днс что это в строительстве
Днс что это в строительстве
Инвестиционно-девелоперская компания «DNS Девелопмент» основана в 2012 году и является отдельным подразделением группы компаний «DNS». За годы своей деятельности «DNS Девелопмент» получила репутацию успешного инвестора, проверенного и надежного застройщика, осуществляющего полный цикл развития проектов от концептуальной разработки до строительства и последующего управления объектами.
«DNS Девелопмент» в кратчайшие сроки заняла лидирующие позиции на рынке складской недвижимости Дальнего Востока, построив современный частный промышленный парк «Авиаполис Янковский».
Наша миссия – формирование нового качества жизни в Приморском крае. Поэтому на всех этапах реализации проектов по строительству недвижимости приоритетом для нас является комфорт будущих жителей или арендаторов площадей для коммерческого использования.
Еще на этапе концептуальной разработки в каждый проект мы включаем создание новой социальной инфраструктуры, комплексное благоустройство всей территории, привлекаем архитектурные бюро с мировым именем, продумываем вопросы безопасности, используем качественные строительные материалы, а также внедряем современные решения для экономного использования коммунальных ресурсов.
Позволяет жестко контролировать сроки выполнения обязательств и оптимизировать расходы на реализацию проектов. Являясь одновременно инвестором, генеральным подрядчиком, застройщиком, собственником объектов и управляющей компанией – «DNS-Девелопмент» может предложить своим клиентам качественные услуги по конкурентной стоимости с оптимальными сроками исполнения заказа.
Эффективное управление объектами недвижимости.
«DNS Девелопмент» имеет большой опыт в эксплуатации и управлении объектами недвижимости. В компании создано и успешно работает подразделение – управляющая компания, благодаря которой, нашим клиентам гарантировано качественное обслуживание арендуемых площадей, постоянная оптимизация эксплуатационных расходов арендаторов по содержанию здания. Собственная инженерная служба позволяет максимально быстро реагировать на запросы по обслуживанию от арендаторов.
«DNS-Девелопмент» отличается масштабностью проектов. При разработке каждого инвестиционного проекта, квалифицированные специалисты компании мыслят глобально, ориентируясь на долгосрочные тенденции развития, как самого проекта, так и рынка недвижимости в Приморском крае.
Днс что это в строительстве
Кто не мечтает о своем доме в тихом зеленом пригороде?
Компания «DNS Девелопмент» строит загородный поселок «Новый Де-Фриз» в экологически чистом месте в Надеждинском районе Приморского края.
Загородный поселок расположен на полуострове Де-Фриз. Удобное транспортное сообщение – всего 20 минут до Владивостока, 15 минут до города Артем и аэропорта. Поселок окружен лесным массивом, местность с прекрасной экологией и умеренным климатом (вблизи нет промышленных предприятий), рядом с поселком выход к морю (100 м).
На территории в 18 Га запланировано строительство более 145 домов: таунхаусы (3-х типов), дуплексы, одноэтажные и двухэтажные коттеджи (7 типов). Поселок рассчитан на 1 100 человек населения.
Строительство домов осуществляется в соответствии со всеми нормами, при этом сохранен единый архитектурный стиль поселка. К каждому дому уже будут подведены коммуникации: электричество, централизованные сети водоснабжения и канализации. Технология строительства домов – каркасно-панельная с использованием SIP- панелей, это отличное решение для домостроения. Данная технология существует с 1950 г., активно применяется в строительстве и в России, и за рубежом, постоянно совершенствуется.
Группа компаний «DNS Девелопмент» запустила собственное производство SIP- панелей на базе частного промышленного парка «Авиаполис Янковский», что позволило держать высокий уровень качества основных строительных конструкций дома и высокий темп строительства поселка.
Преимущества домов из SIP- панелей:
На въезде в загородный поселок «Новый Де-Фриз» построен административно-торговый центр (АТЦ) для создания максимально комфортных условий проживания жителей.
Инфраструктура поселка,
В поселке предусмотрено и комплексное
благоустройство территории:
Заезжай и живи: «DNS Девелопмент» строит новый формат жилья в Приморье
Всё больше жителей Владивостока задумываются о переезде в пригород. В числе преимуществ – возможность расширить площадь, чистый воздух, тишина, больше пространства, когда окна не смотрят на соседнюю многоэтажку. А после строительства низководного моста, когда полуостров Де-Фриз стал ближе и дорога на авто до остановки «Заря» стала занимать всего 15-20 минут, территория Надеждинского района стала одной из наиболее привлекательных локаций для жизни. Именно здесь новый подход к строительству жилья воплощает группа компаний «DNS Девелопмент» (дочерняя компания DNS). Речь идёт о посёлке Новом Де-Фриз и жилом комплексе «Формат».
Оба проекта во многом для Приморья уникальные. В первую очередь потому, что речь идёт о комплексной застройке. При разработке их концепций учитывались все составляющие комфортной жизни. Высокое качество строительства и современные европланировки – по умолчанию, в дополнение к этому абсолютно новая и комфортная среда: новые дороги и тротуары, уличное освещение, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки, парковки, которых хватает всем. И это далеко не всё.
«Мы запускаем проекты, которые дают возможность жить по-другому. Смело отпускать детей гулять, водить их в школу и сад через дорогу. Выходить из дома, не рискуя на каждом шагу наступить в лужу или поскользнуться на льду. Испытывать удовольствие от того, что тебя окружает. Заниматься спортом во дворе. Не кружить по району в поисках парковки после работы. Да и просто дышать полной грудью. Из этих обстоятельств и ситуаций складывается каждый наш день, из них формируется то, что принято называть «качество жизни», – говорит совладелец группы компаний DNS, директор ГК «DNS Девелопмент» Константин Богданенко.
Живём на Де-Фризе
Загородный посёлок Новый Де-Фриз стал первым проектом «DNS Девелопмент» в строительстве жилья. Здесь сразу бросается в глаза «американский» стиль: дворы с низкими декоративными заборами, аккуратно подстриженные газоны, а дома и вовсе как игрушечные, с картинки, но на самом деле крепкие, основательные и очень тёплые. В коттеджах уже живут либо готовят свои дома к новоселью 96 семей. В конце прошлого года стартовали продажи таунхаусов в посёлке, и первые собственники уже начали делать ремонт.
«Когда мы запустили проект Новый Де-Фриз, тренд загородной жизни ещё только формировался, но рекламировать его не пришлось. Атмосфера, которую мы сумели создать в посёлке, оказалась близка активным людям, которые успешно строят и карьеру, и семью. Они мобильны, и их не смущает необходимость проехать 15 минут на машине до Владивостока. Они умеют соблюдать баланс между делами и личной жизнью и именно поэтому ценят возможность уединиться вдали от городской суеты. Для них важно растить детей в дружелюбной, комфортной среде. Они открыты миру, и у них нет потребности спрятаться от соседей за высоким забором. И, конечно, они умеют видеть возможности – около половины этих семей воплотили мечту о собственном доме благодаря программе «Дальневосточная ипотека», – отмечает Константин Богданенко.
В посёлке по сравнению с городом непривычно тихо. Территория по периметру огорожена, въезд – только для жителей через КПП с видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Дети уже давно подружились: катаются на велосипедах и скейтах, играют друг у друга во дворе или в детском городке. Можно забыть игрушки в песочнице или оставить мяч на волейбольной площадке – их никто не заберёт, все свои. Каждую зиму управляющая компания заливает каток. А ещё есть прямой выход к морю.
В настоящее время в посёлке завершено строительство первой очереди таунхаусов и дуплексов: всего 111 домовладений. Идёт поэтапная постановка объектов на кадастровый учёт, по очереди они выходят в продажу.
«Секцию в таунхаусе можно приобрести в ипотеку. Доступны льготные программы «Дальневосточная ипотека» со ставкой до 2%, а также «Семейная ипотека» – от 4,7%. Отдельно стоит сказать о программе «Сельская ипотека»: ей может воспользоваться любой человек, независимо от того, есть ли у него дети, какое семейное положение, возрастные границы – от 21 года до 75 лет. Ставка по ней – до 3%», – говорит коммерческий директор «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.
В таунхаусе может с комфортом разместиться даже самая большая семья. Секции представлены площадью 80, 111 и 145 кв. м. Дома сдаются в двух вариантах отделки: с готовым ремонтом, когда остаётся только расставить мебель и бытовую технику, или «под чистовую» – если будущий владелец хочет воплотить собственные дизайнерские идеи.
Цена секции сравнима с ценой трёх- или четырёхкомнатной квартиры аналогичной площади во Владивостоке. При этом предложение включает собственный земельный участок с приватной зоной (внутренние дворы в секциях отделены друг от друга забором), где можно обустроить террасу, зону барбекю, а летом поставить качели или шезлонги. И, конечно, есть персональные парковочные места на две машины перед каждым домовладением.
В посёлке обеспечены центральное энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Отопление в каждой секции автономное – можно самостоятельно устанавливать комфортную температуру. За порядком на территории следит управляющая компания «ДНС Эксперт», которая также входит в структуру «DNS Девелопмент». Специалисты всегда откликаются на просьбы жителей и ответственно выполняют свою работу. К примеру, когда на Приморье обрушился ледяной дождь, а затем и снег, территорию посёлка расчистили ото льда и сугробов в тот же день. Жители могли в полной мере насладиться необычным природным явлением и фотографировали «глазированные» цветы и деревья, не переживая за уборку дорог и тротуаров.
Жизнь в новом формате
Для тех, кто по-прежнему хочет жить в квартире и при этом получить доступ ко всем преимуществам загородной жизни, «DNS Девелопмент» строит ЖК «Формат». Это новый жилой микрорайон на полуострове Де-Фриз.
С точки зрения инфраструктуры в этом проекте всё тоже продумано до мелочей, а дома не имеют ничего общего с типовыми проектами новостроек Владивостока.
Каждый дом состоит из секций разной высоты – от 2 до 4 этажей. Секции расположены в форме треугольника или квадрата, а внутри – уютный закрытый двор, куда посторонние просто не смогут зайти. Благодаря этому создаётся особая, камерная атмосфера: спокойно отпускайте детей играть на детской площадке, выходите на зарядку – есть тренажёры, наблюдайте за тем, как на большой клумбе в самом центре двора весной распускаются цветы. Здесь приятно даже просто прогуляться.
Бесплатная парковка – больше одного места на квартиру – расположена по периметру, с внешней стороны домов. Планируется строительство и дополнительных платных парковок.
Чтобы будущим новосёлам не приходилось специально куда-то ехать за покупками, уже строится торговый центр, где разместятся магазины, кафе, аптеки, салон красоты, фитнес-клуб и многое другое.
Всего в новом микрорайоне смогут жить больше 3000 человек, и, конечно, среди них много детей. Поэтому «сердце» проекта – детский сад на 240 мест и школа на 450 мест, со стадионом. «DNS Девелопмент» намерен построить эти объекты в рамках государственно-частного партнёрства (ГЧП) с администрацией Надеждинского муниципального района и при поддержке правительства Приморского края. Такой формат сотрудничества бизнеса и власти в сфере образования будет реализован в регионе впервые.В настоящее время готовится заявка от Приморского края для включения проекта по строительству школы в ЖК «Формат» в федеральную программу Министерства просвещения России и ВЭБ.РФ, цель которой – строительство новых школ в России на принципах государственно-частного партнёрства в рамках национального проекта «Образование».
«В настоящее время на основе коробочного решения ПАО «Сбербанк» мы разработали и согласовали с администрацией Надеждинского района финансовую модель проекта по строительству школы. Подготовлен земельный участок. Проработана вся необходимая документация для заключения концессионного соглашения. В случае включения проекта в федеральную программу мы готовы инвестировать средства и приступить к строительству школы в этом году», – пояснила директор ООО «ДНС Развитие», входящего в группу компаний «DNS Девелопмент», Виктория Ивачева.
Четыре дома в ЖК «Формат» уже возведены – ведутся работы по благоустройству территории, выполняется чистовая отделка квартир. Заезжай – живи: на стенах – белые обои под покраску, на полу – ламинат, в санузле – керамическая плитка, установлена сантехника, по всей квартире – натяжной потолок. Проложены все коммуникации, электрика сделана под ключ, установлены светильники и выключатели. Установлены входная и межкомнатные двери. Квартиры сдаются полностью готовыми для жизни.
«Сейчас открыты продажи квартир в домах № 1 и № 2 ЖК «Формат», в феврале поступят в продажу квартиры в доме № 3. Их площадь варьируется в пределах от 50 до 120 кв. м. Приобрести недвижимость можно по договорам долевого участия с использованием эскроу-счетов, что гарантирует покупателю безопасность сделки. Также доступны льготные ипотечные программы: «Дальневосточная», «Сельская», «Семейная» и другие. Отдельно стоит отметить специальное предложение от Россельхозбанка: в рамках «Сельской ипотеки» семейная пара может получить до 10 млн рублей с первоначальным взносом от 10% по ставке от 2,7%. При этом не имеет значения, есть у пары несовершеннолетние дети или они уже выросли. Это отличный вариант для тех, кто хочет экономить на процентах, но по разным причинам не может воспользоваться ДВ-ипотекой», – комментирует коммерческий директор «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.
Отпраздновать новоселье в новой квартире в ЖК «Формат» можно будет уже во втором полугодии 2021 года.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры или дома, стоит изучить рынок жилья, взвесить все «за» и «против» и, конечно, посетить понравившиеся объекты лично. Запишитесь на просмотр таунхаусов в посёлке Новом Де-Фриз по телефону: 8 (423) 2-614-914, а для визита в жилой микрорайон «Формат» – по номеру: 8 (423) 2-302-318.
«ДНС–Девелопмент»: ориентир на комплексную застройку
Как приморская компания меняет тренды в жилищном строительстве
Точечная застройка, которая ведется во Владивостоке, не покрывает существующей потребности жителей Приморского края в качественном и доступном жилье. Компания «ДНС-Девелопмент» стремится изменить этот негативный тренд — путем строительства полноценных жилых кварталов.
Для инвестиционно-девелоперской компании «ДНС-Девелопмент» первым запущенным проектом, причем весьма удачным, стал авиаполис «Янковский». Вскоре было принято решение переключиться на строительство жилой недвижимости. Такую стратегию подсказала ситуация на рынке. В последние годы столица Приморья стабильно входит в пятерку российских городов с самой высокой стоимостью жилых помещений. Во Владивостоке и Приморье ощущается нехватка нового жилья. Отсюда и высокая стоимость квадратного метра.
«ДНС-Девелопмент» прилагает усилия для изменения сложившейся ситуации, которая, частности, способствует оттоку населения из Приморья. Прежде всего, компания ориентируется на комплексную застройку: то есть возведение не отдельных домов, а полноценных жилых кварталов с собственной инфраструктурой. В этих кварталах, помимо торговых, коммерческих объектов (таких как супермаркет, аптека, зоомагазин, кафе, фитнес-клуб), запланирована также социальная инфраструктура — детские сады и школы.
В настоящее время продолжается строительство загородного поселка Новый Де-Фриз, где в июне нынешнего года будет сдано 13,5 тыс. кв. м жилья. Полностью поселок на 35,5 тыс. кв. м будет построен летом следующего года. В поселке строятся дома нескольких форматов: это одноэтажные и двухэтажные отдельно стоящие коттеджи, дуплексы (дома на две семьи), таунхаусы. Примечательно и то, что все дома будут продаваться уже со 100-процентной готовностью — со всеми подведенными коммуникациями, отделкой под чистовую и даже благоустроенной территорией вокруг дома.
В ЖК «Формат» предусмотрено строительство:
— 11 многоквартирных жилых комплексов переменной этажности от двух до четырех этажей;
— одного жилого комплекса переменной этажности от четырех до пяти этажей с коммерческими помещениями на первом этаже;
— двухэтажного торгового центра;
— более 1000 парковочных мест на придомовых территориях.
Идет проектная подготовка и жилого комплекса на территории лесной зоны «Варяг» площадью 120 тыс. кв. м, с торговым центром на 2 тыс. кв. м и школой. Также для обеспечения высокой скорости строительства запланированных и строящихся объектов, качества и доступной цены на жилье организовано производство SIP-панелей и строится завод железобетонных изделий на территории ТОР «Надеждинская». Завод начнет функционировать в августе — сентябре текущего года.
Что интересно, компания «ДНС-Девелопмент» — одна из немногих внебюджетных организаций, которая привлекает поставщиков на открытых конкурсах. Для удобства компанией разработана собственная тендерная площадка: http://yankovskypark.com/. На данный момент на сайте размещено около 15 конкурсов, новые заказы для поставщиков материалов и для поставщиков услуг появляются каждую неделю. В настоящее время общий объем конкурсов, проводящихся ежегодно, — около 2 млрд руб. Ожидается, что с запуском новых проектов данная сумма вырастет в разы.
Сейчас «ДНС-Девелопмент» ищет надежных партнеров, поставщиков и подрядчиков во всех областях строительных и смежных работ: сырье и материалы для строительства домов; строительное оборудование; услуги по возведению домов, проведению коммуникаций, внутренней и внешней отделке, а также благоустройству.
«DNS Девелопмент» ввёл в строй самый большой в ДФО складской комплекс класса «А»
Группа компаний «DNS Девелопмент» завершила инвестиционный проект по строительству нового складского комплекса класса «А» на площадке индустриально-логистического парка «Авиаполис Янковский». Объект стал самым большим помещением такого типа на Дальнем Востоке, его площадь составляет 53 000 кв. м. Это не просто склад, а современный, просторный, очень продуманный производственно-логистический комплекс, который позволяет не просто хранить и распределять товар, но также и производить его прямо на месте.
Торжественное открытие нового объекта стало важной вехой для группы «DNS Девелопмент». «Авиаполис Янковский» – один из первых резидентов свободного порта Владивосток. С 2016 года буквально в чистом поле компания спроектировала и построила шесть складских и производственных помещений общей площадью более 150 тысяч квадратных метров. Новый склад класса «А» – шестой по счёту, в него компания инвестировала 1,7 млрд рублей. Его востребованность у бизнеса несомненна – первые арендаторы забронировали места ещё на этапе строительства.
«Это действительно настолько необычный и масштабный проект, что дух захватывает даже у меня, – говорит основатель проекта «Авиаполис Янковский», директор группы компаний «DNS Девелопмент» Константин Богданенко. – Пять лет назад, когда вся эта история с «Авиаполисом Янковский» только начиналась, представить, что здесь будут стоять здания и появится жизнь, было очень сложно. Когда первый трактор выехал на это поле, когда были сделаны первые шаги к строительству – всё это выглядело тогда странно. Это было точно непросто, но прошло пять лет – и теперь у нас есть ещё одно доказательство того, что любые большие дела осуществимы в Приморском крае. И любое большое дело начинается с первого шага. В целом в проект инвестировано более трёх миллиардов рублей, а самым крупным и дорогим в нём стал новый складской комплекс класса «А». Но и это ещё не финал. Мы за эти годы научились заниматься проектированием, строительством и организацией работы внутри подобных объектов. Сейчас мы готовы к рассмотрению предложений разных участников рынка по строительству новых складских корпусов под разные назначения – от морозильных складов до складов для малого и среднего бизнеса, который будет брать в аренду строго необходимое количество площади. Это наш следующий этап, мы приступим к нему очень скоро. И я уверен, что мы сможем найти решение, которое будет удобно всем».
Проект «Авиаполис Янковский» помогает решить одну из основных проблем региона в сфере логистики – нехватку современных складов, в которых бизнес может организовать эффективную автоматизированную систему адресного хранения, учёта и сортировки товара. А на всём Дальнем Востоке складов класса «А» и «В» – не более 10%. Технические характеристики таких складских комплексов должны соответствовать ряду высоких требований. К примеру, рабочая высота потолков нового склада класса «А» составляет 11,5 метра, идеально ровный бетонный пол с антипылевым покрытием выдерживает нагрузку до 8 тонн на квадратный метр, для погрузочно-разгрузочных работ установлены ворота докового типа с площадками регулируемой высоты. Все складские комплексы «Янковского» обеспечены автономным тепло- и электроснабжением, центральным водоснабжением, системой вентиляции, оптоволоконной и релейной связью. Территория индустриально-промышленного парка ограждена, обеспечена круглосуточная охрана, установлено видеонаблюдение. Одним из преимуществ является выгодное расположение: в 5 минутах езды – международный аэропорт, до Владивостока – 30 минут, до Артёма – 20, после завершения строительства новой дороги до Находки можно будет доехать за 2,5-3 часа, а до Большого Камня всего за час.
«Главная особенность и преимущество этого склада – он большой, – объясняет Константин Богданенко. – Такого складского комплекса на Дальнем Востоке нет. И, я думаю, в обозримом будущем не появится. Это было сложно с точки зрения строительства и проектирования, но мы справились, за что гордость, конечно, берёт. Я очень благодарен арендаторам, которые поверили в этот проект и теперь работают здесь или ещё только «празднуют новоселье». Но вся территория складского комплекса «Янковский» значительно больше, чем та часть, которая сейчас застроена. И, конечно, мы рассчитываем заполнить её другими объектами. Важно строить то, что нужно людям. Мы приглашаем участников рынка, чтобы это обсудить. У нас уже есть опыт строительства built-to-suit, когда строится здание по заказу конкретного будущего арендатора. У нас есть технология, я думаю, что мы здесь её сумеем применить лучшим образом. Как правило, главное требование современного арендатора – это кросс-докинг, когда с одной стороны товар входит в здание, а с другой – выходит. И внутри всё должно быть организовано так, чтобы могла передвигаться техника. Очень серьёзные требования к ровности пола, каждый миллиметр неровности превращается в очень большие колебания стрелы на высоте 12 метров. В последнее время для Приморского края становится актуальной история с холодильными мощностями, где можно хранить рыбу и морепродукты».
На территории комплекса впервые в крае построен склад в формате built-to-suit под заказ клиента – компании «Бубль Гум». Если говорить о производстве – работает фабрика по выпуску пакетированного и весового чая «Джей Ти».
«Авиаполис Янковский» предоставляет арендаторам площади, инфраструктуру и услуги управляющей компании, которая следит за комплексом. Оборудуют свои склады сами арендаторы, в соответствии со своими требованиями. Многие из этих компаний – сами резиденты СПВ, причём это крупные игроки, заинтересованные в точной и чёткой логистике по всему Дальнему Востоку. Условия оценили и приняли Samsung, «М.Видео», обувной ретейлер Kari, транспортные компании «Деловые линии» и «Логико», мировой лидер в производстве и продаже финишных напольных покрытий Tarkett. Активно готовят свои новые помещения к работе лидер российского розничного рынка бытовой техники и электроники группа компаний DNS, сеть спорттоваров «Спортмастер», сеть магазинов детских товаров Rich Family и другие.
Первой новоселье в новом складском комплексе отмечает компания «Спортмастер», которую с группой DNS связывают давние партнёрские отношения. Наличие новых больших складских площадей позволит группе компаний, под началом которой более 50 розничных магазинов, расширить линейку товаров и увеличить товарооборот на Дальнем Востоке.
«Сейчас здесь работает порядка 80 человек, но мы планируем дальнейшее расширение и, соответственно, создадим дополнительные рабочие места, – рассказывает начальник отдела логистики дальневосточного филиала региона Сибирь и Дальний Восток компании «Спортмастер Россия» Александра Якубова. – При выборе помещения при расширении для нас было важно, чтобы склад отвечал высоким требованиям класса «А», что в принципе нам компания «DNS Девелопмент» обеспечила. На рынке Дальнего Востока таких проектов больше нет. В «Янковском» у нас расположен региональный распределительный центр, который отгружает товар по магазинам «Спортмастер», O’Stin и FUN DAY от Приморья до Магадана. Центр занимает около 13 тысяч квадратных метров. Если считать коробочное хранение, то это 110 тысяч коробов. Ёмкость паллетного хранения – 2400-2600 паллето-мест. Новый склад позволяет расширять ассортимент и гораздо быстрее и качественнее обрабатывать товарный поток, с которым прежние складские помещения уже не справлялись».
В торжественном открытии нового склада как крайне важного для развития всего логистического комплекса Приморского края принял участие глава Приморья Олег Кожемяко. Он осмотрел складские помещения и отметил своевременность появления такого проекта.
«DNS Девелопмент» – один из первых резидентов СПВ, компания, которая вложила значительные средства, более трёх миллиардов рублей, и создала самый крупный логистический комплекс на Дальнем Востоке, – отметил Олег Кожемяко. – Назвали его историческим именем, важным для Приморского края – «Авиаполис Янковский». Здесь собраны те организации, для которых наличие логистических узлов является одной из главных задач и проблем. Здесь все условия созданы для хранения, есть системы электронного считывания товаров. И, конечно, для нас важно – здесь создано более 700 рабочих мест уже. В целом это история о возможностях в Приморье. Соответствие современным технологиям повышает привлекательность как самого парка «Авиаполис Янковский», так и в целом Приморья, которое находится на границе стран АТР и через территорию которого проходят нити, связывающие Россию с Европой и Азией».
Помимо собственных преимуществ, «Авиаполис Янковский» является ещё и своего рода витриной, образцом кооперации резидентов свободного порта Владивосток. Компании, которые и предоставляют, и заполняют площади комплекса при общей поддержке Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, демонстрируют качество развития бизнеса в регионе. Заходя в качестве арендаторов в «Авиаполис», компании также могут получить статус резидентов СПВ и пользоваться преференциями.
«Авиаполис Янковский» был одним из первых резидентов СПВ, мы как раз на нём «обкатывали» этот режим, – вспоминает управляющий директор КРДВ Сергей Скалий. – Решали, как он будет действовать, как выглядеть, какие преференции нужно предоставлять. Всё прошло и продолжается успешно. За пять лет уже построено шесть производственно-логистических комплексов. И что особенно приятно – это не просто склады, а именно акселераторы для предпринимательства. И часто новые потенциальные резиденты интересуются именно «Янковским» – как сюда попасть, как наладить партнёрство. Мы всех с коллегами нашими знакомим и помогаем. Это уникальный проект – самый большой, самый современный, самый динамично развивающийся. Здесь «DNS Девелопмент» строит здания и для производств – вы видите компании, производящие электронику, бытовую технику, представителей пищевой и лёгкой промышленности. Им предоставляются площади и инфраструктура по привлекательным, я считаю, ставкам, чтобы новые проекты не тратили большие средства на собственное строительство. Они проектируют и строят по современным технологиям и смогут разместить любое производство, может, за исключением тяжёлой металлургии. Потребность в качественных складских площадях растёт по всему Дальнему Востоку – мы получаем товары из Азии и с Запада, переправляем их. Количество проектов складских комплексов растёт, но потребность в них ещё выше. Это только кажется, что построить склад несложно, на самом деле это очень большая проектная работа. И я думаю, что у коллег здесь всё замечательно получилось».
Действительно, наличие современной площадки, в которую нужно вложить значительно меньше ресурсов, чем при собственном строительстве, делает проект привлекательным для крупных игроков.
«В существующих условиях мы предпочитаем инвестировать в развитие розничного направления, – объясняет Руслан Забродин, руководитель проектов Департамента по управлению цепочками поставок группы компаний «Невада». – Это наше собственное производство, которое позволяет предлагать нашим покупателям готовые решения. Это собственные торговые марки, которые отвечают самому важному запросу клиента – соответствие цены качеству. А строительство распределительных центров вполне можно осуществлять, используя готовые решения, в данном случае «Авиаполис Янковский». Этот терминал – один из самых больших складских комплексов класса «А» в Приморье с готовыми решениями для бизнеса, здесь располагается удобный транспортный узел для работы по всему региону, что даёт возможность осуществлять сервис для наших магазинов с оптимальным уровнем затрат».
Проблема логистики на Дальнем Востоке вообще и в Приморском крае в частности – ни для кого не секрет. Однако строящиеся развязки и дороги вместе с реализацией крупнейшего в регионе складского комплекса в своё время позволили большим федеральным компаниям расширить наконец географию своего присутствия в стране.
«Проблема со складскими помещениями стоит во Владивостоке очень остро, просто критически остро, – говорит Евгений Чванов, руководитель центрального распределительного центра компании «МВМ» («М.Видео» и «Эльдорадо»). – Поэтому мы провели в 2015 году переговоры с компанией DNS – тогда как раз началось строительство первой очереди складов. Площадка оказалась очень удобной – здесь у нас развязка на Находку, Уссурийск и Владивосток, местность ровная. Во Владивостоке из-за сопок при погодных катаклизмах случались проблемы с логистикой. В настоящее время наш склад обслуживает полностью Дальний Восток от Приморья до Магадана, 80% товара идёт из этого центра. Мы расположены в третьем складе, он самый высокий на территории. В планах у нас расширение раза в три, здесь же. Надеемся, что станем «Спортмастеру» соседями. Думаю, большая часть коллег, которые здесь работают, тоже пришли к выводу, что более удобной площадки на Дальнем Востоке не найти».
Помимо собственного хранения и производства, компании в «Янковском» могут также вести и свой внутренний бизнес. Например, у компании Samsung здесь есть услуга ответственного хранения – когда свой товар оставляют на складе сторонние организации, а компания несёт за него ответственность и в случае необходимости производит отгрузку.
«На складах приподнятый пол, который позволяет выводить аппарель при разгрузке прямо в фуру, в контейнер, – объясняет Алексей Ловцевич, начальник склада Samsung. – Товар может быть тяжёлый, разнообразный. И когда у тебя прямой доступ в контейнер и не надо спускаться-подниматься, то это в разы, в пять-десять раз ускоряет весь процесс обработки товара. Склады DNS построил вообще отличные. В Приморье у нас проблема с хорошими складами. У нас их много, но это всё, как правило, бывшие заводы, военные ангары. И всё это выглядит часто очень страшно – что-то такое капающее, текущее, тёмное. А здесь ничего не протекает, всё сухо, внутри стоят камеры, вай-фай-точки, у всех есть доступ к системе управления склада. Это даёт точность, минимальное количество засорта, то есть неправильной сборки. Грузы собираются и отправляются быстро. Плюс территория комплекса охраняемая, нет доступа каких-то случайных лиц и машин. Всё сделано удобно для спокойной и безопасной работы. И место удобное. В краткосрочных расчётах может показаться, что это дорогостоящее удовольствие – платить за такой склад. Но если у тебя товар, который требует определённых условий хранения, кондиционирования, обогрева помещения, то лучшего варианта не найти. За счёт того, что нужно меньше персонала, меньше засорта, меньше бьётся товар – ты на всём этом экономишь, снижаешь издержки. Мы, помимо собственного производства, предоставляем также услуги ответственного хранения – принимаем товар и несём за него ответственность, занимаемся дистрибуцией. С нами так сотрудничает четыре компании. И при объёме склада 3 тысячи «квадратов» это всё обслуживает от 6 до 12 человек в зависимости от сезона и нагрузок».
Важность проекта «Авиаполис Янковский» для региона несомненна – это показатель работающего преференциального режима, огромный шаг к решению логистической проблемы региона, а также десятки новых компаний и производств, дающих развитие Приморскому краю.