дом пансионат что такое

Пансионат – разменная монета сделок с жильем

Говоря о жилой недвижимости, порой не берется в расчет такой сегмент рынка, как пансионаты. А ведь, действительно, это именно то жилье, которое может себе позволить подавляющее число граждан России. При этом стоимость его практически в два раза дешевле готовой однокомнатной квартиры в новостройке или в готовом доме.

Корреспондент Dom.72.ru узнала у тюменских риелторов, насколько пансионаты востребованы в Тюмени, какую долю рынка они занимают и по каким причинам тюменцы приобретают такое жилье?

Руководитель группы специалистов по продаже недвижимости ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анастасия Ермилова рассказала, что в общем сегменте операций с недвижимостью сделки по продаже пансионатов составляют около пяти процентов. Как правило, пансионаты покупаются людьми, приобретающими жилье впервые: студентами, молодоженами, а также работниками бюджетной сферы.

Специалист-риелтор АН «Бизон» Галина Жильцова отмечает, что однозначного портрета покупателя такого жилья нет. «Это может быть и молодой человек, покупающий жилье на перспективу, это может быть и покупатель средних лет, приобретающий пансионат с целью сдавать его в аренду и иметь при этом гарантированную прибавку к заработной плате, а в дальнейшем к пенсии», – добавляет она.

Представленные выводы подтверждает и тюменец Аркадий Брюлов, который недавно приобрел пансионат. «Я – военный, поэтому по программе от государства получил жилищный сертификат в размере одного миллиона 200 тысяч рублей. Цены на квартиры в Тюмени высокие, поэтому я смог себе позволить купить только пансионат», – рассказывает он.

По словам военного, в агентстве ему сказали, что основная масса такого рода жилья сдается в аренду, поэтому и выбирать было практически не из чего. «Поразило, что средних по качеству пансионатов в Тюмени практически нет: либо дешевые, без ремонта и в доме, в который войти-то страшно, либо дорогие с отличным ремонтом, приближенные по цене к квартирам», – делится Брюлов. Поэтому приобрести он смог пансионат на всю сумму сертификата, при этом хозяева оставили мебель. Он также признался, что это жилье для него станет некой «разменной монетой» для будущей сделки по покупке квартиры.

«Пансионаты занимают особую нишу в сегменте рынка недвижимости: это уже не общежитие, но еще и не полноценная однокомнатная квартира или малосемейка со своей отдельной кухней, – объясняет руководитель группы специалистов по продаже недвижимости ТРЦ «Недвижимость для Вас» Анастасия Ермилова. – Именно поэтому люди, имеющие небольшой первоначальный капитал, стараются получить максимальный набор удобств в приобретаемом жилье». Ермилова также добавила, что банки обычно без проблем предоставляют ипотечные кредиты на покупку пансионатов,в отличие, например, от тех же общежитий, которые можно купить лишь за наличные средства.

Так какова же текущая ситуация с операциями по покупке-продаже пансионатов на тюменском рынке недвижимости, насколько такое жилье пользуется спросом?

Оба эксперта солидарны в том, что спрос на данный вид жилья постепенно снижается. Галина Жильцова рассказывает, что еще несколько лет назад эти сделки занимали лидирующие позиции, поскольку это было наиболее дешевое жилье, хотя цена квадратного метра всегда превышала стоимость хорошей «индивидуалки» в центре города. «Купив пансионат покупатель получает так называемый стартовый капитал на перспективу. Со временем он может выйти на покупку однокомнатной квартиры: либо при помощи ипотеки, либо накопив какую-то сумму, либо купив новостройку в рассрочку», – говорит эксперт.

«Несмотря на то что пансионаты всегда востребованы, в настоящее время покупатели предпочитают приобретать более комфортное жилье: однокомнатные квартиры в небольшой ценовой категории или в крайнем случае квартиры в домах коридорного типа, поскольку переплата за получаемый комфорт оправдывает дополнительно затрачиваемые средства», – поясняет Анастасия Ермилова.

Жильцова также отмечает, что покупатели чаще выбирают однокомнатную квартиру именно в строящихся домах, так как разрыв в цене не настолько велик. «Согласитесь, лучше подождать и получить новую квартиру с современной планировкой и по разумной цене за квадратный метр, чем за 80–90 тысяч рублей за квадратный метр приобрести пансионат в старом доме с сомнительным соседством при этом иногда без балкона и без собственного санузла», – резюмирует она.

Действительно, цены за квадрат в пансионате значительно выше, чем в квартирах. Это подтверждают и цифры весенней статистики, когда была зафиксирована цена – 69 тысяч 985 рублей за квадратный метр пансионата в Тюмени. Но это связано, скорее, с их небольшой площадью. Тем не менее, необходимо отметить, что разрыв в стоимости пансионата и однокомнатной квартиры порой равен стоимости второго такого же пансионата или хотя бы комнаты в общежитии. Таким образом, данные риелторов говорят о том, что тюменцы любят, хотят и предпочитают жить с комфортом.

Источник

Как выбрать пансионат для постоянного проживания?

При всей нашей безграничной любви к пожилым родственникам далеко не каждый сможет обеспечить им полноценную заботу. Причиной этого является отсутствие опыта и чрезмерная загруженность из-за работы, семьи, ряда важных и хлопотных дел. Но выход в таких ситуациях есть. Это пансионат, куда можно отправить пенсионера для комфортного и безопасного проживания. Разумеется, никто не запрещает видеться с ним, гулять, забирать к себе на праздники или выходные дни.

Пансионат — это действительно хороший выход из положения, но только при условии правильного выбора учреждения. О том, как сделать этот выбор, узнаем прямо сейчас.

Какой пансионат лучше выбрать: частный или государственный?

Вполне очевидно, что уровень качества предоставляемых услуг в государственном заведении несколько ниже, чем в частном. Это объясняется разницей в стоимости обслуживания. Кроме того, в госучреждениях часто наблюдается текучка персонала. Поспать в пансионат можно только при наличии направления из отделения социальной защиты населения, а, чтобы его получить, нужно пройти массу инстанций.

Оказаться в стенах частного дома престарелых гораздо проще. Достаточно желания, паспорта и полиса пожилого человека, заключенного договора и чека на оплату услуг. Если с деньгами никаких вопросов нет, то, конечно же, лучше отправлять родственника в частное заведение.

Правила выбора пансионата для пожилых людей. На что обратить внимание?

Тонкостей и нюансов довольно много. Но сконцентрировать свое внимание нужно на самых главных из них.

Местоположение. Лучше выбирать пансионат в экологически чистой зоне, поближе к вашему дому. Территория обязательно должна быть огражденной, охраняемой и просторной, с наличием места для спокойных прогулок на свежем воздухе.

Соответствие заведения потребностям пациентов. Уточните у медицинского персонала, есть ли у них услуги и оборудование для реабилитации вашего родственника с конкретным заболеванием. Кроме того, посмотрите, есть ли поручни, пандусы, низкие ступени и безопасные антискользящие полы. Туалеты в здании должны быть поблизости от жилых комнат, а крутые лестницы должны отсутствовать. Кровати пусть будут высокими, чтобы пожилые люди без проблем на них опускались и легко с них вставали без посторонней помощи.

Квалификация и опыт персонала. Работников должно быть много, чтобы на каждого из них приходилось не больше 4 пациентов. Уточнить квалификацию, образование и стаж сотрудников учреждения можно в ходе личной беседы с заведующей пансионата.

Спектр предоставляемых услуг. Пожилым людям нужна не только медицинская помощь, но и должная гигиена, хорошее сбалансированное питание, развлекательные мероприятия. Все это тоже нужно выяснить заранее.

Безопасность. В доме престарелых должны быть запасные выходы, огнетушители, камеры наблюдения и схемы расположения эвакуационных путей.

Частота и качество проводимой уборки. В здании и на территории не должно присутствовать никаких посторонних неприятных запахов. Если они есть, значит убирают здесь слишком поверхностно и нечасто. Нарушение гигиены — хороший знак отказаться от подобного пансионата.

Питание и кухня. Узнайте примерное меню, чем и как кормят постояльцев. Обратите внимание на оборудование на кухне. Посуда должна быть из нержавеющей стали. Важен даже внешний вид повара, который свидетельствует о его отношении к своей работе.

Собственная прачечная. Это должно быть отдельное помещение, где можно постирать, высушить и погладить вещи. Если есть прачечные, значит и постельное белье будут менять часто, и одежда на пациентах будет всегда чистой и свежей. И это же залог порядка, отсутствия педикулеза и вашего спокойствия за родного человека.

Инфраструктура для инвалидов. Если у пожилого человека ограничена двигательная активность, то ему важны даже мелочи: пандусы, лифты, поручни в ванной комнате и в туалете. На это тоже не забудьте обратить внимание.

Уровень комфорта пенсионера

Помните, что способность к адаптации у пожилых людей заметно снижена. Им психологически сложно приспосабливаться к новым условиям жизни, новым местам. Поэтому старайтесь подбирать те учреждения, в которых вашим родным будет максимально комфортно. Обычно в таких пансионатах уютно, просторно и светло. В них разрешают привозить свое постельное белье, некоторую привычную мебель и прочие детали интерьера. Важна также доброжелательность персонала, так как пенсионерам очень нужна и медицинская помощь, и психологическая поддержка, общение.

Необходимо осмотреть сразу несколько учреждений, почитать отзывы, учесть все достоинства и недостатки, и только после всего этого сделать окончательный выбор.

Источник

Что такое пансионат и для чего он нужен

Пансионаты

Идея съездить в отпуск за здоровьем звучит крайне заманчиво. Набраться сил, снять накопившееся за год напряжение и поправить здоровье — формула качественного отдыха. Все чаще наши соотечественники выбирают отдых с развлекательной и лечебной программой. Для этих целей подходят пансионаты в курортных зонах. Это вариант для людей с особенностями здоровья, но не имеющих серьезных заболеваний. Расскажем об этом виде отдыха подробнее.

Большинство людей не знают, в чем различие между санаторием и пансионатом. Санаторий — медицинское учреждение с лечебной базой, докторами, физиотерапевтическими кабинетами. Терапевтический эффект, как правило, оказывают природные факторы: воды, воздух, грязи, водоросли. В санатории более строгий режим дня, а программа лечения уже включена в стоимость путевки.

Пансионат — дом отдыха повышенной комфортности, предлагающий оздоровительные программы отдыхающим. Расположен, как правило, на берегу водоемов, лесной территории, рядом с горами. Лечение не входит в стоимость путевки. Частные пансионаты — небольшие уютные коттеджи с собственной благоустроенной территорией. Там есть детская площадка, бассейн, столовая, парк, даже пляж. В номерах все необходимое для комфорта, в здании еще могут быть расположены баня, сауна, джакузи.

Пансионаты ориентированы и на тех, кто предпочитает физическую активность пассивному отдыху. Оборудованы спортивные площадки, тренажерные залы. И также в программу включены развлекательные мероприятия — концерты, шоу, мастер-классы для взрослых и детей. Дополнительно предлагаются экскурсии, посещение заповедников, музеев.

Отдых в пансионате часто сочетает несколько видов физиотерапевтического лечения: аэротерапия, талассотерапия, светолечение. В комплексе медицинские процедуры, бассейны, правильное питание, прогулки на свежем воздухе и другие мероприятия дают выраженный лечебный эффект. После такого отдыха ощущается эмоциональный подъем, бодрость, повышается жизненный тонус организма.

Лечение в пансионате

Оздоровительные процедуры организуют по желанию отдыхающих, так как обязательной лечебной программы в пансионатах нет. Но чаще спектр медицинских услуг невелик, а в штате несколько врачей общей практики и нет всех профильных специалистов. Меню общее и, как правило, не включает индивидуальные особенности питания отдыхающих.

Отдых в пансионате может сочетать физиотерапевтические процедуры, СПА-программы, и также нетрадиционные методы лечения. Это направлено на то, чтобы поправить здоровье и предупредить развитие заболеваний. Регулярный отдых и лечение в курортных зонах с благоприятными природными условиями — эффективная профилактика болезней.

Медицинские услуги предлагают, как правило, по нескольким профилям:

Постояльцы самостоятельно организуют распорядок дня, жестких правил нет. Перед бронированием стоит выяснить лечебную специализацию, природные факторы пансионата. Нужно уточнить какие врачи работают, и есть ли там необходимые оздоровительные услуги и питание.

Программа отдыха в пансионатах не зависит от времени года. Можно выбрать удобные даты независимо от периода. Плюс отдыха в пансионате недалеко от дома в том, что не нужна акклиматизация. Дети более восприимчивы к перемене места, чаще простывают в поездках или после возвращения домой. Кроме того, не требуется покупка билетов, что заметно снижает затраты на отдых.

Пансионаты с оздоровительными программами есть на всей территории России. В Подмосковье, на Черном море, Кавказских Минеральных водах, на Алтае, также в Абхазии, Белоруссии.

Различаются пансионаты особенностями климата, программами лечения. Можно выбирать самостоятельно, исходя из личных пожеланий либо обратиться к врачу за рекомендациями. Доктор выявит возможные негативные факторы для организма при конкретных заболеваниях.

Источник

Дом престарелых для одиноких пенсионеров

Выходом из такой ситуации становится переезд в обычный дом престарелых, частный пансионат или социальный дом для одиноких престарелых людей. Все три типа заведений предназначены для пенсионеров, однако организационно они существенно различаются между собой. Далее мы подробнее остановимся на третьем типе заведений — спецдомах для одиноких граждан старше 60-ти.

Что такое социальный дом для одиноких пожилых людей

В ряде регионов РФ существуют так называемые «социальные дома» (или «спецдома») для лиц старше 55–60 лет. В них поселяют престарелых граждан, которые не могут жить сами в обычных многоэтажках или частных домах. Причинами для заселения обычно служат физическая немощь и неспособность обслуживать себя в быту.

Жить в социальных домах могут не только одиночки, не имеющие детей или другой родни. Часто в них поселяют и семейные пары — мужа и жену, которые находятся в очень преклонном возрасте и сами себя обслуживать уже не могут. Главным условием для этого является отсутствие родственников, способных осуществлять уход за старичками.

Социальные спец дома для престарелых получают финансирование из муниципального или государственного бюджета. Отдельную жилплощадь в них называют «социальными квартирами». Те располагаются в обычных с виду зданиях в несколько этажей. Внутри эти строения оборудованы всем, что необходимо для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями.

Спец дом для одиноких пенсионеров — это не обычный дом престарелых!

Существует кардинальное отличие между поселением в государственный дом престарелых и переездом в социальную квартиру. В первом случае старички живут в общих комнатах по 3–5 человек. Соседями по комнате обычно являются посторонние, чужие друг другу люди. Их подбирают по полу, состоянию здоровья, а также наличию/отсутствию свободных койко-мест.

В случае с социальным жильем одинокий пенсионер или супруги переезжают в самую обычную 1- или 2-комнатную квартиру. В ней есть кухня, санузел. Иногда это может быть просто изолированная комната с удобствами для одного человека. В любом случае доступ в квартиру имеют только прописанные в ней жильцы. Никакие посторонние люди без разрешения владельцев не могут входить на их территорию.

В обычном доме престарелых за старичками присматривают круглосуточно 24/7. Их кормят, моют, одевают, выводят на прогулку. День распланирован по часам, как в летнем лагере или армии. В 8:00 — подъем. В 8:30 — завтрак и т. д. На протяжении дня старичкам выделяется несколько часов для отдыха и свободного времяпрепровождения. Однако в целом жизнь в доме престарелых подчинена строгому режиму.

Переезжая в социальный дом для одиноких престарелых, человек может вообще не менять свой образ жизни. Его никто не контролирует. При этом за беспомощными гражданами осуществляется частичный присмотр соцслужб. По взаимной договоренности к ним приходят патронажные сестры или другие соцработники, чтобы прибрать в квартире, купить продукты либо оказать другую помощь.

Кроме того, жильцы спец домов активно адаптируются к проживанию в социуме. Представители соцслужб помогают старичкам найти себе посильную профессиональную деятельность. Их обучают новым навыкам, поддерживают в общеним с соседями, способствуют сохранению физической формы. Все это помогает человеку не страдать от одиночества, а до последнего дня оставаться активным членом общества.

Источник

Государственный или частный дом престарелых?

Все, что нужно знать о государственных и частных домах престарелых: что входит в стоимость проживания, какие документы нужны и в чем основные отличия пансионатов.

О государственных учреждениях

Здесь существуют возрастные ограничения: 55 лет — женщины, 60 лет — мужчины. Если человек достиг этого возраста, то требуется доказать, что у него нет близких трудоспособных родственников, которые могут за ним ухаживать.

Пошаговая инструкция для того чтобы определить пожилого родственника в государственный пансионат

Обязательные документы

Все предоставляется в оригинале:

Инвалиды I, II группы и ветераны войны имеют привилегии в вопросе определения в дом для престарелых. Для остальных кандидатов собирается специальная комиссия. Она выезжает на дом к пенсионеру и проверяет условия его проживания. Социальные работники оценивают все факты в совокупности и выносят решение: нуждается ли пожилой человек в определении в государственный пансионат. Если ответ положительный, то пенсионеру выдают соответствующее направление.

Психоневрологический интернат

Если у пенсионера выявили старческое слабоумие или другие психические отклонения, то его определяют в интернат или отделение пансионата со специальными условиями. В нем постоялец будет получать необходимое медицинское обслуживание. Однако есть один нюанс: диагноз должны подтвердить три врача-специалиста.

Вопрос недвижимости пожилого человека

Здесь нужно четко пониматьь, что:

Теперь об оплате услуг проживания. Услуги государственного дома престарелых стоят недорого в сравнении с частным пансионатом. На их уплату будет уходить 75% пенсии постояльца. Оставшиеся 25% — в свободное пользование.

Может ли пенсионер самостоятельно попасть в пансионат?

Да. Если у потенциального постояльца нет родственников и он не имеет возможности передвигаться, то он может вызвать социальных работников на дом. Для этого нужно позвонить в соответствующее учреждение по месту жительства.

Что еще нужно знать?

Государственный дом для престарелых нельзя выбрать. Человека распределяют в свободный пансионат в порядке очереди. Этот процесс может сильно затянуться под влиянием бюрократической машины и отсутствием мест в учреждениях.

О частных пансионатах

Основное отличие от государственных домов престарелых: нет долгой бумажной волокиты, не нужно доказывать недееспособность или отсутствие ухода за пенсионером. Нет необходимости предоставлять справки о недвижимости, наличии трудоспособных родственников и другие документы, требуемые в государственных учреждениях. Однако и цены частных домов престарелых заметно отличаются от государственного прейскуранта.

Пошаговая инструкция

Обязательные документы

Для заключения договора нужен:

Также можно принести рекомендации от врача, если такие имеются.

Что еще нужно знать?

Средняя цена за сутки по СПб — 1400 рублей. Она может сильно варьироваться в зависимости от условий проживания (количество человек в номере, например). При заселении пенсионерам рекомендуют взять с собой не только одежду, но и личные вещи. Например, любимые книги, диски с фильмами и сериалами, вязание и прочее. Это сделает адаптационный период более простым — новый постоялец сможет сойтись в интересах с новым коллективом, найти точки соприкосновения.

Перечень услуг

В стандартный пакет и государственных, и частных организаций входит:

Частные дома также оказывают услуги за дополнительную плату: вызов маникюрного мастера и парикмахера или создание индивидуальной диеты. Полный список обычно есть на сайте компании.

Резюмируя сказанное выше

Нельзя не сказать о том, что в случае с частным домом пенсионер — это в первую очередь клиент. Поэтому такие организации стремятся максимально угодить ему, создавая приятные условия для жизни. В государственных учреждениях этот вопрос остается на совести, профессионализме и личных убеждениях работников.

Также есть существенные отличия в организации досуга постояльцев. Программа частных пансионатов нередко бывает обширнее, чем в госучреждениях. Это особенно важно для пенсионера который испытывает сложности в адаптации к новым условиям, замкнут или имеет другие внутренние противоречия.

Почему выбирают именно нас?

Остались вопросы?

ЗВОНИТЕ:+7 (812) 929-08-09

или оставьте Ваш контакт и мы ответим на него уже через 3 минуты!

Источник