить внимание при заказе инженерно-геодезических изысканий:
— Топооснова на бумаге должна быть выполнена в цвете (не прошлый век на дворе все-таки).
— Топооснова должна быть правильно оформлена: масштаб по ГОСТу, рамка с реквизитами чертежа (наименование объекта, адрес, наименованием исполнителя, номер лицензии/допуска исполнителя, ФИО заказчика и т.п.), дата выполнения, живая подпись исполнителя, синяя печать исполнителя и так далее.
— Заранее поинтересуйтесь в эксплуатирующих инженерных службах, которые будут вам выдавать технические условия на подключения к их сетям (вода, канализация, свет, газ, тепло, телефон и т.п.), где расположены ближайшие к вам теоретически возможные точки врезки (трубы, колодцы, столбы и т.п.). Суть в том, что если геодезист обхватом территории на топосъемке не отобразит будущую точку врезки, из-за того, что она не попала в графическую часть (например, находится в 3-10-50-ти метрах дальше, чем охвачено чертежом и поэтому просто «не влезла»), то вам однозначно придется заново заказывать выполнение данных изысканий. А теперь представьте, что он не «захватил» точку врезки по воде — вы заново его вызываете и платите. Потом вы пошли в Электросети, и оказалось, что на топооснове не видно столба к которому вам надо «подцепляться» — вы заново вызываете геодезиста и снова платите. Затем та же история с газом, или еще с чем нибудь. Вам нужен этот головняк и лишние расходы? Не думаю. Поэтому и рекомендую сделать топосъемку один раз и по полной программе, чтобы больше к таким проблемам не возвращаться.
— Печати согласований. Это окончательно оградит вас от каких-либо недопониманий или проблем с эксплуатирующими инженерные сети инстанциями. В идеале на чертеже должны быть штампы/печати и подписи о регистрации топоосновы в управлении архитектуры, а также согласование Водоканала, Электросетей, Горгаза, Теплоэнерго, Телекома и тому подобных организаций, что подтвердит правильность (по глубине и в плане) расположения обозначенных на графической части инженерных сетей. Данную процедуру вы в принципе можете выполнить сами, но лучше доверить ее геодезистам. Правда за подобную суету они абсолютно заслуженно потребуют от вас дополнительную оплату, обычно по 500-1000 рублей за каждый штампик, которых обычно не больше 6-ти.
— Нанесение на графическую часть границ вашего, а также всех соседних по периметру (!) кадастровых границ. Во-первых, будет проектировщикам удобнее для дальнейшей работы, ну и вам для споров с соседями на счет неправильно поставленных заборов и т.п. )) А во-вторых, если вы будете идти по правильному пути в плане получения исходно-разрешительной документации для строительства дома, то с вас нанесение границ кадастра на графическую часть потребуют в архитектуре в обязательном порядке.
— Современные геодезисты уже давно не работают с «рулеткой», а имеют поверенное спутниковое оборудование (тахеометр и т.д.), которое дает погрешность, измеряемую всего лишь в миллиметрах.
— Топооснову, как результат работ, лучше получить минимум в двух экземплярах на бумаге, а также уже много раз мною оговариваемый экземпляр в электронном виде в формате DWG (желательно сохраненный в ранних версиях, не старше 2007-го года).
— При выполнении полевых работ на участке, сразу попросите геодезистов выполнить вынос границ участка в натуру. Своими словами — забить колышки по углам кадастровых границ участка. Да, это дополнительные затраты (около 500-1000 рублей за точку), но зато вы уже точно будете знать где правильно ставить забор, или где он уже стоит неправильно (сосед залез и захватил вашу землю). Результат данной работы — акт, в котором описывается, где и сколько забито этих самых колышков.
— Также при выполнении полевых работ на участке, попросите геодезистов сразу выставить «контрольный маркер». Своими словами — это точка, нанесенная на любой ближайший на участке предмет, который нельзя потерять или испортить при строительстве (дерево, забор, столб, фундамент и т.п.). Основные характеристики маркера — высота в абсолютной отметке (обычно Балтийская система), и расположение на плане в координатах (обычно система МСК). Нужен он для того, чтобы непосредственно уже при строительно-монтажных работах постоянно не вычислять контрольные отметки, а мгновенно можно было бы привязываться к нему. Хорошо обозначьте контрольный маркер (краской, ломом) и запомните/запишите его характеристики.
4. Инженерно-геологические изыскания.
Суть изысканий — комплексное изучение геологических особенностей участка, где изучению подлежит механический состав грунта. Своими словами — на основании данных из этих изысканий определяют сейсмологическую характеристику, и свойства грунта под фундаментом вашего будущего здания на предмет его возможного проседания, устойчивости, пластичности, плотности, насыщенности водой, глубиной промерзания и т.д. при разных сезонных условиях.
Я понимаю, что 99% из вас не будет выполнять данный вид изысканий. Просто это наш менталитет: «и так сойдет», «сосед шарит, он грамотно подскажет», «дед мой построил без этого и все нормально». Для чего тогда изучать грунт, ведь вон Пупкин с соседней улицы выкопал под фундамент яму глубиной 60 см и у него все нормально… Типа нашли лоха на бабки за какую-то хрень развести. ))
А как проектировщик-конструктор должен определять какой именно ему применять тип фундамента, если он точно не знает какой именно и на какой глубине под будущим домом расположен грунт? Может можно обойтись обычным ленточным фундаментом, а может надо заливать плиту, а может необходимы забивные или буро-набивные сваи? На этот вопрос вам никто кроме геолога корректно не ответит.
Это лоторея. Вы готовы в ней участвовать? Лично я нет, поэтому и заказывал данные исследования, чем на самом деле привел в шок всех соседей в моем хуторе — они просто никогда не видели, чтобы перед строительством на участок к кому-либо ранее приезжала «геологическая разведка» на буровой машине. ))
Открою вам один секрет — в данной лоторее абсолютно при любом раскладе вы проиграете!
Если вы недооцените несущую способность грунта, то дом пойдет трещинами — в лучшем случае постоянно появляющимися паутинами на штукатурке, а в худшем случае самих стен и прочих элементов.
Если вы недооцените сейсмические условия площадки, то он тоже пойдет трещинами — в лучшем случае потрескаются фундамент, колонны, диафрагмы, перекрытия, несущие стены, а в худшем произойдет частичное или полное разрушение этих самых несущих конструкции (скелета) вашего здания.
Если вы недооцените состояние грунтовых вод, то получите постоянно сыреющие и подтопленные подвалы и цокольные этажи.
И даже если вы перестрахуетесь, запроектировав здание в два раза «крепче» чем у соседа Пупкина, то и здесь вы проиграете в данной лоторее! Так как огромная вероятность того, что вы переплатите в строительстве, заложив больше чем нужно монолитных конструкций (бетона, арматуры и т.д.). Потому что отчет по инженерно-геологическим изысканиям поможет конструктору запроектировать самый оптимальный конструктив при котором:
— вы построите конструкции достаточно крепкие, удовлетворяющие качеством и безопасностью согласно действующих норм для вашей местности,
— вы построите экономически самые целесообразные конструкции, которые потребуют минимум финансов для обеспечения выполнения предыдущего пункта.
Резюме: недооцените — большая вероятность вечных проблем при эксплуатации; переоцените — большие переплаты при строительно-монтажных работах исходя из стоимости материалов и работ.
Да и ни один конструктор не возьмется за проектирование здание без данного отчета, если конечно он не шумоголовый аферист. )) Как он сможет, не зная несущих свойств грунта, правильно определить тип и конструкцию фундамента, а также необходимую глубину его заложения?
Теперь самое печальное — стоимость работ по геологическим изысканиям. На маленькие объекты она начинается где-то от 50.000 рублей. Дорого, согласен. Но если строить для себя и надолго, то обоснованно. Представьте, что вы сэкономили эти 50 тысяч на обследовании, а через 3-4 года из-за недооценки свойств грунтов ваш дом треснет (т-т-т) — что тогда вы будете делать? Или если каждый год на ваших стенах будет появляться «паутина» из мелких трещин? Или если вы не углубитесь достаточно до хорошего грунта, а на мягком ваш дом лет за 8 просядет на полметра? Или если вы не посадите ваш фундамент на однородный грунт (попадете в разные слои по углам) и ваш дом перекосит лет через пять? Или если не дооцените влияние грунтовых вод и основание под фундаментом за несколько лет «подмоет», и фундамент от перегруза лопнет? Вы еще хотите играть в эту лоторею, экономя несколько десятков тысяч на геологическом обследовании, но рискуя миллионами, на которые дом будет построен?
Такая цена обусловлена действительно большим объемом работ и временем по их выполнению. Для начала нужно доехать до вашего участка на буровой машине и пробурить в среднем 2-4 скважины глубиной около 6-ти метров согласно будущему расположению здания, принятому в эскизном проекте. Затем взять образцы полученного при бурении грунта и в течении 3-х недель проводить над ними лабораторные работы на их механические и химические свойства.
Сам отчет для крупных объектов представляет из себя целый том с количеством листов обычно не менее 70. По содержанию он состоит из текстовой описательной части, технического задания, программы работ, ведомостей результатов лабораторных определений, нормативными и расчетными значениями характеристик, расчета деформаций, химического анализа воды, каталога координат выработок, обзорной карты, карты фактического материала, инженерно-геологических разрезов, описания выработок, графиков статического зондирования, паспортов исследований грунтов, журналов и т.п.
Понятно, что вся эта «хрень» в полном объеме нам не нужна. Для нас, а точнее проктировщиков-конструкторов, важны только три самые главные позиции:
— карта фактического материала в масштабе, то есть схема генерального плана, на котором указан контур проектируемого здания и расположения под ним скважин (выработок),
— инженерно-геологические разрезы, на которых указан «пирог» грунтов с их обозначениями,
— сводная ведомость лабораторных исследований физико-механических характеристик грунтов, в которой указано у каких грунтов на вашем участке под будущим домом какие именно свойства в плане несущей способности (болото или скала).
Чтоб дом стоял на твердой почве
Ликбез по геологическим изысканиям земельного участка
Мы уже неоднократно рассказывали о том, что прежде чем строиться, на участке надо провести геологические изыскания. Только квалифицированные специалисты смогут определить все проблемные места, ведь твердая с виду почва под ногами вовсе не гарантирует того, что дому на ней тоже будет крепко и комфортно. О чем расскажет «геология» участка, от каких бед она может уберечь — поговорим сегодня в рубрике «Дом в фокусе».
Для чего нужны геологические изыскания
Геологические изыскания (или, как их называют в обиходе «геология») надо заказывать перед тем, как начинать строительство. В идеальном варианте результаты таких исследований есть смысл изучить еще перед покупкой участка, но удовольствие это недешевое, денег на проверку всех приглянувшихся делянок не напасешься. Поэтому, прежде чем планировать постройки, сады и прочий Версаль на выбранном куске земли, нужно пригласить специалистов, которые подробно расскажут вам, что находится под поверхностью.
Вы спросите: для чего это нужно? Все просто: чтобы определить, насколько высоко подходят грунтовые воды, не грозят ли участку глубинные подвижки грунта (которые способны критически сдвинуть фундамент), нет ли там, где вы собрались строить дом, карстового провала (Татарстан стоит на известняках, так что возможно всякое). Иными словами, подробная геология участка даст понимание о том, какой потребуется фундамент, в каком месте лучше строить дом, а где ничего тяжелее сарая ставить не рекомендуется, где сажать розы, а куда вкопать септик.
Фото: glavgeocom.ru
Чем рискуем?
Первое, что мы защищаем, исследовав участок, — фундамент дома. Именно ему предстоит максимальный контакт с грунтом, и именно он призван удерживать стабильность всей постройки. Поэтому если грунт и фундамент не созданы друг для друга — вам грозит в лучшем случае трещина в стене, в худшем — полная невозможность жить в доме. Итак, что же может выявить исследование геологии участка?
Что содержится в отчете о геологических изысканиях?
Отчет по геологии грунта — документ стандартный, он состоит из вполне четко определенных разделов. Для начала, геологи составляют таблицу о составе и свойствах грунта. В ней перечислены:
Чтобы получить объективные цифровые данные по этим параметрам, специалисты проделывают скважины-керны в нескольких точках участка, вынимают оттуда грунт и увозят в лабораторию для исследования. Грунт отбирается с разных глубин керна.
Следом идут сведения о грунтовых водах: об их расположении и химическом анализе воды. Повторимся, если в воде растворены химически активные соединения, бетон и арматура неприспособленных под это марок будут разрушаться, и нужно будет подбирать специализированные составы.
Фото forumhouse.ru
Как и сколько бурить?
Если вы заказали услугу исследования геологии участка, к вам приходит убедительный гражданин и утверждает, что бурения одной небольшой скважины достаточно — смело гоните его в шею. Чтобы провести адекватное исследование участка, нужно будет сделать 4 — 5 проб при глубине бурения до 6 метров, если вы строите одноэтажный дом; 3 пробы с глубиной бурения 6 — 8 метров для двухэтажного дома; для трехэтажного — минимум две пробы с заглублением более 8 метров.
Если пробы показывают плывун, торфяную линзу или другой опасный слой грунта — количество скважин может вырасти, чтобы понять, что происходит в соседних местах участка.
В отчете обязательно указывается, где на участке расположены скважины. Такая схема будет серьезным подспорьем при выборе места для дома и расчете нагрузки, которая распределяется фундаментом на грунт.
Геология участка: как ее проводят и зачем она нужна
Грамотное проведение геологии участка до начала строительных работ необходимо для обеспечения, как безопасности, так и долговечности, и устойчивости возводимого сооружения. К сожалению, иногда считают, что глубокие исследования грунта требуются только при строительстве больших по размеру сооружений, например, многоэтажных домов.
А когда планируется возведение небольшого коттеджа или частного дома, особенно с применением легких материалов, то будущие хозяева нередко недооценивают важность проведения геологии участка. И все это потому, что они не знают, с какими проблемами им, возможно, придется столкнуться в будущем из-за отказа от исследования грунта в месте строительства.
Проведение геологии участка под строительство позволяет изучить свойства грунта и оценить такие его характеристики, как:
Особенности выполнения геологии участка
Целью геологических изысканий являет своевременное выявление:
1) характера влияние будущего строения на состояние расположенного под ним грунта;
2) степени воздействия окружающей местности на почву под новым домом.
Правильно выполненная геология участка дает возможность исследовать рельеф грунтовых пластов на глубине, достигающей 50 метров, и предоставить информацию заинтересованным лицам (подрядчикам, инвесторам, собственнику надела) о возможности начала строительства.
Проведение геологической экспертизы осуществляют:
1) используя буровые установки специального типа;
2) определяя состав образцов грунта, взятых при бурении, в лабораторных условиях.
Этапы выполнения геологии выбранного под строительство участка
Первый этап. Изучаются ранее проведенные изыскания при их наличии.
Второй этап. Производится разработка необходимого количества инженерных скважин, которых может быть от двух и более. При этом бурение осуществляется методом сетки на отведенной под здание площади.
Третий этап. Выполняется статическое зондирование для определения сопротивления почвы и для проведения расчета максимально возможной высоты требуемого основания.
Четвертый этап. Анализируется состояние грунтового пласта. Специалисты изучают в условиях лаборатории его основные физико-химические характеристики, например, такие, как несущая способность или степень увлажненности.
Пятый (заключительный) этап. Эксперты, используя полученную в результате проведенных геологических изысканий информацию, составляют ТО (сокращенное обозначение технического отчета, являющегося итоговым документом), на основании которого специалисты уже могут рекомендовать использование определенных стройматериалов и типа фундамента.
В итоговом документе указывается:
1) прочность породы;
2) степень деформации грунта под нагрузкой;
3) динамика возможной осадки почвы;
4) наличие воды и ее объемы в грунте;
В некоторых случаях решение о необходимости проведения геологии участка для определения возможности использования конкретного типа фундамента может быть принято уже после начала строительных работ. Геологические исследования и в этом случае предполагают решение поставленной задачи с использованием комплексного подхода, предоставляющего застройщику информацию о характеристиках местности и грунта, на котором ведется строительство. Это позволяет своевременно обнаружить возможные риски при реализации проекта строительства здания.
Опираясь на ТО, подготовленный экспертами нашей компании, подрядчик сможет своевременно не только откорректировать проектную документацию, но и, возможно, этапы предполагаемых работ. Во время произведенное изменение проекта поможет избежать каких-либо неприятных последствий в дальнейшем.
Но лучше всего заказывать выполнение геологии участка, отведенного под строительство, до того, как будут начаты работы, чтобы избежать неприятностей в процессе закладки фундамента и после его возведения. Может оказаться так, что геологические исследования покажут либо непригодность выбранной для сооружения здания территории, либо экспертами будет доказано, что стоимость строительства будет слишком высокой.
Особенности геологии участка при планировании строительство на нем малоэтажного здания
Выполняя геологию при строительстве дома или дачи, скважины делают по контурам, а также осям сооружения.
Чтобы обеспечить качественное выполнение геологических изыскательских работ, эксперты нашей компании производят расчет необходимой глубины скважин, исходя из следующих соображений:
1) если строится ленточный фундамент, то глубина выемки — 6…7 метров;
2) если предполагается основание из плит, то — 8…15 метров.
На количество скважин влияют размеры дома, при этом, если его площадь:
1) менее 100 квадратных метров, то достаточно трех выемок;
2) менее 225 квадратных метров, то делают четыре выемки;
3) менее 400 квадратных метров — пять выемок.