для чего окна в подъезде
Имею ли я право открывать форточки в подъезде нашего дома для проветривания от табачного дыма и запаха, которые заколачивает сосед?
Граждане, проживающие в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления другими жителями табакосодержащей продукции.
Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе, употреблять табачные изделия, должно осуществляться таким образом, чтобы табачный дым не распространялся за пределы помещения курящего и не причинял неудобства соседям.
В силу требований ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, Ваш сосед не имеет право заколачивать форточки в подъезде Вашего дома. Вы вправе открывать в подъезде Вашего дома форточки для проветривания от табачного дыма и запаха.
Кроме того, в соответствии со ст. 23 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» № 15-ФЗ от 23.02.2013 за нарушение положений указанного нормативного правового акта законодательством установлена ответственность.
В силу требований ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таким образом, действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака, в том числе, жителями, занимающими соседние жилые помещения.
Верховный Суд Российской Федерации также разъяснил, что в случае доказанности факта нарушения прав гражданина на благоприятную окружающую среду, его права могут быть восстановлены путём присуждения компенсации морального вреда в денежной форме. Так, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 67-КГ17-16 от 07.11.2017 удовлетворены исковые требования жителя г. Новосибирска, действовавшего в интересах несовершеннолетнего сына, к соседу о компенсации морального вреда, причинённого в результате того, что ответчик курил на лоджии квартиры и дым проникал в домовладение истцов.
Коммунальный комплекс России
Ежемесячный деловой журнал
Свежий номер
Готовится к выпуску
Номер: 11 (209), ноябрь 2021
Размещение рекламы
Баннеры
Л. Калашникова
Остекление подъездов: советы экспертов
Лилия Калашникова
Требования к остеклению подъездов должны соответствовать строительным нормам, как и любой другой вид остекления, и не нарушать нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Подъезды являются частью архитектуры здания, нарушать которую нельзя – в противном случае необходимо согласовывать планируемые изменения с местными органами управления. Предлагаем взглянуть на тему остекления подъездов глазами тех, кто непосредственно задействован в процессе производства и монтажа оконных конструкций, – экспертов Премии «Оконная компания года 2017» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.
Входная группа и подъезд – визитная карточка многоквартирного дома. Его гости по этим деталям нередко судят о жильцах. Для самих же хозяев это неотъемлемая часть повседневного быта, с которой они сталкиваются каждый раз, когда и куда бы ни предстояло выйти из квартиры либо вернуться в нее. Какой предстает перед каждым из нас эта дорога? Приятное предчувствие дома, частичка его уюта, начинающаяся прямо на ступенях крыльца? Или мрачный, холодящий душу и тело «портал», который необходимо, скрепя сердце, преодолеть, не зная заранее, что встретишь на пути к конечной цели?
Комфорт подъезда зависит от многих факторов. Свою роль играют и общее состояние дома, и качество исполнения ответственной управляющей организацией своих обязанностей, и поведение жильцов и их гостей, и наличие в доме нежилых помещений, и многое другое. В числе этих факторов не последнее место занимает остекление лестничных пролетов, входных групп и разного рода подсобных помещений, примыкающих к подъезду.
Чистые окна, хорошо освещающие внутренне пространство, аккуратные рамы, которые легко и удобно открыть и закрыть в случае необходимости, безусловно, украсят любое помещение. Однако дело здесь не только в эстетике. Грамотное, современное остекление – это также гарантия экономии и энергоэффектвности дома. Знание основополагающих принципов этого процесса поможет сделать дорогу к собственному жилищу удобной и приятной.
Остекление подъездов в РФ осуществляется согласно действующим нормативам (СП 1.13130.2009 п.п. 4.4.7; СП 2.13130.2009 п.п. 5.4.16). Стены лестничных клеток жилых многоквартирных домов на каждом из этажей обязаны иметь оконные конструкции, которые должны открываться внутрь без ключей или других специальных устройств. По нормативам площадь остекления должна составлять не менее
1,2 м2. Устройства для открывания оконной конструкции располагают от пола не выше, чем на 1,7 м. Вопрос шумо- и влагоизоляции, а также энергосбережения в подъездах успешно решается благодаря установке современных пластиковых окон.
Требования к тендерам по остеклению подъездов в настоящее время учитывают ряд факторов.
Вентиляция. Обеспечение сбалансированного микроклимата в подъезде не менее важно, чем в квартире. Сухая и теплая атмосфера создает благоприятные условия с поддержанием определенной температуры. Правильно подобранные и профессионально установленные окна предохраняют стены от влаги и плесени.
Шумоизоляция. Грамотная установка качественного стеклопакета гарантирует шумоизоляцию. Особенно это актуально для объектов, расположенных вблизи оживленных магистралей.
Энергоэффективность. Теплоизолирующие свойства современных окон при условии правильного монтажа способствуют энергосбережению и экономят общедомовые затраты на отопление.
Безопасность. Оконные конструкции не должны представлять угрозы для здоровья и жизни людей, поэтому тема обеспечения безопасности актуальна как для жильцов дома, так и для обслуживающего персонала.
В настоящее время в действие вступили дополнения к ГОСТу 23166 (подготовлены техническим комитетом по стандартизации), которые пока касаются требований к окнам для детских учреждений. Однако в связи с данными изменениями, а также растущим числом инцидентов, к производителям окон уже сейчас предъявляются новые повышенные требования.
Экономический эффект
Министерство строительства и ЖКХ России в 2016 г. разработало методические рекомендации по повышению энергоэффективности при проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Особый акцент при этом был сделан на остеклении подъездов.
Внимание данный нюанс вызвал неспроста, ведь результатом замены старых окон на новые является экономия электроэнергии. Поскольку светопропускающая способность новых окон выше, освещение подъезда и лестничных клеток в светлое время суток может осуществляться естественным светом. Также новые герметичные светопрозрачные конструкции позволят сэкономить на уборке – через такое окно проникает меньше пыли. ПВХ окна не нужно красить, ремонтировать из-за разбухания и рассыхания, благодаря своей герметичности они не требуют частого мытья. Таким образом, можно сэкономить на обслуживании.
Алексей Колесов, технолог компании «ДОМКОМ» (г. Москва), подчеркивает: «Стоит отметить экономию на отоплении за счет сведения к минимуму утечек тепла через окна. Сквозняк с лестницы не проникает также в квартиры. Но этот эффект не достижим на 100% только за счет замены окон, необходим и ряд других мероприятий для повышения энергоэффективности подъездных холлов и входных групп. Замена окон – это только часть в достижении цели. Необходимо устанавливать более эффективные и современные системы отопления, предпринимать меры, нацеленные на утепление подъездных стен и т.д. Одной замены окон мало».
Солидные производители располагают многообразием аккуратных и универсальных моделей оконных конструкций. Среди предлагаемых на рынке вариантов можно подобрать подходящий по форме оконный профиль, который будет вписываться в общую концепцию дизайна помещения и учитывать имеющиеся условия эксплуатации.
Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (г. Тула), поясняет: «Стеклопакет из двух стекол обеспечит лучшую изоляцию и герметичность. Такие варианты стоит рассмотреть в регионах с суровым климатом. Стоимость стеклопакетов повышенной теплоизоляции быстро окупится последующим значительным сбережением энергии. Экономические расчеты показывают несомненную выгоду проектов энергосбережения. Проще осуществить проект, чем оплачивать растущий с каждым месяцем счет».
«Эффект, скорее, будет эргономическим – и жители это сразу заметят. Что касается экономического эффекта, то пока никто не проводил специальных исследований, не измерял теплопотери в подъездах и степень экономии на отоплении. Кроме того, каждая бухгалтерия считает по-своему. По-настоящему об экономическом эффекте можно говорить только после того, как будет проведен реальный расчет потерь тепла, что сделать очень непросто», – считает Игорь Кучер, руководитель конструкторского отдела компании «Динал» (г. Новосибирск). Главное, по словам эксперта, это сокращение потерь тепла. Где будет достигнуто это сокращение – в квартирной форточке или в подъездном окне – не имеет значения. В этом смысле все рекомендации Минстроя относятся в равной степени и к подъездным окнам.
Главные проблемы остекления подъездов
При остеклении подъездов подрядчик (исполнитель) часто сталкивается с проблемой сроков выполнения поставленной задачи. Основными виновниками их срывов часто становятся не только производители оконной продукции или сами исполнители. Существует большое количество причин, не позволяющих быстро и качественно решить данную задачу.
Во-первых, контролирующие органы со стороны заказчика (ДЕЗ) зачастую неохотно участвуют в решении вопросов, связанных с жильцами. Последние не всегда бывают проинформированы о замене оконных конструкций в их подъезде, не всем это нравится, и они препятствуют выполнению обязательств исполнителем.
Как правило, при реконструкции остекления подъезда применяется самый экономный вариант стеклопакета, и это в лучшем случае. Иногда устанавливают так называемое остекление в одну нитку (ставят одно стекло). В данном случае говорить об энергоэффективности не приходится.
Во-вторых, заказчик часто предоставляет неполное техническое задание из-за отсутствия нужной квалификации в данном вопросе. Исполнитель же, занижая цену, не всегда готов предоставить все необходимые документы на выполнение данных работ. Это также ведет к торможению процессов исполнения.
В-третьих, отсутствие своевременной оплаты заказа приводит к увеличению сроков исполнения. Городские заказы, как правило, разбиты на несколько этапов, не все исполнители готовы работать по таким схемам, а те, кто работает, вынуждены вкладывать собственные средства в решение таких задач и не затягивать процесс сдачи заказа.
Наконец, свою роль играет низкая проходная цена тендера для исполнения заказа из-за большого количества участников цепочки – от заказчика до исполнителя. По сути исполнитель подписывает договор не с городом (выделяющим средства), а с подрядчиком (управляющей организацией конкретного жилого дома). «Это основная серьезная проблема. Следствием этого становится невысокая конкуренция в сфере остекления подъездов, не все компании пытаются получить заказы такого рода. Суть работы в данной нише точно такая же, как и при обычных тендерах городского значения», – подчеркивает эксперт из компании «ДОМКОМ».
Произошедшее за последние несколько лет насыщение рынка оконных конструкций привело к кардинальным изменениям. Этот фактор, а также экономический кризис в стране способствовали некоторому сокращению объемов производства с распределением внутри ценового сегмента.
«Дешевые окна сейчас выигрывают и занимают лидирующее положение на рынке. Поэтому многие производители делают ставку именно на этот сегмент. В этом случае проигрывают все. Производители теряют прибыль, потребители, из-за жесткого бюджета заказывающие дешевые окна, думают об их замене буквально через два года. Остекление подъездов качественными оконными конструкциями (высокий и средний ценовой сегмент) позволяет не менять их несколько десятилетий. Для стабилизации ситуации необходима продуманная стратегия», – уверен технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».
А. Колесов отмечает: «Конечно, существуют стекла в составе стеклопакета, которые помогают эффективно справляться с потерями тепла и не нагревать помещение подъездной зоны. Но чаще всего эти опции не применяются, так как они увеличивают стоимость заказа, и конечная цена тендера не позволяет их устанавливать. Исключением являются те тендерные заявки, где четко прописана установка стекол с требуемыми опциями».
Эксперт компании «Динал» подчеркивает: «Какие параметры важны – такие опции и целесообразно использовать. Использовать можно все. На деле же подъездное остекление, как правило, сводится к принципу “нам как можно дешевле, пожалуйста”. Мы же хотим стеклить хорошо. Теоретически можно стеклить и в –40°С. Но качественно – не получится. Все равно придется “перепенивать” через полгода. К таким заказам мы не стремимся. Равно как и грамотные заказчики, которые понимают, чем это чревато. Остекление подъездов необходимо выполнять в нормальных погодных условиях. А в тендерах участвовать, но не для покрытия недостатка спроса в низкий сезон».
Оконный вандализм непобедим?
Стандартные ПВХ окна, используемые для остекления подъездов, позволяют довольно эффективно закрыть тепловой контур, но при этом они не решают проблему вандализма, которая, увы, не уходит в прошлое по мере роста цивилизованности общества. Согласно изменениям к ГОСТу 23166, любое окно, изготовленное из качественного профиля, подлежит доработке с целью повышения уровня противовзломности. Существуют типовые варианты оконных конструкций с включением требований по проблеме вандализма, которые используются производителями. Практикующие специалисты в остеклении, тем не менее, считают эту тему открытой.
Эксперт компании «ДОМКОМ» подчеркивает: «Проблема вандализма, конечно же, существует в нашей стране, и никакие противоударные пленки, закаленные стекла и другие подобные средства не искоренят недостатков культуры нашего общества. Корень зла – в воспитании тех людей, которые живут в том или ином районе или месте. Окна с антивандальными опциями только увеличат стоимость заказа, но не решат данную проблему в целом».
Инсоляция и светопропускание
Большое количество естественного света для освещения подъездов создает комфорт жильцам при перемещении по лестничной клетке и экономическую выгоду за счет снижения потребления электроэнергии. Инсоляция помещений, прописанная в строительных нормах и требованиях, остается важным фактором при проектировании. При полной реконструкции подъезда необходимо учесть инсоляцию, сделать помещение холла более светлым, а это задача, с которой на все 100% должны справляться оконные конструкции.
А. Колесов рассказывает: «При реконструкции остекления подъездов показатели светопропускания не снижаются, а в большинстве случаев даже улучшаются, так как светопропускающая способность стеклопакетов выше, чем у обычных стекол. Также подъезд будет максимально освещаться естественным образом, поскольку современные профильные системы занимают гораздо меньше места в оконных проемах, чем у деревянных окон старого образца».
Современная тенденция в остеклении подъездов состоит в том, чтобы делать окна с минимумом переплетов, похожие на витрины. Зачастую в новостройках все подъездные холлы имеют большие витражи, выполненные из системного «теплого» алюминия с применением современных решений по остеклению данной входной группы.
При этом световые потери напрямую связаны с качеством стекла. Чаще всего в оконном производстве используется стекло марки М1, недостаточно прозрачное. «Для того чтобы минимизировать световые потери, используют технологии просветления, создают особые стекла. Основные игроки на рынке производства стекла сейчас оптимизируют свои затраты, чтобы по наименьшим ценам предложить оконным компаниям стекла, которые пропускают свет в гораздо большей степени, чем обычные», – сообщает эксперт «Динал».
Антон Сулин, директор по маркетингу холдинга SP Glass добавляет: «Увеличение количества стекол действительно негативно влияет на уровень светопропускания стеклопакета. По этой причине сегодня в тренде профильные системы с уменьшенной высотой створки и рамы, которые увеличивают площадь светового проема, а также мультифункциональные стекла с напылением, благодаря которым совершенно обычный стеклопакет – с двумя камерами и тремя стеклами 4 мм – может обладать полным набором потребительских качеств и пропускать достаточно света.
К своеобразной форме вандализма можно причислить граффити. Даже выполненные в высоком художественном стиле, рисунки на стекле будут снижать светопропускание и инсоляцию, что нежелательно со всех точек зрения.
Безусловно, стекла с напылением менее прозрачны, чем обычное стекло, но современные технологии позволяют решить эту проблему. Максимального светопропускания в наших стекольных продуктах мы достигаем с помощью многослойного напыления Double Silver™, которое состоит из двух десятков нанослоев, два из которых серебряные. Помимо прекрасной теплоизоляции и солнцезащиты, стекла с напылением Double Silver™ лишь на 5–8% менее прозрачны, чем обычное стекло. Эта разница настолько мала, что человеческий глаз ее не замечает».
Следует отметить, что в 2017 г. в РФ принят стандарт «Климатология строительная. Параметры для расчета естественного освещения с учетом распределения яркости по небосводу». Его внедрение нацелено стимулировать использование потенциала дневного освещения при проектировании строительных объектов, что должно отразиться и на требованиях к остеклению подъездов.
Остекление входных групп
В последние годы особый акцент делается и на оформлении входных групп в многоквартирных домах. В первую очередь речь идет об оборудовании в России существующего и нового жилого фонда стеклянными дверями. Входные группы с заполнением из стекла это красиво, практично, современно, модно, в европейском стиле.
Эксперт «Динал» поддерживает эту тенденцию: «Весь мир идет в этом направлении, потому что это правильно. Правильно, когда видно, кто открывает дверь тебе навстречу. Правильно видеть, что эта дверь вообще вот-вот откроется, это не будет для входящего неожиданностью и его хрупкий груз, голова и конечности уцелеют».
Но все эти характеристики не помогут сохранить тепло, если данные конструкции не будут оснащены мультифункциональными стеклами. Также необходимо предусмотреть высокотехнологичную систему кондиционирования и отопления в помещениях подъезда или холла.
Эксперт «ДОМКОМ» подчеркивает: «Все особенности таких конструкций напрямую влияют на ценообразование всего проекта в целом. Подобные проекты существуют и реализуются, они уникальны в своем роде, большая и сложная работа проводится еще на стадии проектирования, также дополнительно разрабатываются меры по обслуживанию таких входных групп и всего здания в целом. Применение данных входных групп в массовом строительстве нерентабельно из-за высокой стоимости».
При остеклении входных групп обратить внимание следует на толщину коробок, от этого зависит жесткость. Оптимальная схема – две двери с однокамерными стеклопакетами. Двухкамерный стеклопакет не дает дополнительного эффекта с точки зрения энергоэффективности, зато, из-за лишнего веса в створке, приводит к сокращению срока эксплуатации двери.
У однокамерного стеклопакета по сравнению с одинарным стеклом большие преимущества. Такое остекление не запотевает. Хорошо первый контур сделать теплым, а второй уже можно выполнить из холодного профиля, но также желательно поставить стеклопакет, а не одинарное стекло. Наконец, качество отделки тоже говорит об уровне компании
исполнителя.
Кто должен производить окна для подъездов?
В последние годы во многих регионах России управляющие организации стали открывать собственное производство ПВХ окон для замены в подъездах многоквартирных домов. Оконные компании не считают такую практику перспективной, невзирая на то, что для них остекление подъездов – рядовая задача, достаточно простая. «Примерно такая же, как приготовление бутербродов по сравнению с выпечкой торта. Серьезная помощь конструкторов здесь требуется редко, – констатирует И. Кучер. – Однако такая практика управляющих компаний бесперспективна. Остеклением должны заниматься профессионалы. Какой должна быть такая УК по размерам и сколько домов она должна обслуживать? Я не сторонник такого укрупнения. Посмотрите на мир: динозавры вымерли, а муравьи существуют до сих пор».
«Безусловно, это определенная ниша на рынке СПК, когда мы говорим о замене оконных конструкций в подъездах, и эта ниша должна быть заполнена. Окна бюджетной профильной системы вполне подойдут для решения данной задачи, – подчеркивает эксперт «ДОМКОМ». – Тем не менее, оконные производства открывают не под один заказ, а под постоянный спрос. Очень недальновидно открывать оконный завод ради нескольких тендеров, а потом пытаться занять производственную нишу на рынке окон ПВХ».
Технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» отмечает: «Подбор и монтаж оптимального варианта окна может осуществить только солидная компания с проверенной репутацией. Такие компании производят оконные конструкции строго по ГОСТам, продукция привлекательна с эстетической точки зрения, имеет подходящий дизайн и полностью соответствует всем требованиям».
«Часто к остеклению подъездов относятся как к пустяку. Поэтому у нас в России в большинстве подъездов хочется, извините за прямоту, плюнуть. Но вот в некоторых подъездах, где цветы на подоконниках, – хочется жить. И при таком хозяйственном отношению и к подъезду, и к остеклению будут подходить соответственно. И не будут руководствоваться только дешевизной», – резюмирует эксперт оконной компании «Динал».
Содержание лестниц в многоквартирном доме
Вопрос :
Имеются ли какие-то особые требования к окнам из ПВХ-профиля (пластиковым), которые устанавливаются в подъездах МКД?
Ответ :
Особых требований к окнам из ПВХ-профиля, устанавливаемых в подъездах, нормативные документы не содержат.
При установке оконных блоков в многоквартирном доме следует руководствоваться СП 267.1325800.2016, ГОСТ 23166-99.
Жесткость и прочность конструктивных элементов окон следует устанавливать в соответствии с требованиями нормативных документов на данный вид продукции. Толщину стекол данных конструкций выбирают в зависимости от площади, соотношения сторон поля остекления и значения ветровой нагрузки с учетом всех ее составляющих. При этом на высоте более 75 м толщину наружных стекол принимают не менее 6 мм. (п. 6.24 СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные. Правила проектирования (далее — СП 267.1325800.2016)).
Конструкции окон, светопрозрачных навесных фасадных систем и характеристики стекол должны быть выбраны таким образом, чтобы обеспечивать их безопасную эксплуатацию (п. 6.25 СП 267.1325800.2016).
Остекление многоквартирного дома следует выполнять с использованием закаленного, термоупрочненного либо многослойного стекла, не допускающего травмирования людей, находящихся как внутри помещений, так и снаружи, от поражения осколками стекол в случае разрушения оконных блоков, в том числе при чрезвычайных ситуациях. Ударостойкость окон устанавливают по классу защиты не ниже Р2А, а безопасность при эксплуатации — СМ4.
При обустройстве окон на высоте здания выше 75 м допускается применять следующие их разновидности (п. 6.26 СП 267.1325800.2016) :
— окна с глухими неоткрывающимися створками и воздушными клапанами, размещаемыми в окнах либо наружной стене;
— окна с глухими нижними створками и открывающейся фрамугой;
— окна с открывающимися внутрь створками и расположенным снаружи светопрозрачным защитным экраном, имеющим сверху и снизу воздушные щели;
— окна с выдвигаемыми наружу на 100-150 мм параллельно плоскости фасада переплетами.
При установке оконных блоков в подъезде многоквартирного дома следует учесть, что лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно (п.3.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
В качестве светопрозрачной части окон применяют листовое стекло и стеклопакеты (п. 5.1.3 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (далее — ГОСТ 23166-99)).
Конструкция окон должна предусматривать возможность установки не менее двух контуров уплотняющих прокладок в притворах (для изделий, предназначенных для эксплуатации в неотапливаемых помещениях, допускается применение конструкций с одним контуром уплотняющих прокладок) (п. 5.1.3 ГОСТ 23166-99).
Устанавливать новые окна в подъезде или ремонтировать старые?
В целях экономии управляющие компании вместо установки новых конструкций из ПВХ-профилей часто предлагают жильцам отремонтировать старые деревянные окна. Такой вариант не подходит сразу по нескольку причинам:
Если есть возможность заменить старые конструкции на новые, нет смысла соглашаться на другие предложения. Ведь установка новых ПВХ-окон в подъездах многоквартирного дома дает много преимуществ:
Благодаря перечисленным плюсам удается сэкономить электроэнергию, затрачиваемую на освещение подъездов, а также сократить время уборки и уменьшить утечку тепла. Все это позволяет в конечном итоге снизить коммунальные платежи.
Ответственность за содержание лестниц
Лестницы, лестничные площадки и другие элементы, которые перечислены в ПП РФ N 491, входят в состав общего имущества в МКД. Собственники общего имущества – владельцы жилых и нежилых помещений в таком доме – несут ответственность за его содержание.
Если домом управляет управляющая организация, то общим имуществом заведует тоже она.
Некоторые собственники думают, что раз они владеют общим имуществом дома, то могут переоборудовать его для личных целей. Например, организовать кладовую на первом этаже под лестнице. При этом они забывают, что нарушают технику пожарной безопасности.
Пп. «к» п. 23 ПП РФ от 25.04.2012 N 390 однозначно запрещает переоборудовать лестничные клетки и поэтажные коридоры под подсобные помещения. Нельзя хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи и мебель.
Обустраивать лестницы и лестничные площадки по своему усмотрению не разрешает также п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Они утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Правда, есть исключение. Оно относится к помещениям для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков. Их можно устанавливать под маршем лестниц в первом и цокольном этажах. Но эти помещения обязательно нужно огородить несгораемыми перегородками.
Главная несправедливость заключается в том, что нарушают правила пожарной безопасности собственники, а ответственность несут управляющие организации.
Нарушение правил пользования общим имуществом МКД
15802
Требования к окнам в подъездах многоквартирных домов
Поскольку установка пластиковых окон в подъездах – оптимальный с точки зрения «цена-качество» способ остекления проемов, его выбирают при строительстве новых объектов и ремонте домов советской постройки. При этом подрядчики ради увеличения прибыли часто используют самые дешевые профили, стеклопакеты и фурнитуру. Такой подход к выбору комплектующих неправильный. Ведь новые окна для подъездов должны удовлетворять сразу нескольким основным требованиям.
Энергоэффективность
Энергоэффективность зависит не только от типа профиля. Больше всего тепла теряется через световые проемы, поэтому важно правильно выбрать стеклопакеты. Как это сделать, читайте на ОкнаТрейд.
Безопасность
Вандализм – актуальная проблема для всех городов России. Однако некоторые эксперты считают, что дополнительная комплектация окон противоударными пленками, триплексом или закаленными стеклами лишь раззадорит хулиганов. Они рекомендуют не переплачивать за ненужные функции, которые не в состоянии обеспечить гарантированную защиту от вандалов. Это всего лишь частное и ошибочное мнение. Не стоит на него обращать внимание.
У вас отключен JavaScript.
1. При определении пожарно-технической высоты здания необходимо руководствоваться пунктом 3.1 свода правил СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы и пунктом 3.47 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, которые гласят:
«3.1 высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа (верхнего этажа — прим.) определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия».
«3.47 этаж: Часть здания между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия (покрытия). Отнесение этажа к надземному, цокольному, подвальному и подземному осуществляется исходя из взаимного расположения отметки пола и планировочной отметки земли».
Пункт 4.4.7 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы гласит: «Лестничные клетки, за исключением типа Л2 и лестничных клеток подвалов, должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже».
Данное требование направлено на обеспечение достаточного освещения лестничной клетки при эвакуации по ней, то есть не для эвакуации через этот проём.
Третий абзац пункта 5.4.16 СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты гласит: «В наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 м2. Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа».
Данное требование направлено на обеспечение проветривания лестничной клетки при эвакуации по ней, то есть не для эвакуации через этот проём.
Учитывая вышеизложенное, отметка низа оконного проёма в эвакуационной лестничной клетке не определяет пожарно-техническую высоту здания, используемую, в том числе, в целях нормирования эвакуации с этажей здания, соответственно, эта отметка может быть выше «нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене» верхнего этажа.
2. Пункт 1 разъяснения ВНИИПО МЧС России от 04.03.2013 г. № 1088-13-204 гласит: «В настоящее время осуществляется взаимная корректировка положений сводов правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (документ доступен по адресу:
В соответствии с изменениями, которые будут внесены в указанные документы в ближайшее время, требования к оконным проёмам в лестничных клетках будут иметь следующий вид: «Лестничные клетки типа Л1, Н1 и Н3 должны иметь открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств остеклённые проёмы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже, кроме 1-го этажа. Устройства для запирания и открывания остеклённых проёмов должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа» (подробнее см. информацию по адресу: ).
Инсоляция и светопропускание
Старые подъездные окна, размеры которых соответствуют СНипам и рассчитывались с учетом способности пропускать необходимый минимум света, часто не справляются с этой функцией. Основная причина – грязные стекла, которые протирают лишь со стороны лестничной клетки. Открывать створки у таких конструкций обслуживающий персонал не желает, так как это процедура связана со многими сложностями:
Новые модели из ПВХ-профилей значительно улучшают инсоляцию подъездов. Повысить светопропускную способность таких конструкций удается благодаря уменьшенной ширине створок и рам. Также положительно сказывается возможность в любой момент вымыть без затруднений стеклопакеты. Кроме того, улучшить инсоляцию в подъездах с новыми окнами получается за счет более высокого качества новых стекол с хорошо отполированной поверхностью.
Можно ли устанавливать глухие окна?
Иногда заказчики и исполнители подряда пытаются сэкономить и устанавливают глухие окна. Это грубое нарушение существующих правил, поэтому жильцы имеют право потребовать внести исправления в конструкции. Окна в подъезде по пожарной безопасности должны оснащать активными створками. Это требование содержится в СП 2.13130.2012. Причем площадь открывающего проема не может быть меньше 1,2 м², в высота ручки от уровня пола – не более 1,7 м. Такие нормативы введены, чтобы обеспечить полноценный доступ пожарным и предоставить возможность быстро распахнуть створки взрослым жильцам с небольшим ростом.
Окна в лестничной клетке
Фрамуги или остекления? При приёмке дома ГАСН сделал замечание, что площадь остекления меньше 1,2м2, согласно того-же пункта в СП
Замечания ГАСН правомерны. Необходимо предусматривать именно площадь остекления открывающегося окна. По крайней мере это буква закона. Следует полагать, что площадь остекления – это размер (сумма размеров) листового или профильного стекла, стеклопакетов или стеклоблоков, установленных в конструкции окна, открывающегося изнутри без ключа. «В наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом этаже окна, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 м2. Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа.» (п.5.4.16 СП 2.13130.2012 в редакции 2013)
Фрамуга в контексте пункта 5.4.16 участвовать не может, ибо это створчатый элемент, с устройством для открывания выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа. (приложение «А» ГОСТ 23166-99)
Истины ради, соглашусь слово словосочетание «площадь остекления» как-то не согласуется с другими действующими сводами правил.
Например: 1. В приложении «Б» Термины и определения СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» нет слова «остекление», но есть «Световой проем» (окна, балконной двери, системы «окно+балконная дверь») — проём в наружной стене здания, размер которого определяется в свету (снаружи). (п.3.14а приложения «Б» СНиП 31-01-2003″).
2. Естественное освещение: освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проёмы в наружных ограждающих конструкциях (приложение «Б» СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение»). Понятию словосочетания «площадь остекления» больше подходит определение «Светопрозрачное заполнение» — заполнение из прозрачного листового стекла или стеклопакета. (приложение «А» ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (ред. от 17.03.2016)).
Согласно требованиям пункта 4.4.7 СП 1.13130.2009 лестничные клетки должны иметь световые проемы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже.
1. Я согласна с вами. Корректно было-бы — площадь открываемого окна для дымоудаления в свету должна быть не менее 1,2 м2, а не остекления – ведь мы решаем проблему дымоудаления. Теперь размеры оконного проема в л/к нужно считать от площади стекла+рама+зазоры.
2. Что представляют собой фрамуги я знаю. Вопрос мой был основан на ранее заданном на страничке – «Оконные проёмы лестничных клеток должны иметь оконные открываемые фрамуги площадью 1,2 м…»- наверно ошибка спрашивающего
Спасибо за сделанный анализ по данному вопросу.
Разъяснение ВНИИПО МЧС России от 04.03.2013г. № 1088-13-204, пункт 1 которого гласит:
«В настоящее время осуществляется взаимная корректировка положений сводов правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
В соответствии с изменениями, которые будут внесены в указанные документы в ближайшее время, требования к оконным проёмам в лестничных клетках будут иметь следующий вид:
«Лестничные клетки типа Л1, Н1 и Н3 должны иметь открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств остеклённые проёмы площадью не менее 1,2 м2 в наружных стенах на каждом этаже, кроме 1-го этажа. Устройства для запирания и открывания остеклённых проёмов должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа.
Проблемы остекления подъездов
Экономия средств ответственными лицами
Слишком длинная цепочка от заказчика к исполнителю становится причиной того, что по достаточно высокой цене в конечном итоге приобретаются самые дешевые модели окон с одинарным остеклением. Несовершенство тендеров и личные интересы чиновников приводят к тому, что на выделенные средства невозможно приобрести соответствующие нормативным требованиям конструкции.