В каких странах жилье дешевле чем в россии
Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.
Страны, в которых жить лучше и дешевле, чем в России
Беларусь
Самый близкий и доступный вариант переезда. Большинство думает, что Белоруссия — это какая-то ухудшенная миниатюра России. Не совсем так. Две страны во многом похожи, но не во всем.
Преимущества
Чистота. Любой, кто бывал в Беларуси, подтвердит, что на улицах гораздо меньше грязи, мусора и бездомных собак. Причем это можно наблюдать не только в центре Минска, но и в провинциальных городах.
Дороги. Разница в качестве дорог заметна сразу после пересечения российско-белорусской границы. На YouTube полно роликов в подтверждение этого факта.
Качественные и вкусные продукты. Убедиться в этом можно и не покидая Россию — в наших магазинах полно хороших белорусских продуктов. Кроме того, в Беларуси нет эмбарго против ЕС, здесь можно легко купить запрещенные в России продукты из Европы.
Географическое положение. В радиусе 600 км от Минска находится 3 столицы стран-членов ЕС. В радиусе 900 км — Москва и Питер. Несколько часов езды на авто — и ты уже в Польше или Литве. Полтора часа перелета — и ты на родине.
Где жить
Минск — столица, крупнейший город, экономический и культурный центр страны.
Цены (в российских рублях)
Обед из трех блюд в среднем ресторане — 1000 рублей
Бутылка пива 0,5 л — 60 рублей
Проезд в общественном транспорте — 20 рублей
Месячная аренда однушки — 16000 рублей
Покупка квадратного метра жилья — 90000 рублей
Перелет из Москвы — 2600 рублей
Грузия
Еще одна соседняя страна, где ниже стоимость, но не качество жизни. Гражданин России может находиться в Грузии 360 дней в году без визы и специальных разрешений.
Преимущества
Климат. За всю зиму в Тбилиси может быть всего несколько морозных дней, в Батуми — несколько часов. А если захочется зимы — горы всегда рядом.
Живописные виды. Заснеженный Кавказ, море, пальмы в сочетании с уникальной архитектурой всегда радуют глаз.
Порядок на дорогах. Это следствие предыдущего пункта. Крупные штрафы и лишение прав без предвзятости и поблажек за несколько лет привили уважение к ПДД.
Гостеприимство. Это не просто киношный штамп. В Грузии нужно быть всегда готовым к тому, что незнакомые люди будут угощать едой и выпивкой.
Отдых в Батуми. Этот город совсем не похож на крымские и краснодарские курорты. Здесь ты не увидишь ни убогих прилавков с сувенирами, ни орущих зазывал на морские прогулки, ни разносчиков пахлавы на пляже. Батуми с его качественным сервисом, ухоженными пляжами, уютными ресторанами, мощеными улочками и площадями куда больше напоминает город европейского Средиземноморья.
Легкость ведения бизнеса. По этому показателю Грузия занимает шестое место в мире. Налогов и сборов здесь меньше, чем в России, а бюрократических задержек практически не бывает. Даже иностранец может зарегистрировать компанию в течение часа.
Где жить
Тбилиси — столица, крупнейший город, экономический и культурный центр страны.
Батуми — живописный черноморский курорт.
Обед из трех блюд в среднем ресторане — 700 рублей
Бутылка пива 0,5 л — 50 рублей
Проезд в общественном транспорте — 12 рублей
Месячная аренда однушки — 13000 рублей в Тбилиси, 11000 рублей в Батуми
Покупка квадратного метра жилья — 52000 рублей в Тбилиси, 40000 рублей в Батуми
Перелет из Москвы — 4700 рублей
Болгария
Переехать сюда легче, чем в большинство других стран Европы. В ближайшие годы Болгария присоединиться к Шенгенской зоне, но и сейчас попасть в нее можно по шенгенской визе. Адаптироваться здесь очень легко — старшее поколение знает русский язык, но и болгарский выучить нашему человеку проще простого.
Преимущества
Климат. Болгария и Грузия расположены в одинаковых широтах на разных берегах Черного моря. Поэтому климат в обеих странах почти одинаковый.
Безопасность. Здесь безопаснее по сравнению не только с Россией, но и с большинством стран Запада. Число убийств на 100 тыс. жителей в Болгарии ниже, чем в Германии, Британии, Франции, Финляндии, Канаде и, конечно, США.
Низкие налоги. Один из самых легких способов эмиграции в Болгарию — открытие собственного бизнеса. Многие русские владеют здесь салонами красоты, мини-гостиницами и туристическими фирмами. Ставка налога на прибыль, как и подоходного налога, всего 10%.
Где жить
София — столица, крупнейший город, экономический и культурный центр страны.
Варна — крупнейший черноморский курорт.
Обед из трех блюд в среднем ресторане — 1000 рублей
Бутылка пива 0,5 л — 50 рублей
Проезд в общественном транспорте — 60 рублей
Месячная аренда однушки — 20000 рублей в Софии, 13000 в Варне
Покупка квадратного метра жилья — 85000 рублей в Софии, 60000 в Варне
Перелет из Москвы — 2000 рублей
Мексика
Для нахождения в этой стране с российским паспортом не нужна виза, достаточно оформить онлайн специальное разрешение, и можно жить в Мексике 180 дней. По истечении срока можно выехать в соседнюю Кубу или Гватемалу, с которыми у России также подписан безвиз, а потом снова вернуться в Мексику. Это государство занимает четвертую строчку в рейтинге лучших стран для иммиграции.
Преимущества
Вечное лето. Здесь климат гораздо лучше, чем даже в Грузии и Болгарии. Любители тепла и моря могут поселиться в тропических курортах Мериде или Канкуне. А в высокогорном Мехико можно забыть и о жаре, и о холоде. Круглый год температура колеблется здесь в районе 10-20 градусов тепла.
Близость к США. Из Мехико и Канкуна летают регулярные недорогие рейсы во все крупные города Штатов. Буквально за пару часов можно добраться до Лос-Анджелеса или Майами.
Карибские курорты. Куба, Коста-Рика, Панама и другие райские места также находятся в паре часов перелета из Мексики.
Кухня. Настоящие буррито, гуакамоле, фахита и энчилада здесь не деликатесы, а традиционные блюда. Теплый влажный климат позволяет круглый год питаться разнообразными свежими фруктами и овощами.
Где жить
Мехико — одна из крупнейших городских агломераций в мире с населением около 20 млн.
Канкун — тропический курорт на Карибском побережье.
Обед из трех блюд в среднем ресторане — 900 рублей
Бутылка пива 0,5 л — 65 рублей
Проезд в общественном транспорте — 17 рублей
Месячная аренда однушки — 25000 рублей в Мехико, 15000 рублей в Канкуне
Покупка квадратного метра жилья — 130000 рублей в Мехико, 55000 рублей в Канкуне
Перелет из Москвы — 23000 рублей.
Топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью в Европе ❘ фото + видео
Многие из наших соотечественников, несмотря на врожденный патриотизм, в тайне или явно мечтают купить недвижимость в Европе. Однако цены на жилье, во многих государствах — членах Евросоюза, могут «кусаться,».
Но, не все так плохо — еще остались даже европейские государства, в которых по сей день можно приобрести жилье за очень низкую сумму.
Представляем топ-10 стран в Европе, где самая дешевая недвижимость.
Сербия привлекает к себе россиян, прежде всего, низкой ценой на жилье, а также живописной природой и массой возможностей для интересного семейного отдыха.
Из Сербии очень просто добраться до других жемчужин Балкан, например, Черногории. В этом государстве вполне приемлемые цены, также здесь можно законным путем получить ВНЖ и даже гражданство.
Покупка недвижимости в этой дружественной стране, конечно, имеет свои нюансы. Прежде всего, его отличает большой выбор самых разных вариантов. Здесь значатся квартиры, элитные особняки, которые находятся как в черте города, так и за его пределами.
Здесь можно купить жилое или нежилое помещение по очень низкой цене. Это правило распространяется на недвижимость в курортной зоне. В этом случае, жилье будет похоже на личный санаторий. Каждый из нас здесь сможет выбрать для себя тот вариант, который максимально соответствует предъявляемым требованиям и, конечно, размеру кошелька.
Чаще всего россияне покупают сравнительно дешевые дома недалеко от Белграда или недалеко от курортной зоны по цене 30000-100000 евро. Особой популярностью среди наших соотечественников пользуется и коммерческое жильё. Если предприятие покупается с целью перемены его области деятельности, то, конечно, оно будет стоить на порядок дешевле.
В Латвии квартиры составляют примерно 3/4 от всей выставленной на продажу недвижимости. Здесь продают 9000 квартир и 3000 частных домов.
В Риге 1 квадратный метр жилья стоит примерно 1400 евро. Стоимость на жилье в 30-50 км от столицы составляет около 525 евро за 1 квадратный метр.
В Риге огромным спросом пользуются квартиры за 700-900 евро за 1 квадратный метр или однокомнатные квартиры.
Прекрасный вариант приобретения бюджетного жилья в Европе — это недвижимость в Эстонии. Здесь покупка квартиры может обойтись всего в несколько сотен евро. Конечно, речь не идет о столице — в Таллинне цены на жилье начинаются с 20000 евро, что всё же в сравнении с московскими ценами выглядит очень привлекательно.
Недвижимость в Эстонии может купить любой гражданин России, ограничений в этом отношении здесь никаких нет. По местным законам существуют ограничения на приобретение земельных участков и домов в некоторых районах Эстонии, что считается вполне обыденной практикой для любого цивилизованного государства, в том числе Российской Федерации, однако таких районов не очень много.
С чем связана такая низкая стоимость на жильё? Эстония считается одной из самых бедных стран Евросоюза — здесь хорошей зарплатой считается 500 евро в месяц. Помимо этого, цена на жилье зависит от его локации – низкая стоимость на недвижимость встречается в основном в восточной части страны, которая граничит с РФ.
В этом балтийском государстве можно приобрести жилье по очень демократичной цене. Даже в самой столице Литвы встречаются объявления о продаже 2-комнатной квартиры менее, чем за 6000 евро.
Недорогое жилье можно купить не только в Вильнюсе, но и в других литовских городах. Например, в Тельшяй можно приобрести квартиры за 360 евро. Однако здесь нередко подобные цены имеют те квартиры и дома, которые требуют крупных вложений. Также это могут быть очень малогабаритные квартиры в домах, нуждающихся в капитальном ремонте.
По информации авторитетного британского сайта Global Property Guide, Кишинев занял 87-е место в рейтинге 94 крупнейших городов мира с самой дешевой элитной недвижимостью. Согласно этому же ресурсу, цена недвижимости премиум-класса в столице Молдовы составляет 1303 доллара за 1 кв. м.
Дешевле, чем здесь элитную недвижимость в центре города можно приобрести лишь в Дар-эс-Саламе (Танзания) – 700 долларов за 1 кв. м; Каире (Египет) – 831 доллар и Найроби (Кения) – 900 долларов.
5. Чехия
Чехия — это относительно недорогое государство в Европе с прекрасной архитектурой и приятным климатом. Кроме того, это достаточно безопасная страна со школами и университетами высокого уровня, здесь замечательно развито здравоохранение, а чешская кухня достойна того, чтобы ей посвятить отдельную статью.
Обычно иностранные граждане в Чехии покупают жилье в старинных домах после капитального ремонта, которые находятся в историческом центре города, а также новострой в элитных районах.
Особой популярностью здесь пользуются двухкомнатные квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старинном здании.
В Польше много таких населенных пунктов, где свободно можно найти кавалерку (малогабаритное помещение, где можно разместить лишь самые необходимые вещи) дешевле, чем 100 000 злотых.
Кавалерки составляют каждый десятый выставленный на продажу объект недвижимости в Польше. Подобные предложения пользуются большим спросом не взирая на рыночную конъюнктуру.
В последние годы покупатели из России все чаще приобретают двухкомнатные квартиры, которые бывают не намного дороже, но гораздо комфортнее
Стоимость недвижимость в Черногории снизились в результате мирового финансового кризиса, поэтому еще сохраняется возможность относительно недорого приобрести как вторичную недвижимость, так и новострой.
Также, здесь можно выгодно приобрести квартиру или дом в приморском районе вроде Будвы, Бара или Тивата. С большой долей вероятности можно гарантировать, что любому желающему удастся найти предложение о продаже дешевой недвижимости с видом на море, так как таких квартир и домов в этой небольшой балканской стране выставлено немало.
Конечно, за такой вид недвижимости собственник может слегка накрутить стоимость, однако даже от этого она не подорожает значительно.
Без сомнения, по дешевизне недвижимости одно из лидирующих мест в Европе занимает Беларусь. В этой стране городом с самым дешёвым жильем по праву признан Бобруйск. Здесь средняя стоимость продажи квадратного метра составила 392 долларов. Второе и третье место занимают соответственно Мозырь и Орша.
Барановичи по дешевизне цен на недвижимость располагаются примерно в середине рейтинга. Здесь квадратный метр недвижимости стоит примерно 478 долларов.
Среди российских граждан пользуется популярностью дешевая недвижимость в Болгарии буквально в последние несколько лет. Стоимость на дома и квартиры за год снизилась более чем на треть.
В настоящий момент можно купить действительно достаточно недорогую недвижимость в столице, Варне и других крупных городах. Это же касается домов в деревенской местности.
Расценки на недвижимость в этой замечательной стране начинаются всего с 1000 евро. Подобная ценовая политика позволяет купить хорошее жилье очень выгодно, особенно если сравнивать с другими странами Евросоюза.
Помимо жилых помещений, здесь также можно достаточно выгодно приобрести кризисную недвижимость