дома книжки на арбате что в них сейчас
Дома-книжки на Новом Арбате: как изменится символ советского времени
Три из четырех знаменитых домов-книжек на Новом Арбате Москвы по предложению столичных властей могут превратиться в гостиницы в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018г. По расчетам аналитиков рынка недвижимости, для этого необходимо, чтобы уровень гостиниц соответствовал 3-4 звездам.
Столичная мэрия готова уже в этой осенью продать два здания (Новый Арбат, 11 и 15) одним лотом. Позже инвесторам предложат еще одно здание (Новый Арбат, 21). Четвертое здание (дом 19) занимает Совет Федерации, и оно на торги выставляться не будет.
Насколько заинтересованы инвесторы в покупке зданий под гостиницы, разбиралась редакция «РБК-Недвижимости».
Что думают консультанты рынка недвижимости
По словам руководителя отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, неудивительно, что стоимость зданий снизилась, поскольку нет ясности, как она изначально определялась. И нет понимания, как велики обременения и расходы по их снятию.
При хорошей загрузке гостиницы (65% в год) и с учетом средней стоимости номера 125 долл. в сутки совокупный денежный поток может составить 20-22 млн долл., то есть даже эти затраты в 225 млн долл. окупятся не менее чем через десять лет, подсчитала эксперт.
Заместитель директора департамента по развитию направления гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич считает, что для реконструкции зданий под гостиницы необходимо вложить еще столько же. В своих прогнозах он еще более пессимистичен. По его подсчетам, в текущих рыночных условиях вложения будут окупаться в течение 15 лет.
История Нового Арбата
Новый Арбат проложили в 60-е гг. XX в. как магистраль, соединяющую центр с западом города. Это чуть ли не единственная прямая улица, которая доходит до центра Москвы. Идеологически она должна была соединять Дворец Съездов и здание Стран экономической взаимопомощи (Сейчас это здание мэрии Москвы), рассказывает генеральный секретарь DOCOMOMO Россия Николай Васильев.
Москвич
Книга перемен: каким получился обновленный комплекс The Book на Новом Арбате
В начале 1960-х строительство Калининского проспекта (ныне — Новый Арбат) стало в СССР архитектурной сенсацией. Все в этой улице было новым — и архитектура, и транслируемый ею образ жизни. Но с тех пор как компания Capital Group завершила модернизацию одного из домов-книжек, проект наконец попал в нужное место и время.
Шестидесятые годы ХХ века обладают в наших глазах какой-то особой романтикой и стилистической привлекательностью. Во всем мире эпоха первого полета в космос и массового внедрения индустриального строительства ассоциируется с обновлением, энергией и движением вперед. Любовь к 1960-м в последние примерно десять лет стала едва ли не главным трендом в дизайне и архитектуре, который начался с сериала «Безумцы», до сих пор и не думает прекращаться и называется mid-century modern. Тенденция эта проявляется во всем, от создания новых объектов в стиле ретро до серьезных проектов по восстановлению и реинтеграции в современный мир сохранившихся образцов модернизма.
Вид на Новый Арбат
В России с этим особая история — наш «модернизм» так никогда не назывался («тлетворное влияние Запада» не позволяло). Понятие «советский модернизм», или «совмод», появилось совсем недавно. Однако архитектура, созданная в то время, хороша и пользуется популярностью и уважением во всем мире. И одним из самых ярких памятников совмода была и остается застройка Нового Арбата. Конкурс на создание здесь современного архитектурного ансамбля прошел в 1962 году, и выиграл его коллектив архитекторов под руководством Михаила Посохина (с ним работали Ашот Мдоянц, Борис Тхор, Глеб Макаревич и Шаген Айрапетов). Изначально комплекс зданий на проспекте Калинина должен был быть жилым — с нижними этажами, отданными под торговлю, рестораны и кинотеатры. Однако изначальная идея претерпела изменения в ходе строительства — и здания на уже «правительственной» трассе отдали под нужды министерств.
Вид из апартаментов The Book Apartments
Надо заметить, что по завершении проекта москвичи восприняли новый архитектурный комплекс неоднозначно — контраст между сияющими огнями и стеклом, современными зданиями и уютной ветхостью окружающих арбатских переулков был так велик, что проспект Калинина в народе прозвали «вставная челюсть Москвы». И со временем судьба улицы долгое время оставалась какой-то странной — слишком широкая, слишком суетная, слишком «западная». Обычным москвичам тут было неуютно. Зато здания эти прекрасно смотрелись в советских фильмах «про заграницу», играя роль отелей Нью-Йорка и Берлина.
Лобби The Book
Эффектные архитектурно и инновационные для своего времени здания, особенно характерные «книжки», которых на Новом Арбате четыре, со временем изнашивались и приобрели неопрятный вид. Это, кстати, общая проблема архитектуры модернизма — она некрасиво стареет и ее трудно восстанавливать. Но в 2016-м с одной из «книжек», домом под номером 15, произошло чудо: ее выкупила девелоперская компания Capital Group, и началась масштабная модернизация. Сейчас, когда она полностью завершена, а комплекс заселен, есть возможность оценить результат.
Двухуровневые апартаменты The Book Apartments
Прежде всего зданию вернули функцию, отнятую в 1960-х: The Book принадлежит теперь не офисам, а людям — в нем расположены отель «Pentahotel Москва, Арбат», сервисные апартаменты для долгосрочной аренды и жилые апартаменты, которые можно купить (спойлер — почти все они распроданы). В ходе кропотливой модернизации, которая продлилась два года, здание полностью поменяло свою начинку — обновились конструкции и инженерные коммуникации, появились скоростные лифты, кондиционирование, обновилась схема пожаротушения. В общем, были обновлены или внедрены все технические системы, без которых немыслим современный качественный дом. Кроме того, Capital Group поменяли в здании кровлю и входную группу, а также заменили фасадные системы — с сохранением узнаваемого архитектурного облика здания, естественно.
The Book Apartments
Но гораздо интереснее не само собой разумеющиеся технические инновации, а стилистика The Book. Одной из важных задач, которую поставили перед собой специалисты Capital Group, было не просто сделать здание удобным и безопасным, но соблюсти в нем чистоту стиля — отдать дань столь любимым всеми 1960-м. Это им в полной мере удалось. За тонированными стеклянными дверями посетителя встречает лобби с низкими кожаными диванами, отделанными под мрамор столиками и геометрически выверенными стойками рецепции. Все серо-коричнево-медное, интонационно и правда вполне шестидесятническое — в этом лобби легко представить себе Дона Дрейпера с газетой или персонажа фильма вроде «ТАСС уполномочен заявить… ». Однако вместо этих воображаемых персонажей лобби заполнено гостями отеля Pentahotel, которые спокойно и деловито следуют к лифтам, ведущим на верхние этажи.
У отеля, кстати, необычно устроена рецепция — регистрация и размещение происходят не внизу, а на третьем этаже, в лаунж-зоне с баром. Лаунж-зона тоже стилистически удалась — приятное, с опять же в стиле 1960-х индустриальными навесными потолками пространство, с миксом дизайнерской мебели и коллекцией современного русского искусства на стенах.
Pentalounge в «Pentahotel Москва, Арбат»
В жилые пространства The Book ведут лифты, работающие по магнитным картам — просто так с улицы дальше лаунж-зоны не попадешь. Этажи вплоть до 6-го заняты отелем — это 228 чрезвычайно приятно оформленных светлых номеров разных категорий, с обоями в виде карты города и милыми ретродеталями вроде старого дискового телефона. В люксах предусмотрено место и оборудование для видеоигр.
Номер Penta Player Pad
Выше — апартаменты для долгосрочной аренды. Дизайн у них сдержанный — доминируют все оттенки серого — и модный, такие есть в любом уважающем себя столичном городе. Существует опция снять два смежных апартамента и объединить их. Жители этой части The Book могут пользоваться сервисами объекта или следить за порядком в своих апартаментах сами.
И, наконец, с 12-го по 14-й и с 19-го по 26-й расположены апартаменты для приобретения The Book Apartments — самых разных масштабов, от компактной студии 27 кв. м до просторных видовых апартаментов 181 кв. м с собственным зимним садом. Впрочем, во всех апартаментах виды на город такие, что дух захватывает — видно все, от арбатских переулков до «Сити», все высотки и подлинно историческую Москву. В апартаментах — продуманная современная планировка и готовая отделка, а также смонтированы кухни и сантехника. Оформление интерьеров нейтральное — покупатели при желании могут сделать все на свой вкус. Однако есть ощущение, что стилистика 1960-х, тот самый mid-century modern, будет доминировать во всех интерьерах — это диктует само здание: высотой потолков, формой окон, самой своей структурой.
Номер Penta Standart
Хорошая архитектура имеет такое свойство — формировать жизнь внутри себя, а дом-книжка — это хорошая архитектура. Если вспомнить, что нынешний вид The Book — результат серьезной работы опытного девелопера Capital Group, то остается только снять шляпу. Они не просто создали очень необычный, штучный многофункциональный жилой объект в самом сердце непростого города. Они ухитрились буквально воплотить в жизнь мечту — советскую мечту о «загранице», ностальгическую мечту о красивых 1960-х, вневременную мечту о комфорте и гармонии. После капитального ремонта «книжка» The Book стала наконец тем зданием, каким была задумана изначально — классным, модным домом в центре пульсирующего современного города. Город за окнами «догнал» новаторский проект, здание обновилось, ну а мы получили идеальное воплощение того, что значит оказаться в нужное время в нужном месте.
Фото: Олег Никишин; архив The Book; Penta Hotel Worldwide
Дом-книжка
Сегодня предлагаю друзьям немного походить вокруг одного из самых известных зданий Москвы. Да, это, конечно, не Кремль, но все-таки дом-книжку знают многие. Построили его в 1963-1970 годах для СЭВа (Совет экономической взаимопомощи), а после 1991 года Юрий Михайлович удачно его себе прихватил, и теперь здесь располагаются подразделения Правительства Москвы.
Дом-книжка со стороны Нового Арбата
Со стороны Конюшковской улицы
А это уже вместе со Горбатым мостом
Горбатый мост известен с восемнадцатого века, ведь тогда здесь еще протекала река Пресня. А сейчас Горбатый мост вспоминается лишь с акциями протеста. А он сам такой тихий))
В декабре 2012 года у нашего Белого дома открыли памятник П.А.Столыпину. Могу только сказать, что в сентябре стоял только закладной камень, а вдали виднеется высотка на Кудринской площади.
А теперь уже и сам памятник, как и положено))
а дальше мы видим наш Белый дом.
И отсюда, со стороны Краснопресненской набережной наш сегодняшний герой
А если обернуться, то перед нами гостиница «Украина»
Когда зимой каталась на кораблике, то «Украина» получилась через стекло очень даже неплохо
А Дом-книжка вместе с Новоарбатским мостом через это теплоходное стекло смотрится даже празднично
Хотя на мой взгляд здание СЭВа больше всего гармонирует с Новым Арбатом
Московский «Бродвей»: как появились высотки на Новом Арбате
Фото: пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Дома-книжки на Новом Арбате планируют реконструировать под гостиницы к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. О том, как в Москве появилось «два километра Бродвея», читайте в материале M24.ru.
Проект магистрали, которая связывала бы центр столицы с новыми кварталами на западе, относится к 30-м годам. Улица на начальном участке должна была пройти параллельно Арбату и поэтому получила рабочее название Новый Арбат. Ее не успели построить до войны, и к идее вернулись лишь в начале 60-х годов.
Участок Нового Арбата (тогда проспект Калинина) от Арбатских ворот до Садового проложили по переулкам и улицам, расположенным между Арбатом и Поварской, в результате этого с карты города исчезли Собачий и Кречетниковский переулки и Собачья площадка.
Собачье площадкой называлась площадь в Москве, расположенная к северу от нынешнего дома № 17 по Новому Арбату между Серебряным, Большим Николопесковским, Малым Николопесковским, Борисоглебским, Кречетниковским переулками и Композиторской улицей. По одной из версий, такое название площадь получила, потому что во времена Ивана Грозного здесь находился «псарный двор», в котором содержались своры собак для царской охоты.
По проекту группы архитекторов, в которую входили Михаил Посохин, Ашот Мдоянц, Борис Тхор, Игорь Покровский и другие, в 1962-68 годах на Калининском решили построить девять высотных зданий. Считается, что идея пришла в голову Никите Хрущеву после поездки в Америку.
«Сто лиц столицы»: Новый Арбат
Четыре 26-этажных дома с фасадами, напоминающими раскрытые книги, расположились по нечетной стороне улицы. Здания соединили двухъярусным застекленным стилобатом протяженностью 850 метров, в котором в советское время были расположены магазины.
В современной архитектуре стилобатом называют естественную или искусственно созданную возвышенную платформу, на которой возводится сооружение.
Для удобства доставки товаров по всей длине соорудили тоннель длиной 1 километр и шириной 9 метров. Въезды в него расположились с торцов и со стороны двух арбатских переулков. Таким образом, грузовые машины не беспокоили жителей района.
Помимо магазинов, во времена СССР здесь размещались восемь министерств: электротехнической промышленности, энергетического и тяжелого машиностроения, транспортного машиностроения, строительного, дорожного и коммунального машиностроения, угольной промышленности, мясной и молочной промышленности, цветной металлургии, легкой промышленности и пищевой промышленности.
Проспект Калинина. Фото: ИТАР-ТАСС, 1963 год
Но были и те, кому новая архитектура пришлась по душе. Из-за нарочитой несоветскости Нового Арбата его называли «двумя километрами Бродвея» и «единственной европейской улицей Москвы».
Сейчас, почти полвека спустя, дома-«книжки» стали таким же символом Москвы, как Кремль, Останкинская башня или сталинские высотки.
Московские дома-книжки могут признать объектами культурного наследия
Дома-книжки на Новом Арбате могут войти в перечень объектов культурного наследия. Об этом рассказал руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов в интервью ТАСС.
На момент признания здания объектом культурного наследия должно пройти не менее 40 лет, и эти строения уже подошли к данному рубежу, отметил чиновник. «Новый Арбат, или в прошлом Калининский проспект, — одна из визитных карточек Москвы. И хоть сегодня дома-книжки не стоят под государственной охраной, у нас и наших коллег из Москомархитектуры есть понимание, что с этими зданиями надо работать очень бережно. Все решения о реконструкции и малейшем изменении внешнего облика зданий будут строго обсуждаться на Архитектурном совете», — подчеркнул глава департамента.
Сейчас в домах-книжках на Новом Арбате расположены офисы департаментов правительства столицы, городских учреждений, общественных организаций и коммерческих компаний, напомнил Емельянов.
В начале апреля стало известно, что дом-книжка на Новом Арбате, 15, после реконструкции станет отелем с сервисными апартаментами и получит название The Book. Реализацией проекта займется Capital Group.
Дома-книжки представляют собой четыре 26-этажных здания с фасадами, напоминающими раскрытые книги. Они были построены в 1960-х годах по проекту архитекторов Михаила Посохина, Ашота Мндоянца, Бориса Тхора, Вадима Макаревича, Шагена Айрапетова, которые разрабатывали ансамбль проспекта Калинина (сейчас — Новый Арбат). Помимо магазинов, во времена СССР здесь располагались восемь министерств.