для чего нужна книжка садовода

Выехать на дачу без штрафа. Членская книжка или книжка садовода в СНТ спасет от штрафа

У дачников близится начало посевных работ, а большинство из них боится покидать дома и квартиры под страхом привлечения к административной ответственности.

Сколько продлятся ограничительные меры, пока неизвестно. На сегодняшний день дачники рискуют, выезжая на огород. И рискуют не только здоровьем, но и своими деньгами.

И речь не о кражах и грабежах, а о штрафах за нарушение самоизоляции.

Как же уехать на дачу в это сложное время и избежать штрафа? Об этом пойдет речь в этой статье.

Если у вас участок в СНТ и Вы являетесь членом товарищества, то книжка должна быть у вас на руках.

В соответствии с п. 13 ст. 12 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В регионах запретительные меры различаются. Где-то можно без проблем передвигаться по городу, выезжать за его пределы, а где-то все настолько строго, что без пропуска и членской книжки на дачу не выехать. Дачники, для избежания недоразумений позаботьтесь о получении книжки садовода заранее (членской книжки).

Если вы на карантине, то членская книжка вас не спасет, это надо понимать.

Источник

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

Содержание статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной. Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе. При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

Видео сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Источник

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации. У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки. Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные. Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году. С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

В категории налогоплательщиков, освобожденных от уплаты земельного налога, входят многодетные семьи, инвалиды и т.д.

Какие документы потребуются для межевания земельного участка? Полный список есть в нашей статье.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Пошаговые действия

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов. Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел. Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка. После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг. Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Обязательным для всех условием выбора органа для обращения по вопросам приватизации является его нахождение в районе расположения земельного участка. В сельской местности это могут быть органы местного самоуправления.

Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.

В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю. Граждане могут обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Источник

Книжка члена снт

Основным юридическим документом подтверждающим мое членство в СНТ является садовая книжка или выписка из протокола правления о вступлении в члены садоводства? Правомочно ли требование с меня выписки, если я предоставила книжку члена садоводства с печатью этого садоводства, т. е оформленную по всем правилам.

Как доказать человеку, что он член СНТ, если он приобрел участок до 1998 года (до выхода закона ФЗ-66), если в то время не писали заявление о приеме в члены СНТ и не принимали решения на собрании. А только выдавали членскую книжку (и если книжка утеряна?)

В июле 2018 г.я купил дачу. Написал заявление о вступлении в СНТ. Заплатил членский за год (4 тыс.. руб.) и вступительный взнос (1 тыс. руб.). Мне выдали книжку члена СНТ и квитанции об оплате взносов и самой книжки. Затем председатель СНТ сказал, что меня не приняли в члены СНТ, т.к. бывший хозяин дачи не заплатил членские взносы за этот год. Что делать мне?

В 2014 году умер член СНТ.

Родственники предоставили председателю свидетельство о смерти, на основании которого, председатель СНТ перечеркнула в книжке садовода ФИО умершего, вписала ФИО его супруги, таким образом, видимо приняла ее в члены СНТ. Но супруга умершего не вступила в наследство. Наследство на данный участок никто не оформлял, но председатель продолжает принимать взносы за умершего члена СНТ. Можно ли вернуть оплаченные денежные средства?

Отчим переписал дачу на приемную дочь в 2011 году по членской книжке садовода. БЫЛА ВЫДАНА НОВАЯ КНИЖКА НА НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА. На сегодняшний день он хочет через суд отменить переписку, ссылаясь на не законность самой переписки по закону о СНТ. Вопрос: Правомерна переписка участка по заявлению от прежнего владельца на нового владельца с оформлением новой КНИЖКИ ЧЛЕНА снт. Какой срок исковой давности?

Какие документы нужны для оформления садоводческой книжки при вступление в члены СНТ. (Собственность на участок оформлена). Обязан или нет предыдущий собственник сдать в правление СНТ свою садоводческую книжку. Существует ли ограничение по сроку между оформлением собственности на участок и вступление в члены СНТ.

Продаю дачу по членской книжке. Все вопросы с покупателем о выделении земли и т.д. обговорили и решили с председателем.

Можно ли принять в члены садоводческого товариществ дочь члена СНТ, который скончался в 2019 году. Участок не оформлен в собственность. Никаких документов, кроме книжки садовода на руках у дочери нет.

Чем грозит обычному дачнику, у которого на руках простая книжка члена СНТ, смена 1 сентября организационно-правовой формы СНТ?

Вопрос такой. Член (якобы) снт подал иск к снт о признании общего собрания недействительным и выиграл 1-ю инстанцию, якобы были нарушены его права как члена. В ходе работы над написанием апелляции выяснилось, что данный «член» членом снт не является! Он ввел суд в заблуждение, предоставив в суд членскую книжку без даты. А суд не затребовал у него выписок из протоколов общих собраний, где его принимали в члены. Ни на одном собрании его в члены не принимали. Учредителем снт он не является. И все эти протоколы общих собраний у нас имеются. Можем ли мы ссылаться в апелляции на то, что он вообще не имел права подавать иск к снт?. Членские взносы он ни разу не платил.

Предлагается недорого дача по садовой книжке, но выясняется, что председателя в СНТ нет уже 10 лет и взносы не платятся. Как в такой ситуации переоформить садовую книжку на имя другого члена товарищества?

На каждый выделенный участок имеется свой кадастровый номер, и согласно ему выдана членская книжка для внесения платежей. Некоторые члены СНТ являются собственниками нескольких участков. (имеют на руках несколько книжек на одно лицо). Как считать количество членов СНТ, если физически один владелец (член СНТ) имеет несколько участков?

Членская книжка садовода является поддельной, т.е обшим собранием не был принят в члены. Однако, председатель снт выдал книжку. Является ли данное деяние председателя наказуемым и по какой статье?

Спасибо большое за ответы!

Каким образом я могу купить участок не приватизированный у члена СНТ?, у продавца имеется только членская книжка. Имеет ли право на участок продавец после, того как сделают членскую книжку на мое имя? И какие документы необходимы для приватизации участка?

Ревизионная комиссия СНТ просит правление собрать членские книжки садоводов для сверки первичных документов с кассовыми. Правление отказывается собирать их, аргументируя: «членская книжка является таким же документом, как и паспорт». Правы ли члены правления? Спасибо.

Приобрёл участок в снт, в собственности. Председатель ТСЖ попросил вступить в члены снт и я должен оплатить вступительные и членские взносы. Пришёл дал членскую книжку, написал все что оплатил, подписи поставил. На общем собрании объявил что я не член снт. Вопрос, под какую статью уголовного кодекса попадает председатель?

Я купила дачу (земельный участок с домом) в СНТ не приватизированный. Несколько лет сама плачу взносы за бывшую хозяйку члена СНТ, сама я не член СНТ, возделываю участок. Теперь хочу переоформить его на себя и приватизировать, что для этого надо? Нужно переписать членство на себя (книжку садовода) и приватизировать или лучше чтобы приватизировала бывшая хозяйка и мне подарила участок? Как легче сделать?

В 2003 году получили членские книжку снт. Сегодня попросили написать заявление о вступлении в члены снт. Что делать?

Предусмотрена ли законодательством ответственность председателя СНт за непредставление мне, как члену СНТ, по моему письменному заявлению, копий всех решений собрания членов СНТ, а также документов, подтверждающих расходы членских и целевых взносов (сметы, акт выполнения работ и.т.п.). Также предусмотрено ли законодательством обязанность выдавать членам СНТ чеки, подтверждающие оплату каких-либо работ, или достаточно записи лоб этом в членской книжке?

Мой отец хочет переписать на меня садовый участок, земля не приватизирована. Может ли председатель снт переписать книжку члена СНТ на меня, а потом я участок приватизирую.

Собираемся покупать неприватизированный земельный участок в СНТ по садовой книжке. Как мы поняли это осуществляется путём принятия нас в члены СНТ и выдачи книжки с номером участка и т.д. Старый владелец исключается из СНТ. А какие ещё документы нужно оформить в этом случае (договор или ещё что-то) и какие документы нужно потребовать у продавца?

Садовый участок не приватизирован, садоводческая книжка члена СНТ оформлена на мать. Нужна ли доверенность сыну от матери чтобы представлять интересы в суде, писать заявления.

Приобрела участок в СНТ еще в 1993 г. По моему заявлению, на основании решения собрания садоводов меня приняли в СНТ и выдали садовую книжку. Я передала договоренную сумму предыдущему члену (точнее его жене, т.к.он умер и не успел оформить свидетельство) СНТ и получила расписку.

В настоящее время имеются след. Документы:

— документ (Постановление админ. ) о предоставлении участка предыдущему собственнику (он не успел получить свидетельство, т.к. умер).

— описание местоположения участка

— протокол общего собрания о принятии меня в члены СНТ

— выписка из кадастрового плана СНТ с номером моего участка

— заключение правления о том, что данный участок закреплен за мной и задолженности нет.

C уважением Анна Викторовна.

Можно ли исключить из снт и забрать участок у члена снт, если он не платит целевые и членские взносы? На руках из документов у него только членская книжка. А снт у нас еще не функционирует, только организуем с нуля.

Несколько лет платил взносы в СНТ (участок достался по наследству, находится в собственности), потом перестал т.к сменил место жительства, заявления на вступление в члены СНТ не писал и протокола общего собрания о принятии меня в члены СНТ нет, членскую книжку не выдавали. Теперь СНТ через суд требуют с меня уплаты членских и целевых взносов считая меня членом на том основании, что я им все-таки что-то платил. Судья считает, что мои добровольные платежи являются косвенным доказательством моего членства в СНТ. Вынося решение на основе прошлых платежей и как она говорит членской книжки (по факту это перфокарта с зачеркнутым именем отца и вписанным моим без каких либо подписей). Как мне доказать, что я не член СНТ? И не платить эти взносы. Которые присудили. Заранее спасибо!

В заявлении о принятии в члены я должна упомянуть о передаче доли в ТОП в связи с переходом участка другому собственнику на основании наследования по закону? Спасибо.

Источник

Как в 2021 году оформляется в собственность земельный участок по членской книжке садовода

Здравствуйте. Здесь я описываю инструкцию про оформление в собственность садового/дачного/огородного участка, когда у гражданина имеется на руках только садовая книжка или справка о членстве. Официально она называется членская книжка садовода, но в каждом товариществе своя форма этой книжки. Данная инструкция подходит под любой вид товарищества — СНТ, СТ, СТД, ДНТ и т.д.

Важное замечание: если на участке стоит садовый или жилой дом и он оформлен в собственность, инструкция по регистрации участка другая — как оформить участок в собственность под домом.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Члены товарищества могут оформить свои участки бесплатно и без установления границ

Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Они имеют право оформить свои участки в собственность бесплатно и без установления точных границ (без проведения межевания) — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Вышеуказанное послабление действует до 1 марта 2022 года — это прямо написано в п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. После указанной даты члены товарищества могут свои участки только выкупить у местной администрации за определенный % от кадастровой стоимости — пп. 3 п. 2 ст. 39.3 и п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ. Данный процент везде разный — с 20% до 100%.

Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка не является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы (этап №1). В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.

Образцы садовых книжек

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ. Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать с установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы. Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.

Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку. Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

Образцы документов о членстве в товариществе

Выписка из протокола

Справка о членстве

В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.

В такой ситуации поступают так:

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Образцы документов о членстве в товариществе

Выписка из протокола

Справка о членстве

Как разделить участок на 2 и более участков — заказываем межевание и регистрируем изменения в кадастр

Многие председатели отказываются предоставлять документы, если есть долги перед товариществом

Так председатели просто давят на заявителей, чтобы те «закрыли» долги. Все это неправомерно, ведь председатель обязан предоставлять документы членам товарищества и долги тут не при чем — п. 7 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Если долг небольшой, советую его выплатить, ведь на разбирательства в суде придется потратить около 3 месяцев (2 месяца судебное разбирательство + 1 месяц судебное решение вступает в силу).

Что делать, если у председателя нет документов

Обычно идет речь про документ о выдаче земли товариществу и решение о создании товарищества. Например, члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании назначили нового. На моей практике было, что из-за обиды бывший председатель просто уничтожил документы. В такой ситуации есть несколько вариантов поиска.

Можно поспрашивать у соседей, вдруг кто-то из них оформил участок в собственность. А раз оформлено в собственность, значит документы были собраны какие надо. Обычно в этом могут помочь продавцы участков. Чтобы найти продавцов, можете вбить в поисковик «название товарищества название области продажа участка».

Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории

Эта схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете или состоит, но без установленных границ. На ее основании и будем просить администрацию предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены. Нельзя же просить предоставить участок, не зная его точного местоположения.

В схеме будут указаны фактическое местоположение и границы участка. Потребуется около 5 — 6 экземпляров. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую все же довериться профессионалам.

Этап №3 — Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно

В какой именно орган нужно обращаться стоит уточнить у местного юриста или соседа, который уже оформил свой участок в собственность. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий.

Например, в Московской области нужно подать заявление и документы в МФЦ, а оттуда их отправят в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). В Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

По каким причина администрация может отказать я расписал отдельно — перейти.

Как объединить два и более земельных участка в один В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей

Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

Образец выписки из ЕГРН на землю

Советую внести границы участка в кадастр недвижимости

После регистрации права, всегда советую собственникам сразу заняться установлением границ участка в кадастр недвижимости. Чем раньше это сделать, тем лучше. Кто раньше установил границы, у того и преимущество, например, в случае спора с соседями.

Моя подробная инструкция — Как установить границы участка. Если выполнили этап №3, то у вас на руках уже есть схема расположения участка на кадастровом плане территории и эту схему не нужно получать еще раз. Как раз на основании этой схемы можно внести границы на кадастровый учет.

Случаи отказа администрации в предоставлении участка

Основания для отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. Ниже опишу самые распространенные:

Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам. Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз. Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований.

В конце концов такое заметили и в некоторых регионах органы власти постановили, чтобы все товарищества согласовали границы с местной администрацией. Конечно, многие председатели этого не сделали до сих пор или подали заявку на согласование, но нет движений со стороны администрации.

Например, в Самарской области все товарищества должны были согласовать границы своих территорий еще до июня 2014 года — п. 1 ст. 40.4 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года N 94-ГД. Председатели некоторых товариществ этого до сих пор не сделали. На моей практике это СНТ «Швейница», СНТ «Шар» и СДТ «Элита».

Таким образом границы товарищества не согласованы и администрация в праве отказать в предоставлении участков собственность бесплатно.

Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности. К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет. Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.

Если получили отказ, советую обратиться к земельному юристу на консультацию. Каждый отказ требует индивидуального подхода и пути решения. Чаще всего администрация уклончиво указывает юридическое обоснование отказа. Например, отказ выдан на основании ст. 39.16 ЗК РФ, но в этой статье указано 26 случаев. Вот и потребуется грамотный юрист, чтобы во всем разобраться.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Источник