дом в деревне или дача в снт что лучше

Стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ?

Приветствую вас, друзья!

Сам я не знаком с СНТ. Был как-то пару раз в разных товариществах садоводов и огородников, но мне там даже от посещения было как-то неуютно. Похоже все это дело на большую коммунальную квартиру. А стоит ли покупать земельный участок или дом в СНТ — я постарался собрать материал от рассказов реальных людей. С ними я встречался. Эти люди либо имеют свои 6 соток, либо имели, но по разным причинам отказались.

Так же к обсуждению и отзывам я привлек своих читателей на одноименном канале в Дзене. И вот что из этого получилось. Выводы делать только вам.

Рассказы реальных людей о СНТ

По словам людей, в материальном плане СНТ намного дороже обходится владельцу земельного участка. В таких садоводческих товариществах практически одни поборы. Но плюс состоит в том, что развитие СНТ идет намного быстрее, опять же за счет владельцев дачных участков. Гораздо быстрее появляются нормальные дороги, обустроенные зоны отдыха, места общего пользования и т.д. Инициативных людей больше.

Если человека не смущает присутствие со всех сторон соседей в пределах 10-15 м и его устраивают свои 6 соток, тем более, если есть кое-какие деньги и работа с нормальной зарплатой, то в СНТ ему будет лучше.

СНТ — это переходный вариант от города к деревне. Ни рыба, ни мясо. Участок 4-6 сотки — соседи чуть ли не на голове сидят. Взносы, поборы…городские налоги и страховки…всякие ограничения и прочая хрень. А есть еще ДНП и ОНТ — эти еще хуже. СНТ пригородные хороши только для тех, кто работает в городе или там какие-то повседневные дела имеет. Всё лучше, чем плавится на асфальте в муравейниках.

Отзывы читателей

Рассказывает читательница Татьяна:

«Никому не советую покупать участок в садоводстве, лучше ЛПХ в землях населённых пунктов, с правом строения жилого дома.

Время, когда у меня был участок в СНТ, вспоминаю как кошмар. Кроме налога на землю и строения, которые за 10 лет возросли на 1000 процентов (20 рублей налог за землю в 2008 и 1300 рублей в 2018 г.), в СНТ надо платить членские взносы: зарплата председателю, бухгалтеру, сторожу, электрику, налог и содержание земель общего пользования.

В прошлом году в Подмосковье членские взносы были от 7000 до 15000 р. в год. В СНТ надо также платить и целевые взносы: ремонт дорог, электр. столбов, кабеля, пожарные водоёмы, колодцы и т.д. — вся инфраструктура за счёт садоводов. Всё это вместе для пенсионеров становится неподъёмным.

А после принятия нового закона о садовых товариществах (члены правления и ревизионной комиссии должны получать зарплату, в старом законе этого не было) и поборов за утилизацию твердых бытовых отходов членские взносы возрастут ещё в два раза. Вызывает опасение в новом законе и то, что в СНТ при наличии жилого дома разрешена регистрация — как бы СНТ эконом класса не превратились в анклавы мигрантов.

Продала в прошлом году участок в СНТ, купила в деревне участок 5 соток ЛПХ с летним домиком, плачу только за электричество, так как у меня в деревне нет капитальных строений. Счастлива, что вовремя избавилась от этой обузы — участка в СНТ: поборы, собрания, склоки и т.д.…

Многие председатели воруют. В моем бывшем СНТ председатель безнаказанно украл все деньги на электрификацию, пришлось с боем менять председателя (3 судебных процесса — снимаем проворовавшегося, выбираем нормального – суд объявляет собрание нелегитимным и так три раза) и собирать деньги повторно по 30000 с участка.

Вернуть деньги и посадить проходимца не удалось — полиция отказалась возбуждать уголовное дело. Сейчас в том СНТ председатель прекрасный, но кто будет потом? А в новом законе срок полномочий председателя не 2 года, а до пяти лет.

Договор на поставку электроэнергии в большинстве СНТ заключён не индивидуальный с каждым садоводом, а с СНТ как юр. лицом. Так, что если из-за чужих неплатежей СНТ не сможет оплатить счёт, электричество облэнерго отключит всем, и все будут собирать деньги на штраф для нового подключения. Лучше покупать участок в селе или деревне и отвечать только за себя.»

Свой отзыв добавляет читатель Борис:

А вот я не соглашусь. У нас СНТ рядом с поселком 500 м соответственно и газ, и водопровод, и электричество поселковые. Отличный председатель, не ворует(во всяком случае — не замечен и не заподозрен), 6 детских площадок, 4 контейнерных площадки, три баскет\волейбол. Асфальтовые центральные улицы с лежачими полицейскими. Круглогодичная уборка дорог, видеонаблюдение и это все за 8 тысяч в год. Место ЛО 40 км от СПб.

Но дом для ПМЖ только населенный пункт. Не далее 50 км и не менее 35-50 соток.

Дорогие друзья! Рассматривать ли покупку дома или земельного участка в СНТ или нет — решение за вами. Я все же думаю, что прежде чем принимать любое решение по любому вопросу, надо проводить, как говорится, разведку боем.

Наводить все справки и собирать информацию о приглянувшемся СНТ. Впрочем, о деревнях тоже самое можно сказать, ведь соседи и там у вас будут.

Сравнение СНТ с деревней

В деревне же намного все дешевле обходится. И есть свои большие плюсы в плане безопасности. Тем более, если еще и соседи деревенские хорошие попались, то просто сказка. В зимний период присмотрят за домом.

Да и в деревне тише и благодатнее тем, кто хочет отдохнуть на природе в дали от цивилизации, от шумного и суетного города.

Что же касается земельного участка, то он в деревне несопоставим с участком по размеру в СНТ. А аппетит ведь развивается со временем, поэтому хочется в огороде посадить и то, и другое. Да и баньку свою можно поставить, сараюшки смастрячить. И чувствуешь себя намного свободнее и увереннее.

Вот такое мнение моего знакомого дачника. А от себя добавлю, что деревни, конечно, бывают разные, впрочем, как и СНТ. Поэтому нюансов много везде. Но конкретный человек всегда ищет место там, где ему будет хорошо. А выбор… он всегда будет за Вами.

Юморок:

Дачник, застукав соседского мальчишку залезшим на яблоню на его участке, грозит ему: — Вот я поговорю с твоим отцом! Мальчишка переводит взгляд вверх и говорит: — Папа, тут дядя Ваня с тобой поговорить хочет.

Источник

Деревня или садовое товарищество: где купить дачу

Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.

Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.

Где больше предложений

В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.

«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».

Где объекты качественнее

Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.

По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.

«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».

Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.

Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.

Характеристики объектов в деревнях и СНТ

Возможность постоянной регистрацииДаДа, если дом соответствует требованиям*Оплата обслуживания дорог, благоустройстваМестный бюджетЧленские взносы в СНТБезопасностьВ ряде случаев — нанятый сторожОгороженная территория, смотритель или ЧОП

Как отличается обслуживание

Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.

«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».

Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.

Отличаются ли цены

Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.

Как выбирать дом в деревне или СНТ

Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.

Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.

Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.

Источник

Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?

Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.

Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.

Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.

Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.

Источник