В росреестре приостановили регистрацию что делать
В росреестре приостановили регистрацию что делать
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Согласно пункту 239 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, если в период приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представленные дополнительно документы устраняют все причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возобновляется с момента представления таких документов с учетом срока, прошедшего до приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то есть решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в этом случае должно быть принято в течение срока, оставшегося (не истекшего) до приостановления.
В случае, если дополнительно представленные документы не устраняют причины, препятствующие кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, то соответствующие учетно-регистрационные действия возобновлены быть не могут (продолжается течение срока приостановления).
Если документы, дополнительно представленные заявителем, не устраняют ранее выявленные причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отсутствуют необходимые сведения или сведения не исправлены либо дополнительно представленные документы выявили новые основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), орган регистрации прав направляет заявителю уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием причин, препятствующих их осуществлению.
В случае если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 Закона № 218-ФЗ).
В росреестре приостановили регистрацию что делать
Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.
Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.
Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.
3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.
На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.
Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.
Росреестр: порядок действий при приостановлении или отказе в учете и регистрации недвижимости
Сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах различных видов сделок с недвижимым имуществом. И даже когда, казалось бы, все документы подготовлены, бумаги подписаны и направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности (или другого вещного права) или постановки объекта на кадастровый учет нередко учетно-регистрационные действия приостанавливают.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению. К примеру, если форма и содержание договора не соотвествует законодательству, существет судебный спор, наложен арест на имущество и т.д. В любом случае государственный регистратор Росреестра уведомит о причиных приостановки и даст рекомендации по их устранению.
Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается.
Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки. Если в течение этих сроков причины, повлиявшие на приостановку, не будут устранены, в регистрации будет отказано. При этом госпошлина не подлежит возврату, таков закон.
Вместе с тем приоставить регистрацию возможно и по решению участников сделки. Для этого любая из сторон сделки пишет заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и направляет его в Росреестр. В этом случае срок приостановки составляет не более 6 месяцев.
Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру. Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.
Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии. Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования. Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.
Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.
Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:
– отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;
– отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;
– удовлетворить требования, изложенные в заявлении и признать решение о приостановлении необоснованным.
Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление в комиссию еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).
Особое внимание следует обратить на то, что апелляционная комиссия при Росреестре не рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав. Комиссия рассматривает исключительно случаи приостановки осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или случаи, когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно (например, при создании или образовании объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости).
В иных случаях обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно только в суде.
Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.
http://vk.com/public49884202
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216)
Навигация
Полезные ссылки
Быстрые ссылки
Сетевое издание «Официальный сайт Администрации Уинского муниципального округа Пермского края»
Учредитель: Администрация Уинского муниципального округа Пермского края
Главный редактор: Клычева Светлана Александровна
Адрес редакции: 617520, Пермский край, Уинский район, с. Уинское, ул. Октябрьская, 1
Возрастное ограничение: 16+
Регистрирующий орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)
Номер реестровой записи: Эл № ФС77-74503
Дата регистрации: 29.12.2018
Как самостоятельно приостановить кадастровый учет или государственную регистрацию прав?
Как самостоятельно приостановить
кадастровый учет или государственную регистрацию прав?
Если вам нужно приостановить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, вы можете это сделать в любой необходимый для вас момент. Например, вы можете инициировать приостановление в следующих случаях:
— если для устранения причин, которые
препятствуют проведению этих процедур, недостаточно того
срока, на который эти процедуры может приостановить
— у вас возникла такая необходимость. Так, можно приостановить государственную регистрацию перехода права, если вы не получили оплату по договору купли-продажи в установленный срок.
Срок приостановления по вашему заявлению не может превышать шести месяцев
При этом обратите внимание, что приостановить кадастровый учет и государственную регистрацию вы можете только однократно. Кроме того, учитывайте, что по общему правилу приостановление по вашему заявлению прерывает срок кадастрового учета или государственной регистрации прав. Тот срок, который истек до приостановления, не засчитывается в новый срок). Это означает, что после истечения срока приостановления срок проведения кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет исчисляться заново.
Чтобы приостановить процедуру, вам нужно подать заявление. Его форма не установлена. Поэтому вы можете составить его произвольно. При этом в нем нужно указать причины приостановления и необходимый для их устранения срок, но не более шести месяцев. Если срок вы не укажете, то кадастровый учет или государственная регистрация прав будут приостановлены на шесть месяцев.
Следует учитывать, что в некоторых случаях для приостановления государственной регистрации только вашего заявления о приостановлении будет недостаточно):
— при регистрации права, если это связано с продажей жилого помещения или его обременением ипотекой и в случае, когда используются кредитные (заемные) средства. В этом случае приостановление возможно только по совместному заявлению сторон сделки с приложением к нему согласия кредитора (заимодавца);
— регистрации ипотеки. Такая сделка может быть приостановлена только по заявлению двух сторон.
Управление Росреестра по Астраханской области информирует
Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.
Что делать в случае приостановления регистрации?
Внимательно прочтите эту статью — и Вам будет легче решить проблему!
Статья актуализирована 23.11.2021 года
Содержание статьи подробное:
Приостановка регистрации права собственности
Если вы получили информацию о приостановке — не паникуйте! Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.
Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать
Приостановка регистрации права собственности
Государственный регистратор вправе приостановить сделку на 3 месяца, если вы не устраните причину — получите отказ и потеряете оплаченную госпошлину.
Причины приостановки регистрации
Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые. Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права:
Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя
Со стороны Покупателя :
Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы подали на регистрацию.
Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца
Со стороны Продавца :
Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального Уведомления о приостановлении.
Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.
Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному
или местному телефону справочной Росреестра.
Как узнать произошла ли регистрация?
Сейчас могут оповестить СМС сообщением. На сайте Росреестра (через личный кабинет) и МФЦ так же можно отслеживать движение вашего регистрационного дела.
Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни, с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >
На практике, после предоставления нужных документов и исправления ошибок в ДКП регистрация происходит на 3-ий рабочий день.
Дополнение статьи 19 пунктом 6.
6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»
Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.
Всегда рада разъяснить. Автор.
Основания для отказа и приостановки государственной регистрации 2017
Право собственности на квартиру
Сделка купли продажи квартиры подробно
Ольга Слободчикова
Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. : 49 комментариев
Ответ для Марии.
В ипотечных сделках форма собственности супругов согласовывается с банком, предоставляющим ипотеку.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность. Почему вы прописали общую долевую? Возможно это требование банка, тогда без нотариального брачного договора не обойтись.
Донести документы НЕ всегда можно в тот же мфц. В некоторых городах прием дополнительных документов осуществляет только определенный офис.
Ответ для Инара.
Уточните пожалуйста ваш вопрос.
Ответ для Натальи.
Тогда без доверенности не обойтись.
Ни чего другого не придумать.
Доверенность будет дорогая, чтобы подстраховаться необходимы большие полномочия.
https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/
Увы, продавец будет за пределами РФ, поэтому и думаем как лучше сделать.
Ответ для Натальи.
Доверенность конечно поможет.
Может не стоит ее делать заранее, ведь теперь из любого города нотариус может передать доверенность своему коллеге и тот подтвердит тождественность этого документа.
Добрый день! Не могли бы Вы подсказать как быть в такой ситуации: Продавец после оформления ДКП и его подачи на регистрацию уезжает из города на месяц. Если вдруг что-то Росреестр запросит дополнительно я так поняла покупатель может сам все донести, но если найдет что-то не соответствующее в договоре может ли Покупатель сам без продавца внести исправления?
Насколько поможет если продавец оформит доверенность на третье лицо, чтобы за него могли подписывать договор? т.е. подает заявление сам продавец, а если что-то нужно исправить это сделает уже доверенное лицо. Спасибо
Ответ для Натальи.
Нужно сделать дополнительное соглашение к договору переуступки и прописать условия оплаты в соответствии с требованиями регистратора.
Или сделать исправления в договоре переуступки и заменить им предыдущую редакцию.
Здравствуйте!
Подали на регистрацию уступки на квартиру от юр.лица на физ.лицо. Получили уведомление о приостановлении в связи с тем что в договоре указано, что оплата производится в течение 1 дня с момента подписания договора (а не с момента регистрации). Что необходимо сделать чтобы регистрацию возобновить?
Ответ для Зои.
Да уж. Вы попали в ситуацию, когда в реестровом деле на этот объект недвижимости уже лежал документ о внесении изменений в ЕГРН, а Росреестр не внес эти изменении в реестр, вот выписка и пришла с неактуальными данными.
Я считаю, что это «косяк» нотариуса. Он мог запросить в Росреестре дополнительную информацию.
Он отвечает за чистоту сделки.
Пишите ему претензию и в региональную нотариальную палату.
Со стороны продавцов — это мошенничество.
Ольга, Спасибо, что откликнулись.
Обстоятельства могу написать….
Продавцы в купленной квартире устроили мастерскую, нарушали права жильцов, восстановили против себя. Поэтому после нескольких судов, оформляя перевод в нежилое, не смогли выполнить условие проекта — согласие всех жильцов или общее собрание.
В этом главная причина ситуации.
В 2014г с частью подписей они получают постановление администрации о переводе в Нежилое, регистрируют в кадастровой и получают уведомление о статусе помещения, как НЕЖИЛОЕ.
Жильцы подают в прокуратуру, и администрация отменяет свое постановление.
Фактически Помещение становится жилым, а на бумаге — НЕЖИЛОЕ.
В 2015г продавцы пытаются обжаловать решение администрации в Суде.
Юргинский городской суд удовлетворил их иск, признав отмену незаконной.
Но жильцы обжаловали решение суда в областном суде, где постановление администрации об отмене первого постановления признано законным. Помещение — ЖИЛОЕ.
В этом же 2015 году жильцы обратились в прокуратуру с требованием к кадастровой и продавцам привести в порядок записи в ЕГРН и изменить статус помещения на ЖИЛОЕ.
На суде приняли решение, что продавцы не обязаны этого делать, это дело добровольное.
Фактически в ЕГРН были неактуальные записи.
В 2017 помещение выставляют на продажу.
Я, как покупатель, проверила документы. свидетельство о назначении помещения.
Сделку оформляли через нотариуса, и я была уверена в чистоте сделки.
Причем выписка из ЕГРН запрашивалась дважды и статус помещения был НЕЖИЛОЕ.
Деньги передала в присутствии нотариуса
Сразу передали документы на регистрацию.
Но регистратор позвонила мне и заявила, что япокупаю ЖИЛОЕ помещение и после регистрации его статус будет изменен.
Через 10 дней регистратор приостанавливает регистрацию на месяц. Продавцы обещают все исправить, заверяют, что у них все в порядке. Но я вынуждена приостановить регистрацию на 6 месяцев для исправления ситуации.
Увидев, что продавцы ничего не предпринимают, начала выяснять ситуацию.
В августе подала заявление в прокуратуру, получила отказ в возбуждении уголовного дела.
В октябре подала жалобу в областное управление на действия регистратора не внесшего в ЕГРН сведений о статусе помещения или ограничения.
Получила ответ, что регистратор все сделал правильно, но при этом не упоминается 2015год
Я подала жалобу в центральный орган с указанием статей нарушений закона регистратором, ответа еще не получила.
29.11.17 подала жалобу в прокуратуру на отказ в возбуждении уголовного дела и конкретно указала факт, что продавцы знали о статусе своего помещения и умышленно меня обманули. Указала, что суд я выиграю, но деньги буду получать длительное время и в малых количествах.
Получается борюсь с мошенниками.
Деньги возвращать отказываются, идти к жильцам и переводить помещение в нежилое отказываются, действий никаких нет, только обещания.
Ответ для Зои
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть все документы и знать все обстоятельства в деталях.
А так. ничего порекомендовать не могу.
Здравствуйте, Ольга!
У меня довольно сложная ситуация.
После оформления договора купли- продажи у нотариуса, который получал выписку из ЕГРН о статусе помещения, я в его присутствии передала всю сумму за Нежилое помещение.
Но регистрация была приостановлена сначала регистратором, затем мной из за нехватки документов о переводе помещения в нежилое. Была проведена экспертиза и статус помещения изменен на жилое.
Оказалось, что продавцы отказались подать в ЕГРН заявления об отмене постановления о переводе помещения из жилого в нежилое. И показали мне уже недействительные документы, фактически меня обманув.
Сейчас мной подана жалоба на действия кадастровой, т.к они предоставили выписку с неактуальными данными, хотя в 2015г оказывается был суд, где жильцы дома требовали привести записи в ЕГРН в соответствие. И в прокуратуру на действия продавцов, которые меня обманули и завладели деньгами.
Срок отсрочки заканчивается 5 декабря 2017г
Естественно будет отказ в регистрации прав на НЕЖИЛОЕ помещение.
Что я должна сделать?
Нужно ли забирать документы в МФЦ, почему то они на этом уже давно настаивают.
Юристы к которым я обращалась, сказали, что я все сделала правильно, но похоже не знают как мне помочь ( мне не нужно нежилое помещение )
Юристы со стороны продавцов уговаривают согласиться на ЖИЛОЕ.
Ответ для Дины
Порядок передачи квартиры в собственность у вас должен быть прописан в ДДУ.
Из-за недостатка информации больших комментарий дать не могу.
Смотрите ФЗ-214 «О долевом участии…»
Добрый день. Ситуация такая: Иду на повторную приемку 18.10.17 к Застройщику (было много недостатков, застройщик ФСК Лидер Москва ЖК Сколковский). По опыту соседей, застройщик обязывает всех подписывать акты задним числом (у нас уже просрочка 18 дней). Все боятся делать исправления в дате самостоятельно, т.е. зачеркнуть дату застройщика и поставит фактическую дату ручкой, тк вроде Росрреестр отказывает в регистрации в этом случае. Визу только два варинат борьбы с Застройщиком: 1. Не подписывать акт «задним числом», сдав им претензию и сразу обратится в Прокуратуру (тут проблема может быть с доказыванием факта прихода на приемку…);2. Исправить дату на акте приемки самостоятельно и с таким актом уже и в прокуратуру и в Росреестр (но с Росреестром непонятна ситуация… Если приостановят, в связи с наличием помарок, то тогда бороться с Застройщиком опять по вопросу нового АПП…и неизвестно до каких пор…но по крайней мере, в случае чего, можно самой ходатайствовать о приостановлении и как минимум, будет акт с их подписью, что я хоть не уклонялась от приемки). Что посоветуете?
То есть по факту квартира не передана.
Да, в этом случае Росреестр отказывает в регистрации.
Припугните застройщика возмещением расходов на аренду жилья, сразу сговорчивее станут.
А через суд они эти расходы вам возместят, да еще и судебные издержки заплатят.
О том, что на момент подписания акта не переданы ключи от квартиры и устранены не все недостатки указанные в акте осмотра квартиры.
Что на момент передачи квартиры не были переданы ключи от неё и устранены не все замечания указанные в акте осмотра квартиры.
Ответ для Андрея.
Какая была оговорка?
Ответ для Натальи.
Это два разных регистрационных дела, если при сдаче допов номера дел не перепутали — значит нормально.
Справка из БТИ нужна о принадлежности объекта, не доверяют право устанавливающему документу.
Добрый день!
Росреестр вернул документы из-за наличия оговорки со стороны участника долевого строительства. На момент подачи документов в Росреестр все замечание застройщиком были устранены, т.е. оговорка уже не актуальна. Застройщик не идет навстречу, не переподписывает передаточный акт. Как в этом случае можно поступить? Формально Росреестр может и прав, но ведь эта оговорка не препятствует регистрации права собственности.
Ответ для Натальи.
Пусть продавец обращается к судебным приставам и не «водит вас за нос», просто скрывает какие-то обстоятельства. Так бывает. Увы.
Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру в ипотеку,(в новостройке) в документах указали по 1/2, сейчас дом застройщик сдал, стали оформлять квартиру в собственность, а рос реестр приостановил слелку, отправляют у натариусу, подскажите обязательно ли это и что именно нужно оформить у натариуса?
Спасибо, Вам, Ольга за ответ! В том-то и дело, что в уведомлении нет никаких разъяснений, по поводу ареста, кроме входящего номера Акта, в отсканированном виде в базе Росреестра тоже нет этого акта, и контакты регистратора никто не даёт… Что ж, будем как-то действовать дальше… спасибо Вам ещё раз!
Ответ для Натальи.
Арест сам по себе не возникает. Такая запись в ЕГРН вносится государственным регистратором. С него и спрос. Но обязательно на основании решения суда (исполнительного листа) и судебным приставом.
В уведомлении о приостановке будет разъяснение. Вам нужен этот документ.
Обременение или арест может быть наложен (зарегистрирован) даже в следующую минуту, после формирования выписки из ЕГРН.
Когда выписка попадает к заявителю — она уже условно достоверна.
Ольга, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: я покупаю квартиру в ипотеку, банк предложил услуги электронной регистрации права собственности, на что я согласилась по своей неграмотности, видимо. Пару дней назад мне пришло уведомление о приостановке в связи с получением 09.08.2017г. регистрирующим органом некоего акта от суда, либо других уполномоченных органов об аресте или ограничении ( вот так размыто написано в уведомлении). В выписке ЕГРН, полученной 31.08.2017! никаких ограничений на квартиру нет, по данным сайта ФССП никаких исполнительных производств на продавца нет! Этот загадочный Акт не могут найти в базе даже сотрудники Росреестра. До отделения Росреестра, где производилась выдача Уведомления дозвонится невозможно, а ехать до него ооочень далеко. Подскажите, пожалуйста, какие варианты наложения ареста ещё могут быть и что нам с продавцом делать в такой ситуации?
Ответ для Марии.
Ну вы себя «накрутили» ))))
Отчет об оценке нужен банку, для подтверждения рыночной стоимости предмета залога, а не Росреестру.
В Росреестре ипотека у вас уже зарегистрирована.
Для регистрации прав важно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете, застройщик это уже должен был сделать.
Проверьте : https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
В Росреестр предоставьте 2 экземпляра АПП, ДДУ, заявление на регистрацию( сформирует специалист мфц) и документ об оплате госпошлины.
Думаю проблем не будет.
Если что, пишите. Поборемся.
Добрый день.
У меня вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Мы еще не подавали документы в МФЦ, но как мы слышали и как написано у Вас — МФЦ сейчас требует в составе документов отчет об оценке для ипотечных квартир. Мы сделали ремонт в квартире после подписания АПП и возвели гипсокартонный встроенный шкаф (гардеробную), а также передвинули унитаз в санузле ближе к стояку. По сути, мы не ломали никакие стены и поэтому не знали, что это также является перепланировкой. А оказалось — является. И оценщик в отчете это указал. Теперь вот уже месяц я не знаю что и делать ((((
План помещения в Росреестр передавать будет застройщик, то есть сами специалиста БТИ мы вызывать не должны. Однако, в отчете об оценке будут указаны расхождения с планом БТИ, который передаст застройщик. Будут ли в этом случае Росреестр при регистрации учитывать, что есть перепланировка, указанная в отчете об оценке?
Могут ли на этом основании нам отказать в регистрации права собственности на квартиру?
Спасибо Вам большое и ждем очень важного для нас ответа.
Ответ для Нины.
Если вы отчуждаете ранее приватизированную квартиру, справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги должны быть в пакете документов обязательно. Адрес должен соответствовать адресу в реестре недвижимости.
Добрый день! Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса. В договоре указан старый адрес, как в росреестре. Но почтовый адрес изменился и выписка из домовой книги выдана на новый адрес. Не будет ли приостановки?
Ответ для Елены.
Дата кредитного договора может быть ранее, чем ДКП. А заложить квартиру Вы можете, только после ее приобретения, т.е дата закладной может датой ДКП или позже.
Пусть ипотечный специалист внесет поправки в дату закладной. Пусть кредитный исправляет, дату и номер действительно изменить не возможно. В Договор купли-продажи (ДКП) также необходимо внести поправки.
Не переживайте. Право зарегистрируют. Только вот время конечно Вы потеряете.
Ипотечный специалист «накосячил». Человеческий фактор, может недавно работает.
Ответ Дмитрию.
На момент подписания Акта приема- передачи квартира уже состояла на кадастровом учете?
Здравствуйте. Будет ли зарегистрирована квартира, если акт приёма передачи подписан раньше, чем допсоглашение о смене номера квартиры? Спасибо
Ответ для Натальи.
В общем и целом нотариус конечно сформулирует доверенность, объясните ему ситуацию.
Главное: представлять Ваши интересы в Росреестре и у Застройщика, подписать Дополнительное соглашение, подать заявление о приеме дополнительных документов.
Чтобы не потерять оплаченную госпошлину Вы должны предоставить дополнительные документы до истечения срока, на который регистратор приостановил сделку. Как правило это один месяц. Если не успеваете подготовить дополнительное соглашение — в доверенности риелтору пропишите подавать заявление на приостановку и возобновление регистрации и он сможет приостановить регистрацию до 3-х месяцев.
Ольга, спасибо Вам большое за ответ! Вот с полномочиями то как раз загвоздка, может быть Вы можете подсказать формулировку или нотариус сможет сформулировать все когда мы изложим ему суть дела? дозвониться в МФЦ, где подавались документы пока не получается..
Ответ для Натальи.
Сложность заключается в том, что необходимо переписывать заявление о регистрации, так как там проставлен кадастровый номер и составлять дополнительное соглашение к договору долевого участия, потому что там тоже указан кадастровый номер и поэтому нужны ваши подписи.
Риелтор здесь не виноват конечно.
Удобнее и дешевле дать ему полномочия (нотариальную доверенность) для решения этого вопроса.
А за документами приедете сами.
PS. Сделайте одну доверенность от двоих, только не ошибитесь в полномочиях.
Ответ для Ирины.
Да, регистрация пройдет. Отчет об оценке переделывать не нужно.
Здравствуйте! У нас приостановка регистрации прав собственности из-за того, что в кадастровом паспорте площадь не соответствует площади в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема передачи переделали и донесли. Банк согласен переделать закладную без предоставления им нового отчета о рыночной стоимости. Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр мы предоставим новою закладную со старым отчетом? Или отчет надо тоже делать заново в обязательном порядке?
Ответ Галине.
Если дети являются собственниками в квартире — законно. Разрешение необходимо получить. Предоставить в Росреестр вместе с заявлениями от детей-собственников о внесении изменений в ЕГРП. https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ эта статья Вам поможет.
Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
ВНИМАНИЕ.
Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
Всегда рада разъяснить. Автор
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.